專業(yè)文化地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-02 13:20本頁面
【正文】 商品交易中心和現(xiàn)代物流配送中心三大產(chǎn)業(yè)功能組成。筍崗 清水河物流園區(qū)以信息化為基礎(chǔ)，以建設(shè)現(xiàn)代化國際大宗商品展示、采購、交易市場(chǎng)、物流總部基地和現(xiàn)代物流配送基地為重點(diǎn)，抓住培育龍頭交易市場(chǎng)（家居超市、汽車及汽配交易市場(chǎng)、電子產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)、輕工產(chǎn)品市場(chǎng)、醫(yī)藥港、冷凍食品配送中心、生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心、文具玩具精品市場(chǎng)和工藝文化傳播市場(chǎng)等）和集聚專門人才的關(guān)鍵，不斷提升現(xiàn)代物流業(yè)的層次、規(guī)劃和能級(jí)。羅湖區(qū)滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，做強(qiáng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，增添與世界交流平臺(tái)筍崗－清水河物流航母昂首出海保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要筍崗 清水河物流園區(qū)簡介17項(xiàng)目周邊概況藝展一期藝展三期藝展二期藝賞中心藝茂中心筍崗工藝城明珠藝成樓尚軟裝體驗(yàn)中心奧達(dá)康名車廣場(chǎng) 世界名車廣場(chǎng)（建設(shè)中）藝展中心位于筍崗 清水河物流園區(qū)內(nèi)，藝展中心、藝茂中心、筍崗工藝城與明珠藝成屬于片區(qū)較早的工藝品展示交易平臺(tái)，成為目前市場(chǎng)主流的 “ 文化航母 ”交易中心。18p品牌優(yōu)勢(shì)： 全國首創(chuàng)，最具影響力的規(guī)模展銷平臺(tái)和行業(yè)領(lǐng)跑者。p人氣優(yōu)勢(shì)： 歷經(jīng) 11年發(fā)展，是中國最成熟、最具人氣、最具影響力的展銷平臺(tái)，是中式文化愛好者、收藏者、投資者和設(shè)計(jì)師的聚集地和采購的首選之地。p位置優(yōu)勢(shì)： 位于深圳羅湖筍崗商貿(mào)物流園區(qū)，是深圳市區(qū)最大的、最成熟的家居建材、工藝品等專業(yè)市場(chǎng)的聚集地和采購中心。六大優(yōu)勢(shì)經(jīng)營環(huán)境項(xiàng)目經(jīng)營模式19p從2023年成為深圳文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)以來，藝展中心已承辦六次文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)，已成為深圳的文化品牌。p舉辦第八屆 “藝展杯 ”花藝大賽精品展和國際花藝大師插花表演。p首屆中國（深圳）古典家具文化節(jié)p“迎接鵬城盛會(huì)，經(jīng)典燈飾＆創(chuàng)意家紡歡享文博時(shí)光 ”p“空間幾何 ”創(chuàng)意無限 —— 藝術(shù)雕塑展p中國瓷器文化交流暨當(dāng)代名家作品展p2023時(shí)尚家居飾品品牌新品發(fā)布會(huì)、創(chuàng)新藝術(shù) “絲翎檀雕 ”藝術(shù)展p黃藏海南黃花梨海南沉香珍品展以及百年老鐵壺精品展 藝展中心品牌塑造藝展中心通過引入并強(qiáng)化舉辦有影響力的活動(dòng)，倡導(dǎo)的是國際化的家居文化理念，彰顯了時(shí)尚品位與優(yōu)雅格調(diào)，引領(lǐng)著藝術(shù)化家居生活方式的潮流。20作為華南地區(qū)目前最具規(guī)模、人氣最旺的家居家裝飾品城，其行業(yè)優(yōu)勢(shì)究竟體現(xiàn)在哪里？作為一個(gè)專業(yè)類市場(chǎng)，租金可達(dá) 近 20元 /天 /平方米 ，秘訣在哪里？ 創(chuàng)造了如此租金神話得益于藝展中心在前期正確的定位和合理的規(guī)劃，更重要的是，它擁有三大現(xiàn)有基礎(chǔ)。深圳市位于珠三角核心位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)人均可支配收入明顯高于內(nèi)地其他區(qū)域，加之深圳靠近香港，消費(fèi)觀念也相對(duì)超前，對(duì)于家居設(shè)計(jì)布置意識(shí)超前，因此對(duì)軟裝飾品需求較大，因此奠定了藝展中心的消費(fèi)基礎(chǔ)。