房地產(chǎn)投資策劃-在線瀏覽
2025-03-17 05:51本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)投資概述 一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方式 二、房地產(chǎn)投資策劃的過(guò)程 一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方式 （一）房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。由于房產(chǎn)從屬于地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)投資中，地產(chǎn)是第一性的，房產(chǎn)是第二性的。 （ 2）廣義的區(qū)位概念 指除了其自然地理位置外，還包括該位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。自然環(huán)境的改變、經(jīng)濟(jì)水平的不均衡發(fā)展、社會(huì)環(huán)境的變遷、人口的遷移、市政基礎(chǔ)的改變等都會(huì)導(dǎo)致地段等級(jí)的上升或下降。 所謂運(yùn)移成本是指住戶上班、購(gòu)物、孩子上學(xué)、就醫(yī)等日?；顒?dòng)所支付的運(yùn)輸成本，包括金錢(qián)、時(shí)間和精力；所謂區(qū)域環(huán)境包括房屋周?chē)淖匀画h(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。 二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇 （一）住宅對(duì)區(qū)位的要求 1．市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 2．公共交通便捷程度 3．環(huán)境因素 4．居民人口與收入 5．住宅位置的具體選擇 （二）寫(xiě)字樓對(duì)區(qū)位的要求 1．與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度 2．周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境 3．易接近性 三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求 （三）商業(yè)店鋪對(duì)區(qū)位的要求 一般來(lái)說(shuō)，好的商業(yè)店鋪的區(qū)位應(yīng)具備這樣的條件：商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)、面向客流量最多的街道、交通便利的地區(qū)、同類商業(yè)店鋪聚集的街區(qū)等。 三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 三、房地產(chǎn)具體項(xiàng)目營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 1．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) （ 1）政治政策風(fēng)險(xiǎn) （ 2）購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) （ 3）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) （ 4）利率風(fēng)險(xiǎn) （ 5）資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) （ 6）自然風(fēng)險(xiǎn) 2．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
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