【正文】 末貸款余額 市區(qū)居民消費價格指數(shù)% 河北省經(jīng)濟信息中心發(fā)布 2023年上半年河北各設(shè)區(qū)市主要經(jīng)濟指標對比，唐山、石家莊、邯鄲的經(jīng)濟指標相對靠前。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 經(jīng)濟指標 2023年 11月 27日，福布斯中文版發(fā)布 2023年中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜。 據(jù)了解，考量 “ 最佳商業(yè)城市 ” 的評判標準主要涉及 8個指標體系，分別是以人才指數(shù)、城市規(guī)模指數(shù)、消費力指數(shù)、 客運指數(shù)及貨運指數(shù)、經(jīng)營成本指數(shù)、私營經(jīng)濟活力指數(shù)、創(chuàng)新指數(shù)來綜合觀察中國大陸城市的發(fā)展?jié)摿吧虡I(yè)環(huán)境。 貨運指數(shù) 客運指數(shù) 人才指數(shù) 創(chuàng)新指數(shù) 城市規(guī)模指數(shù) 私營經(jīng)濟活力指數(shù) 經(jīng)營成本指數(shù) 福布斯評判指標體系 消費力指數(shù) Network Optimization Expert Team 石家莊 — 主要商圈 石家莊云集國際國內(nèi)各類知名品牌，各類大型商場眾多，擁有北國商城、萬達廣場、祥云國際、蘇寧廣場、石家莊華強 廣場、樂匯城、勒泰中心、新百廣場、銀座、北國先天下廣場等近百家商企。石家莊商業(yè)極其發(fā)達，是全省商品經(jīng)濟中心，石家莊近已經(jīng)步入國際化大都市行列。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 2023經(jīng)濟情況 初步核算，全年全市生產(chǎn)總值完成 ，比上年增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： 。其中，公共財政預(yù)算收入 ，比上年增長 %。其中，一般公共服務(wù)支出 ，增長 %；公共安全支出 ，增長 %；教育支出 ，增長 %；科學技術(shù)支出 ，增長 %；社會保障和就業(yè)支出 億元，增長 %；醫(yī)療衛(wèi)生支出 ，增長 %；節(jié)能環(huán)保支出 ，增長 %；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出 元，增長 %；農(nóng)林水事務(wù)支出 ，增長 %。中國北方重要的國際航空貨運中轉(zhuǎn)基地， 是河北省最重要的空中交通門戶和對外開放窗口，石家莊機場于 1995年 2月 18日正式開航，目前石家莊機場通航 城市達到 70多個，開通至美國、俄羅斯、香港、臺灣等多個國際航線。石家莊機場跑道全長 3400米，機場等級 4E級，跑道全長 3400米，寬 45米， 可保障世界各類大型飛機起降，世界最大貨運飛機 An225曾多次飛抵石家莊機場，最大客機 A380曾在石家莊機場 進行飛行。該公司由世界 500強企業(yè) —— 冀中能源集團單獨出資組建。 2023年 12月 26日石家莊正定機場高鐵站正式開始運行，河北航空聯(lián)手石家莊國際機場于近期推出 “ 空鐵快線 暢行地空 ” 產(chǎn)品，實行北京、涿州、高碑店、太原、陽泉、鄭州、安陽到石家莊機場高鐵雙向免費政策。） Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 石家莊新火車站 石家莊新客站（也稱石家莊站、石家莊新火車站、石家莊南站）于 2023年 12月 21日零時正式啟用，氣勢恢宏的新客站由建設(shè)大街、南二環(huán)、中華大街、槐安路圍合而成。 石家莊新客站是全國重要的樞紐之一，也是中國華北地區(qū)乃至北方地區(qū)以客運貨運為主的綜合性重要的鐵路交通樞紐，車站建筑面積 390000平方米，車站規(guī)模 24個站臺， 30條停發(fā)線， 24個候車區(qū)域，分東西兩個火車廣場，為全國九個省會巨型車站之一，石家莊火車站在全國火車站建設(shè)規(guī)模里位居第六位。 現(xiàn)今，京廣鐵路、石太鐵路、石德鐵路、石太高速鐵路已通車，京廣高鐵（京石高鐵、石武高鐵）也已于 2023年12月 26日全線通車，加之正在修建的青太高鐵石濟段，石家莊市全面進入高鐵時代。 石家莊站圖片 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 地鐵軌道交通 2023年 9月 28日上午，石家莊市民翹首期待的石家莊軌道交通工程終于拉開帷幕。這是河北省唯一擁有地鐵的城市，也是華北地區(qū)第三個擁有地鐵的特大城市。石家莊地鐵預(yù)計全線洞通時間為 2023年 8月 31日，鋪軌完成時間為 2023年 2月 28日，最快的試運營時間為 2023年下半年。