xxxx年房地產(chǎn)投資策略-在線瀏覽
2025-03-09 16:55本頁(yè)面
【正文】 10152025303540455019491953195719611965196919731977198119851989199319972001‰ 中國(guó)人口出生率 14 告別高速成長(zhǎng) ? ? 中低端勞動(dòng)力緊缺意味著 : ? 第一 :中國(guó)主要以低端勞動(dòng)力為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的出口部 門 優(yōu)勢(shì) 將逐漸下降 。換言之，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行 . ? 由投資驅(qū)動(dòng)到消費(fèi)驅(qū)動(dòng) ,房地產(chǎn)所代表的鋼筋水泥等傳統(tǒng)的周期類行業(yè)將讓位于科技 \服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè) .而由經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)增速放緩對(duì)房地產(chǎn)需求的影響將逐漸顯現(xiàn) . ? 第二 :中低端勞動(dòng)力價(jià)格 的上 升趨勢(shì) , 意味著中國(guó)可能將進(jìn)入一個(gè)較為長(zhǎng)期的通脹期。 ? 從區(qū)域和成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，華東、華北高端項(xiàng)目受沖擊較為明顯，中低檔項(xiàng)目相對(duì)平穩(wěn)，中西部城市中檔項(xiàng)目來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)明顯下滑，高檔、低檔項(xiàng)目保持較好態(tài)勢(shì)。 ? 小戶型成交較為活躍。米哈斯 55 164 91 1 6 2 2 0 2 中檔 武漢 萬(wàn)科魅力之城 348 182 128 161 62 30 97 210 63 重慶 恒大名都 334 406 287 117 202 52 51 90 133 武漢 嘉錦苑 309 302 202 0 0 141 0 0 0 低檔 成都 麗水印象 126 132 138 35 34 40 23 22 45 武漢 碧桂園 36 102 23 11 22 15 2 14 21 成都 京華國(guó)際 40 50 344 0 0 228 0 0 72 華南 廣州 恒大御景半島 140 334 110 3 10 3 7 4 6 廣州 亞運(yùn)城 4320 4792 655 1286 670 72 0 446 894 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 當(dāng)前樓市特征 26 近期推案熱銷項(xiàng)目列表 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 企業(yè) 城市 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目區(qū)域 項(xiàng)目檔次 新推盤(pán) 時(shí)間 推案套數(shù) 去化率 銷售價(jià)格 上批售價(jià) 周邊售價(jià) （元 /平方米） （元 /平方米） （元 /平方米） 金地集團(tuán) 南京 金地自在城 板橋新城 中檔 20231121 288套 / 95009700 910011000 周邊 3公里內(nèi)無(wú)同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 招商地產(chǎn) 天津 招商鉆石山 南開(kāi) 高檔 20231120 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱 銷超 3億 / 20230 20230 / 萬(wàn)科集團(tuán) 北京 萬(wàn)科紅 豐臺(tái) 中高檔 20231120 142套 91% 2700029000 首次開(kāi)盤(pán) 29000 碧桂園 東莞 大朗碧桂園 大朗 中檔 20231120 386套 100% 洋房 5300 6200元 /平斱 米左右，別墅 100400萬(wàn) /套， 最高超千萬(wàn) 首次開(kāi)盤(pán) 500012023 香港嘉華 上海 慧芝湖 閘北 中高檔 20231113 713 當(dāng)天 450套 34800 (原定 32023) / / 福建融僑 蘇州 融僑城 相城 中高檔 20231112 216套 80% 11000 11000 10000 保利地產(chǎn) 長(zhǎng)春 保利林語(yǔ) 南關(guān) 中高檔 2023111 300套 90% 住宅 7000 8000，別墅 1100013000 首次開(kāi)盤(pán) 住宅 7000 萬(wàn)科集團(tuán) 廈門 萬(wàn)科 ? 在目前各地限購(gòu)政策維持明年全年不放松的假設(shè)下，以 07到 10年平均年銷售面積預(yù)測(cè)， 2023年銷售面積約為 ，同比下降 12%,供求比為 注：施工轉(zhuǎn)銷售率 =t+1年銷售面積 /t年施工面積 2023 2023 2023 2023 2023E 2023E 商品房施工面積 施工面積 商品房銷售面積 可售面積 施工轉(zhuǎn)銷售率 39% 26% 34% 29% 32% 29 2023年行業(yè)生態(tài)預(yù)測(cè) ? 供給同比上升 30%，供給高點(diǎn)在二季度 ? 按施工面積口徑，明年商品房供給全年平均將增加 30%左右； ? 今年的施工面積同比高點(diǎn)在 3月，預(yù)計(jì)明年的供應(yīng)高點(diǎn)出現(xiàn)在一季度，由于一季度是傳統(tǒng)推盤(pán)淡季，預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售壓力將在二季度出現(xiàn)（五一春交會(huì)期間） 0510152025303540Feb05Jul05Dec05May06Oct06Mar07Aug07Jan08Jun08Nov08Apr09Sep09Feb10Jul10商品房施工面積同比 30 20 1001020304050607080Feb05Jul05Dec05May06Oct06Mar07Aug07Jan08Jun08Nov08Apr09Sep09Feb10Jul10商品房新開(kāi)工面積同比30 2023年行業(yè)生態(tài)預(yù)測(cè) ? 新增土地購(gòu)置口徑 ? 按 30%全年增速計(jì)算， 10年新增土地購(gòu)置面積約為，換算成建筑面積約 ，按此口徑計(jì)算，明年供應(yīng)亦遠(yuǎn)高于 50 40 30 20 10 0 10 20 30 40 50 Feb05Aug05Feb06Aug06Feb07Aug07Feb08Aug08Feb09Aug09Feb10Aug10土地購(gòu)置面積同比31 2023年行業(yè)生態(tài)預(yù)測(cè) ? 2023年價(jià)穩(wěn)量溫和下調(diào) ? 限購(gòu)短期將顯著抑制一線城市成交量 ? 二線城市剛需承接度更大對(duì)成交量保護(hù)程度更大 ? 購(gòu)買需求的積壓或?qū)⒃诿髂昴硞€(gè)政策略微放松的節(jié)點(diǎn)爆發(fā) ? 全年拉平來(lái)看明年價(jià)格保持穩(wěn)定而量溫和下調(diào)（ 10%左右）的概率較大 32 關(guān)于通脹與房地產(chǎn) ? 通脹對(duì)房地產(chǎn)的影響取決于利率如何變動(dòng) ? 通漲期 ,名義房?jī)r(jià)漲幅下降 ? 新房銷售和開(kāi)工均下降 0246810121416151050510152025Apr/73Jan/74Oct/74Jul/75Apr/76Jan/77Oct/77Jul/78Apr/79Jan/80Oct/80Jul/81Apr/82Jan/83Oct/83Jul/84Apr/85Jan/86Oct/86Jul/87Apr/88Jan/89Oct/89名義住宅價(jià)格漲幅（左軸） CPI051015202540%20%0%2
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1