【正文】 60% 華中 武漢 57% 12% 長沙 5% 16% 西部 成都 87% 58% 重慶 63% 19% 昆明 69% 67% 華南 廈門 12% / / 11% 三亞 51% / / 142% 福州 44% 23% 當(dāng)前樓市特征 24 數(shù)據(jù)來源： CRIC 區(qū)域 城市 日均來訪量（組） 日均大定（套） 日均簽約量（套） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 10月 11月 10月 11月 10月 11月 易居 華東 上海 62 86 55 591 28 42 18 105 32 21 27 96 杭州 194 157 150 57 50 24 39 25 45 22 37 29 南京 86 100 44 114 5 38 21 8 5 20 27 10 華北 北京 36 41 24 235 3 2 1 7 3 2 1 8 天津 151 179 151 233 85 25 14 34 83 15 22 24 沈陽 106 124 86 188 25 26 34 71 14 6 20 80 華中 武漢 237 485 168 545 25 87 29 102 15 27 33 116 長沙 115 197 101 190 39 27 39 31 17 25 29 56 鄭州 156 226 142 176 31 25 14 46 43 13 17 34 華南 廣州 326 391 63 83 92 49 5 5 / 32 65 10 西部 成都 115 269 125 213 23 106 34 36 14 30 51 51 西安 41 108 62 279 12 15 56 114 20 5 14 82 重慶 104 160 110 178 22 43 18 40 21 12 33 28 匯總 2330 3330 1860 2320 532 695 453 486 423 316 527 489 萬科（上海） 日均值 5 8 6 26 恒大（武漢） 日均值 123 380 84 178 8 75 13 5 7 23 當(dāng)前樓市特征 25 區(qū)域 檔次 城市 項(xiàng)目名稱 周均來訪量（組） 周均大定（套） 周均簽約量（套） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 （ ） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 （ ） 調(diào)控前 （ 9月） 調(diào)控中 （ ） 調(diào)控后 （ ） 華東 高檔 上海 翡翠別墅 38 24 6 9 12 0 8 4 2 上海 恒盛 .尚海灣豪庭 53 12 3 62 24 0 2 62 9 蘇州 景瑞 .榮御藍(lán)灣 107 50 41 49 18 10 43 44 16 中檔 上海 印象歐洲 7 10 7 3 8 6 18 8 7 上海 恒盛鼎城 60 26 77 33 14 4 15 8 16 蘇州 白塘壹號(hào)后續(xù) 131 260 77 36 26 2 24 30 14 低檔 上海 海韻馨苑 90 62 23 43 38 3 38 32 16 南京 恒大金碧天下 202 122 78 17 48 19 38 2 46 南京 淮安翔宇壹號(hào) 76 110 70 4 8 35 2 0 29 華北 高檔 北京 屯三里 112 114 87 21 10 7 18 16 7 北京 天潤福熙大道 171 198 98 18 16 6 18 16 5 天津 紅星美凱龍 144 116 121 192 22 14 150 20 26 沈陽 銀河麗灣 70 110 40 9 10 11 7 6 9 中檔 天津 景瑞北辰 246 334 247 41 36 19 33 14 27 天津 武清奧克斯 16 98 72 107 14 34 173 14 34 低檔 天津 雙街新邨 33 32 20 22 10 12 21 0 12 沈陽 三一新天地 76 28 25 9 4 229 12 0 4 沈陽 麗水金陽 43 86 78 141 38 34 2 2 27 中西部 高檔 西安 明宮新城二期 42 98 38 38 48 127 35 8 41 長沙 橘郡 換言之，中國的經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)型勢在必行 . ? 由投資驅(qū)動(dòng)到消費(fèi)驅(qū)動(dòng) ,房地產(chǎn)所代表的鋼筋水泥等傳統(tǒng)的周期類行業(yè)將讓位于科技 \服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè) .而由經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的經(jīng)濟(jì)增速放緩對(duì)房地產(chǎn)需求的影響將逐漸顯現(xiàn) . ? 第二 :中低端勞動(dòng)力價(jià)格 的上 升趨勢 , 意味著中國可能將進(jìn)入一個(gè)較為長期的通脹期。 ? 在目前各地限購政策維持明年全年不放松的假設(shè)下，以 07到 10年平均年銷售面積預(yù)測， 2023年銷售面積約為 ，同比下降 12%,供求比為 注：施工轉(zhuǎn)銷售率 =t+1年銷售面積 /t年施工面積 2023 2023 2023 2023 2023E 2023E 商品房施工面積 施工面積 商品房銷售面積 可售面積 施工轉(zhuǎn)銷售率 39% 26% 34% 29% 32% 29 2023年行業(yè)生態(tài)預(yù)測 ? 供給同比上升 30%，供給高點(diǎn)在二季度 ? 按施工面積口徑，明年商品房供給全年平均將增加 30%左右； ? 今年的施工面積同比高點(diǎn)在 3月，預(yù)計(jì)明年的供應(yīng)高點(diǎn)出現(xiàn)在一季度，由于一季度是傳統(tǒng)推盤淡季，預(yù)計(jì)市場銷售壓力將在二季度出現(xiàn)（五一春交會(huì)期間） 0510152025303540Feb05Jul05Dec05May06Oct06Mar07Aug07Jan08Jun08Nov08Apr09Sep09Feb10Jul10商品房施工面積同比 30 20 1001020304050607080Feb05Jul05Dec05May06Oct06Mar07Aug07Jan08Jun08Nov08Apr09Sep09Feb10Jul10商品房新開工面積同比30 2023年行業(yè)生態(tài)預(yù)測 ? 新增土地購置口徑 ? 按 30%全年增速計(jì)算， 10年新增土地購置面積約為，換算成建筑面積約 ，按此口徑計(jì)算，明年供應(yīng)亦遠(yuǎn)高于 50 40 30 20 10 0 10 20 30