房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析-在線瀏覽
2024-08-01 18:06本頁面
【正文】 此同時，各地商品房價格的持續(xù)快速暴漲、投機炒房行為泛濫、以及房地產(chǎn)市場監(jiān)管不到位等問題層出不窮，嚴重影響了我國房地產(chǎn)市場的健康長效發(fā)展?！ 》康禺a(chǎn)市場推出的調(diào)控政策主要包括以下幾方面：為此，國務院出臺了《國務院2005年工作要點》來抑制房價上漲過快的問題。為了抑制房價過快上漲，“國八條”出臺。2006年5月，“國六條”出臺，提出重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房?！皣鶙l”具有更強的強制性和操作性，出臺后全國不少城市出現(xiàn)較長一段時間的觀望，但之后樓價又出現(xiàn)持續(xù)性上漲。27房貸新政”，該政策對當時的住房消費貸款細則進行大刀闊斧的修改。自2008年底住房消費刺激政策出臺以來，房地產(chǎn)市場銷量回升、房價上漲，開發(fā)商最為受益，但政府最希望看到的房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)新開工才剛有起色，此時出臺延續(xù)住房消費刺激政策有助于穩(wěn)定開發(fā)商預期，增強住房供給信心，因此住房供給能得到明顯提升?！皣臈l”的目標是抑制房價過快上漲，促使房價合理回歸，加強住宅保障建設。對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外資本沖擊中國市場。2010年4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。這被號稱是史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，成為國內(nèi)房地產(chǎn)市場“名副其實”進入調(diào)控的開始。 房價上漲問題已經(jīng)凸顯并影響到了居民的正常購房行為，特別是在2008年的金融危機對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來嚴重的影響時，政府迅速采取擴大內(nèi)需的寬松財政政策來刺激經(jīng)濟的復蘇，促進房地產(chǎn)的發(fā)展。 通過這一系列的政策和舉措，房地產(chǎn)業(yè)保持了穩(wěn)定的增長態(tài)勢，也繼續(xù)發(fā)揮了支柱產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟拉動的作用,通過進一步加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理，發(fā)揮地方政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展過程中所起到的重要作用，以保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展?！ 〗鼛啄陣鴦赵侯C布了一系列政策來抑制部分城市出現(xiàn)的房價上漲過快問題，力圖通過加強和完善對政府部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督與管理，有效地抑制房價的快速上漲。政策的實施對我國房地產(chǎn)行業(yè)起到了一定的作用，但是還是不能從根源上消除房價上漲過快的問題。 住房問題是重要的民生問題，解決城市居民住房問題，把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 2 金融方面調(diào)控措施 為保障我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與安全，推進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，政府還積極推出了相關金融調(diào)控政策，并進行了相關法律建設和配套制度建設，以減小金融市場中不穩(wěn)定金融因素對房地產(chǎn)價格波動的影響。我國經(jīng)濟有三駕馬車：出口、內(nèi)需、投資。防止經(jīng)濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資?？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟之中的所占的重要地位，房地產(chǎn)業(yè)一旦長期低迷，將對我國經(jīng)濟構(gòu)成很大影響。 2003年,中國人民銀行調(diào)整了購房貸款政策，新政策中規(guī)定第二套及以上商品房以及較高檔次商品住房購房貸款的首付金比重較以往有所提高，同時，新政策還取消了第二套及以上商品房以及較高檔次商品住房所享用的住房貸款優(yōu)惠利率資格，以限制高檔次商品房價帶動整體房價上漲的可能性。 2005年，人民銀行對商業(yè)銀行自營性個人購房貸款政策進行了調(diào)整，以抑制持續(xù)上漲的房價問題，通過取消原有的購
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