首期建設(shè)軌道交通 3號線一期工程，按照國務(wù)院批準的《石家莊市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃（2023－ 2023年）》要求，建設(shè)線路總長 ，車站 52座（均為地下站），總投資 。按城市快速路標準設(shè)計為主路雙向 6車道，輔路雙向 4車道，主路設(shè)計時速 80公里，全程 ；新建橋梁 14座、人行天橋 7座，改建 石家莊北二環(huán)中華北大街立交高架橋 立交橋 3座，總投資 ，是石家莊城建史上單項投資最大的市政工程。二環(huán)快速路全長 里，工程包括道路、橋梁、排水、綠化、照明和交通設(shè)施等，實現(xiàn)了全程無燈控、快速化。建設(shè)標準為國家一級公路，設(shè)計行車速度 80公里 /小時，路基寬 33米，雙向 6車道，中間設(shè) 3米分隔帶。 全線設(shè)互通立交橋 13座，分離式立交橋 13座，大橋 3座。整個項目總投資為 。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 公共交通 石家莊市公共交通總公司是石家莊市市屬國有企業(yè)，石家莊市公共交通總公司總經(jīng)理是張玉鎖。 截至 2023年，省會正常運營的公交車總數(shù)達到約 4200輛（不包含 2023年全年報廢黃標公交車約 450輛），其中天然氣公交車 3311輛，占全部運營車輛的 74%；天然氣空調(diào)公交車達到 1546輛，占全部運營車輛的 %。 石家莊出租汽車公司由 58家整合縮減至 25家，各公司出租車的平均數(shù)量由 115輛提高到了 268輛。 BRT快速公交系統(tǒng) 石家莊 BRT快速公交將采用新購置的 18米 BRT專用公交車，屆時將試行車外售票的地鐵模式，一但實行將使乘客快上快下公交車，以減少車量占用站臺的時間。 城市道路 石家莊市區(qū)內(nèi)道路走向一般為正東西或正南北。石家莊市城市道路總長度 ，道路面積 ，排水管道長度達 2874公里。 近十年石家莊環(huán)境質(zhì)量取得新突破。全市公園 52個，公園面積 1812公頃；城市園林綠地面積 9662公頃，園林綠化覆蓋面積 12903公頃，城市綠化率達到 %；人均公共綠地面積 。石家莊客運總站 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 交通情況 石家莊客運總站 占地 48000 平方米，高檔豪華班車和中高檔班車兩個發(fā)車區(qū)，豪華大巴等中高檔班車占運營車輛的 80% 以上，運行線路以高速公路為主，發(fā)車方向：省內(nèi)通達邯鄲、邢臺、保定、張家口、承德、廊坊、唐山、秦皇島；省外輻射北京、天津、上海、浙江、福建、江蘇、安徽、湖北、河南、山東、山西、陜西、內(nèi)蒙古、遼寧、黑龍江等主要城市。 [22] 石家莊市下轄 7個客運站，分別是石家莊客運總站、石家莊運河橋客運站、石家莊西王客運站、石家莊南焦客運站、石家莊白佛客運站、石家莊橋東客運站、石家莊客運北站。 石家莊是北京以南地區(qū)電訊網(wǎng)絡(luò)的重要樞紐，建成了覆蓋全區(qū)的包含移動電話和數(shù)字電話網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、公眾多媒體通信網(wǎng)、計算機互聯(lián)網(wǎng)等的通信網(wǎng)絡(luò)。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)地產(chǎn)分析 石家莊市區(qū) (市內(nèi)五區(qū)、開發(fā)區(qū) )共有商業(yè)地產(chǎn)項目 376個，其中，在售、待售項目 85個，可售面積約為 米。 數(shù)據(jù)：可售商業(yè)地產(chǎn)項目近百個 近年來，由于限購、市場整頓等政策因素影響，石家莊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，此間不僅產(chǎn)生了大批商業(yè)地產(chǎn)項目，民間投資也異?；钴S，呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。 數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的 2023年石家莊市商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，目前石家莊市 (市內(nèi)五區(qū)、開發(fā)區(qū) )純商業(yè)售罄項目291個，在售項目 41個，待售項目 44個，其中可售商業(yè)面積約為 。 目前，石家莊商業(yè)地產(chǎn)項目普遍采取 “ 先開發(fā)后招商 ” 的方式，最終造成很多項目并不符合商戶實際需要，從而引發(fā)開發(fā)商、經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方的矛盾，這也是近年來商鋪空置率不斷上升的一個重要原因。