珠三角地區(qū)是世界聞名的世界工廠，多年來也是國內(nèi)重要的家具、裝飾品生產(chǎn)基地，這就為藝展中心提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 基于以上三大基礎(chǔ)，加之深圳藝展中心的巧妙規(guī)劃定位，使其成為聞名海外的大型家藝專業(yè)市場(chǎng)。p深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司是一家成立于 20世紀(jì) 90年代末期的多元化投資集團(tuán)，經(jīng)過 12年的發(fā)展，目前集團(tuán)注冊(cè)資本達(dá)到 11， 280萬元，總資產(chǎn)逾 35億。集團(tuán)投資控股的二級(jí)企業(yè)已超過二十家。22項(xiàng)目盈利模式滿京華統(tǒng)一招商規(guī)劃：p藝展中心采用統(tǒng)一招商模式經(jīng)營管理，統(tǒng)一場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃布局，劃分品牌區(qū)、各類產(chǎn)品分區(qū)。p合同每年一簽，到期后招商中心對(duì)商戶經(jīng)營狀況統(tǒng)一評(píng)估，審核后方可續(xù)租。p藝展中心二、三期新開業(yè)不久，定位產(chǎn)品更具中高端，品質(zhì)化，客戶購買力更強(qiáng)。p聯(lián)合企業(yè)通過項(xiàng)目孵化創(chuàng)造價(jià)值共贏。所以精品城招商伊始就有選擇性，藝展需要優(yōu)質(zhì)、高品位的商家共同打造和提升藝展的品牌，共同把藝展做精、做大。24二期租賃市場(chǎng)火爆，換手率極快，月租金 80300元 /平米，中高端家飾品為主，經(jīng)營狀況樂觀。26項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)展示27項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)展示28專業(yè)文化市場(chǎng)案例分析深圳文化創(chuàng)意園深圳藝展中心29深圳文化創(chuàng)意園概況p深圳文化創(chuàng)意園（一期名世紀(jì)工藝品文化廣場(chǎng)）總占地 ，總建筑面積近 20萬平方米，是一個(gè)集高端文化創(chuàng)意、展示、交易、研發(fā)、辦公及配套公寓、物流服務(wù)等為一體的多元化新型文化產(chǎn)業(yè)園。p深圳文化創(chuàng)意園 “ 出身 ” 高端，是深圳市和福田區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和直通車服務(wù)項(xiàng)目，也是福田區(qū) “ 實(shí)施產(chǎn)業(yè)置換、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí) ” 引進(jìn)的第一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。p前面可通香港直達(dá)海外；背后可匯聚珠三角及內(nèi)地強(qiáng)大新生市場(chǎng)實(shí)力。交通便利，配套完善 。二期工程 2023上半年啟動(dòng)運(yùn)營 ，定位為數(shù)字新媒體、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、影視動(dòng)漫、品牌推廣及其配套項(xiàng)目 。 根據(jù)規(guī)劃，深圳將形成 “ 兩軸、兩帶、十四個(gè)特色商業(yè)街區(qū) ” 的商業(yè)新格局，沙尾工藝品及文化產(chǎn)品商業(yè)區(qū)作為十四個(gè)特色商業(yè)街區(qū)惟一的工藝禮品總部經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心，成為深圳市、福田區(qū)兩級(jí)政府重點(diǎn)扶持、推廣的新商圈 。 以沙尾、金地等老工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)置換為重點(diǎn)，引導(dǎo)片區(qū)土地、物業(yè)資源進(jìn)行優(yōu)化整合，形成產(chǎn)業(yè)置換集聚基地，提升整體經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建設(shè)成為自主創(chuàng)新型的特色都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成以數(shù)碼科技、文化創(chuàng)意為主的深港合作創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群 。二、區(qū)位利好34項(xiàng)目周邊概況三、福田沙尾等舊工業(yè)區(qū)改造成創(chuàng)新科技園 p福田區(qū)政
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