房地產(chǎn)調(diào)控政策評(píng)析-在線瀏覽
2025-02-24 17:58本頁面
【正文】 套型面積控制在 50平方米 以內(nèi) ，以配建為主。 : 徐滇慶 :如果明年 7月 11日深圳房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低一 分錢，我一定在 《 南方都市報(bào) 》 上用整版篇幅向 深圳市民道歉 。在 2023年 7月我 說過，如果一年以后深圳房?jī)r(jià)不漲的話，我向深圳人 民道歉?！? 2023年房?jī)r(jià)高企，國(guó)家稅務(wù)局出臺(tái) 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 》 ，但由于美國(guó)的次貸危機(jī) 不了了之。期間，國(guó)務(wù)院頒布 《 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施 》（“國(guó)三條”）： 自 2023年 10月 27日起， 對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房 其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%。 自 11月 1日起 ， 首次購(gòu)買 90平方米及以下普通住房的 ，契稅稅率暫統(tǒng)一 下調(diào)到 1%。房?jī)r(jià)也好，地價(jià)也好，不會(huì)再出現(xiàn)去年的瘋狂了 ” 。 溫總理 在 “ 兩會(huì) ” 上 “ 堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲 ” 的政治承諾尚在耳邊，央企卻 “ 用腳投票 ” 。其中，大望京地塊和亦莊地塊分別以 27529元 /平方米的樓面價(jià)格 、 ，刷新本市土地成交紀(jì)錄，成為新的 “ 單價(jià)地王 ” 和 “ 總價(jià)地王 ” 。 總理說了不算，總經(jīng)理說了算！ 第六拳（ ） 國(guó)務(wù)院新四條 一、實(shí)行更為嚴(yán)格的 差別化住房信貸政策 。 三、加快 保障性安居工程建設(shè) 。 第七拳： 9月 29日調(diào)控 一、 禁止異地購(gòu)房 二、首套房貸一刀切 比例 30% 三、暫停發(fā)放第三套房貸 四、部分城市 限購(gòu)房套數(shù) 五、囤地捂盤房企：停發(fā)股票債券不給貸款 六、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn) 第八拳：各地調(diào)控細(xì)則紛紛出臺(tái) 南京和深圳最嚴(yán)厲，看存量不看增量 南京 ：限制購(gòu)買第三套住房。 深圳 ：本地人可購(gòu)買兩套，外地人只能購(gòu) 買一套 上海、杭州、廣州看增量，不看存量 上海：本地人和外地人只能購(gòu)買一套 杭州：本地人和外地人只能購(gòu)買一套 廣州：本地人可購(gòu)買兩套，外地人只能購(gòu) 買一套 （新國(guó)八條，史上最嚴(yán)厲限購(gòu)令） （一） 進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任 。 2023年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力， 合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布 。各地要通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。 ，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 。 （四） 強(qiáng)化差別化住房信貸政策 。 （五） 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 。 “限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。
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