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)地產(chǎn)分析 現(xiàn)狀：商業(yè)項目出現(xiàn)產(chǎn)能過剩？ 近年來，商業(yè)用房在省會石家莊風生水起，大型綜合體遍地開花。 石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2023年市區(qū)商業(yè)用房上市面積 ，成交面積 萬平方米，同比均增長 %，供求比達到近 5:1，已出現(xiàn)供需失衡的情況。而來自石家莊市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示， 2023年石家莊的商業(yè)地產(chǎn)平均價格在每平方米 7800元左右，當年的成交量只有 。 兩組數(shù)據(jù)雖然來自不同的部門，但我們?nèi)匀豢梢园l(fā)現(xiàn)，經(jīng)過五年時間的發(fā)展，石家莊商業(yè)地產(chǎn)成交量成倍增長，而成交價格也經(jīng)歷了從低谷到頂峰然后自然回落的過程。 ” 針對 2023年出現(xiàn)的特點，國大代理公司副總經(jīng)理曹海亮分析認為，從數(shù)據(jù)分析，石家莊商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了較大的過?，F(xiàn)象，各個項目價格虛高導致消費者承受不起，從而成為促使價格下調(diào)的主要原因。這兩類人群購買力在投資回報動力不足情形下，商業(yè)地產(chǎn)供需兩旺的局面終將難以持久維系。 “ 石家莊的商業(yè)市場存在相對過剩、區(qū)域分布不均的現(xiàn)象，熱點區(qū)域同類產(chǎn)品扎堆現(xiàn)象嚴重，產(chǎn)品很多都流于同質(zhì)化。 在石家莊市商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭看來，開發(fā)商沒有做充分的市場調(diào)研，一哄而上很容易造成商業(yè)地產(chǎn)不合理發(fā)展。 ” 曹潤亭表示。 “ 中小商業(yè)設(shè)施應(yīng)該是一個趨勢，為社區(qū)服務(wù)，再搞大型商業(yè)設(shè)施不太合適。紫晶悅城總占地 1600多畝，總建面 300萬平米，沿建華大街東側(cè)的是 60萬平斱米的超級商業(yè)綜合體，商業(yè)延長面從和平路北沿長達 1200米。 隨意組合的商鋪面積： 1002023㎡。 石家莊 — 商業(yè)項目 Network Optimization Expert Team 二、紫晶悅城紅街 石家莊 — 商業(yè)項目 商鋪類型 住宅底商 /社區(qū)商鋪 項目特色 地鐵沿線 ,投資地產(chǎn) 開盤旪間 2023年 開 發(fā) 商 河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公叵 環(huán)線位置 一至二環(huán) 所屬商圈 紅星美凱龍 建筑面積 3000000平斱米 開間面積 60120平斱米 物業(yè)地址 長安區(qū)建華大街不先華路交口東北角 交通狀況 4路、 56路、 73路、 83路、 101路、 102路南翟營下車即到 價格：最高價 24000元 /平斱米 。 最低價 9000元 /平斱米 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)項目 三、奧北公元商鋪 奧北公元商鋪位于大型城市商業(yè)綜合體規(guī)劃內(nèi)的繁華位置，緊鄰市政規(guī)劃路豐收路、煤機街（迎賓大道），這兩條道路均為政府未來商業(yè)規(guī)劃的主干道，幵丏伴隨著華北汽車產(chǎn)業(yè)園的建成營業(yè)，整個地段的配套已經(jīng)越來越完善，聚居的人口必定也會越來越多，前景是一片廣闊。 奧北公元沿街獨立產(chǎn)權(quán)商鋪面積為 30300平米靈勱空間，適合品質(zhì)社區(qū)高端客流的消費需求?？煞指钭杂山M合的空間，靈活性增強，滿足經(jīng)營者丌同需求。 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)項目 三、奧北公元商鋪 商鋪類型 住宅底商 /社區(qū)商鋪 項目特色 投資地產(chǎn) 開盤旪間 20231019 開發(fā)商 石家莊榮泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公叵 環(huán)線位置 一至二環(huán) 所屬商圈 華藥商圈 建筑面積 1000000平斱米 物業(yè)公叵 南海物業(yè) 物業(yè)地址 長安區(qū)建華大街不豐收路交叉口 交通狀況 56路、 73路、 101路、 102路 到鼎堅市場站下車北行 50米路東 . 銷售階段 :期房 入住旪間 :2023930 物業(yè)現(xiàn)狀 :一期項目已全部封頂 占地面積 :333333平斱米 建筑面積 :1000000平斱米 價格：最低價 11000元 /平斱米 Network Optimization Expert Team 石家莊 — 商業(yè)項目 四