商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析-在線(xiàn)瀏覽
2025-03-22 05:08本頁(yè)面
【正文】 隨著新市政府的南遷，城南新區(qū)吸引了一批較為有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)者，集中在以新市政府為中心，龍?bào)创蟮罏橹鬏S的周?chē)鷧^(qū)域，如世貿(mào)中心、喜來(lái)登中心城、中普城市廣場(chǎng)、金鵬 99城市廣場(chǎng)等，未來(lái)將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)中心，逐步形成城南核心商圈，輻射整個(gè)城南新區(qū)及全椒。 四、 高鐵站前商圈： 目前處于規(guī)劃階段 城市商圈分析小結(jié) 第二部分 滁州市商業(yè)項(xiàng)目分析 通過(guò)對(duì)城市商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研分析，了解目前商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)面積、經(jīng)營(yíng)定位、業(yè)態(tài)定位、客群定位、招商情況、銷(xiāo)售情況、連鎖品牌入駐情況、經(jīng)營(yíng)情況。 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 商 之 都 商 廈 ? 安徽商之都滁州商廈，位于天長(zhǎng)東路； ? 主要經(jīng)營(yíng)范圍：服裝鞋帽 ,日用百貨 ,針紡織品 ,皮革制品 ,煙酒 ,副食 ,鐘表 ,照相器材 ,文體用品 ,玩具等； ? 商之都立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，提供高、中、低各檔商品。主力店為嘉美時(shí)尚街區(qū)、蘇果超市 ? 經(jīng)營(yíng)檔次較低，為分割式商鋪，售后返租，主營(yíng)服飾，租金內(nèi)鋪 58元 /㎡ /天 （小面積鋪位），臨街商鋪 12元 /㎡ /天 （小面積鋪位），生意一般，商家更換率較高。 滁州1912 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 滁 州 白 云 商 廈 ? 白云商廈是目前滁州裝修最新、檔次最高的百貨商場(chǎng)，位于滁州市南譙北路，是中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)主力店為自持物業(yè)。 ? 經(jīng)營(yíng)模式：自營(yíng)加合作聯(lián)營(yíng)，扣點(diǎn)數(shù) 17%25% ? 主要的消費(fèi)群體：面向的主要是具有一定購(gòu)買(mǎi)力、追求品位和個(gè)性的消費(fèi)群體。 ? 經(jīng)營(yíng)范圍： 男女正裝、男女商務(wù)休閑服飾。 滁州1912 1912 同 類(lèi) 型 商 業(yè) 分 析 宋 城 美 食 街 1912 同 類(lèi) 型 商 業(yè) 分 析 第 五 大 道 ? 商業(yè)街名稱(chēng)：第五大道 ? 項(xiàng)目位置：豐樂(lè)大道與天長(zhǎng)西路交匯處 ? 開(kāi) 發(fā) 商：滁州市嘉宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 總占地面積： ? 總建筑面積： 270000 ㎡ ? 商業(yè)建筑面積： 40000 ㎡ ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 4萬(wàn)平米商業(yè)（名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街），機(jī)動(dòng)車(chē)位 1208輛。 ? 目前尚未開(kāi)盤(pán)， 2023年 10月交付。一期以高檔餐飲、 休閑為主，二期以時(shí)尚娛樂(lè)為主 ? 招商情況：目前一期已開(kāi)業(yè)商家有粵鴻禾、喜福會(huì)、玄水 SPA、鼎閣夜總會(huì)、港匯豆撈，目前仍屬于培育期 ? 租金為 /㎡ /天 ? 開(kāi)街日期： 2023年 10月開(kāi)街 同樂(lè)坊 滁州1912 1912 同 類(lèi) 商 業(yè) 分 析 同 樂(lè) 坊 優(yōu)勢(shì) ? 地處瑯琊古道，緊鄰瑯琊山，環(huán)境幽靜，山清水秀，具有絕佳的風(fēng)景和文化氛圍 ? 遠(yuǎn)離城區(qū)，營(yíng)造私密空間，對(duì)高檔消費(fèi)起到促進(jìn)作用 ? 項(xiàng)目目前一期已開(kāi)業(yè) 4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效應(yīng) 劣勢(shì) ? 項(xiàng)目定位過(guò)于高端，還需要較長(zhǎng)一段時(shí)期的培育期 ? 滁州當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻南M(fèi)支撐，可能會(huì)導(dǎo)致商家 “ 養(yǎng)不活 ” ? 項(xiàng)目位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，屬于明顯的目的性消費(fèi)，但因體量較小，開(kāi)業(yè)商家較少，聚客效應(yīng)不明顯 ? 項(xiàng)目所屬銅礦企業(yè)在周邊的商鋪并不成功，租金在— 1元 /㎡ /天，且經(jīng)營(yíng)情況較差，項(xiàng)目獲利空間比較有限 商 業(yè) 項(xiàng) 目 分 析 小 結(jié) 從目前的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，正在經(jīng)營(yíng)的零售項(xiàng)目還停留傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)和以超市為主力店而延生的傳統(tǒng)購(gòu)物商場(chǎng)為主，正在建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目正在向購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體過(guò)度且有向南延伸的勢(shì)頭，未來(lái)對(duì) 1912項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)的銷(xiāo)售、招商、運(yùn)營(yíng)的影響不可小視?！巴瑯?lè)坊”因開(kāi)業(yè)項(xiàng)目地理位置較偏，且商業(yè)體量較小業(yè)態(tài)單一聚客能力弱，目前整體經(jīng)營(yíng)情況不好對(duì) 1912項(xiàng)目不構(gòu)成威脅?！八纬敲朗辰帧表?xiàng)目在 1912項(xiàng)目西側(cè)，因部分物業(yè)已經(jīng)售后自營(yíng)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和運(yùn)營(yíng)管理造成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)較差未能吸引城市高端消費(fèi)客群，經(jīng)營(yíng)客戶(hù)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有限，對(duì) 1912項(xiàng)目也不會(huì)形成威脅。 項(xiàng) 目 輻 射 范 圍 消 費(fèi) 者 分 析 政 府 機(jī) 關(guān) 客 群 州辦事處 滁州1912 項(xiàng) 目 輻 射 范 圍 消 費(fèi) 者 分 析 政 府 機(jī) 關(guān) 客 群 局 會(huì)保障局 局 滁州1912 項(xiàng) 目 輻 射 范 圍 消 費(fèi) 者 分 析 企 事 業(yè) 單 位 客 群 小企業(yè)服務(wù)中心 指揮部 管四大隊(duì) 汛抗旱指揮部 滁州1912 項(xiàng) 目 輻 射 范 圍
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