第四章前期物業(yè)管理服務-在線瀏覽
2025-02-23 06:12本頁面
【正文】 益的最大化，選擇委托代理人，并與其簽定前期物業(yè)管理合同的行為既是一種法律行為也是一種經(jīng)濟行為中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)物業(yè)管理的委托關系物業(yè)管理市場委托者需求者代理者供給者契約形式業(yè)主或早期的開發(fā)建設單位物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理服務合同或前期物業(yè)管理服務協(xié)議中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期物業(yè)管理的委托代理是對投資商、發(fā)展商、承建商、代理商、和物業(yè)管理企業(yè)是一個有機資源整合大多數(shù)房地產(chǎn)項目在開發(fā)早期就已有前期物業(yè)管理的合作協(xié)議中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期物業(yè)管理委托方式 委托方式顧問管理合作管理全權委托管理中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 前期物業(yè)管理的委托的幾個基本問題 :委托人選擇代理人的取向在委托活動中信息的作用前期物業(yè)管理委托的法律形式前期物業(yè)管理的委托的幾個基本問題中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期物業(yè)管理與物業(yè)管理的前期介入前期物業(yè)管理與物業(yè)管理的前期介入：概念作用方式及工作注意事項中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期介入的概念 指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)的規(guī)劃設計和建設的過程，從業(yè)主與非業(yè)主使用人及物業(yè)管理的角度，就物業(yè)開發(fā)、建設和今后使用管理提出建議，并對將接管的物業(yè)從物質(zhì)上和組織上做好準備中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期介入的作用積極作用 ：完善物業(yè)的使用功能改進物業(yè)的具體設計能更好地監(jiān)理施工質(zhì)量為竣工驗收和接管驗收打基礎便于日后對物業(yè)的管理中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期介入的方式及主要工作前期介入三種情況早期介入 積極參與物業(yè)的規(guī)劃設計晚期介入中期介入開始前期管理嚴格監(jiān)理施工的每一環(huán)節(jié)中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)注意事項前期介入的咨詢服務對象，主要是開發(fā)建設單位，其費用應由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理企業(yè)早期介入一般不設固定人員進駐開發(fā)現(xiàn)場，工作方式可根據(jù)開發(fā)建設單位的需要確定中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期介入與前期管理的時間劃分項目前期與建設單位簽訂管理合同始（收樓前 36個月）與業(yè)委會簽訂第一份合同前期介入前期管理中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)前期介入與前期管理的主要區(qū)別 前期介入與前期管理的主要區(qū)別在于： 是否已經(jīng)確立了物業(yè)管理的委托合同關系兩點標志：是否擁有對于物業(yè)的經(jīng)營管理權是否承擔相應的民事責任中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)竣工驗收與接管驗收中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)竣工驗收 竣工是指該物業(yè)的工程項目經(jīng)過建筑安裝施工以后，達到了該工程項目設計文件所規(guī)定的要求，具備了使用或投產(chǎn)的條件中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)竣工驗收及其種類 工程項目竣工后，由建筑商向開發(fā)建設單位辦理交付手續(xù)。建筑商把物業(yè)交給開發(fā)建設單位，這一交接過程稱之為竣工驗收中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)竣工驗收及其種類﹁續(xù)﹂ 驗收在建工程驗收全部工程驗收竣工隱蔽工程驗收單項工程驗收分期驗收中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè)竣工驗收依據(jù) ：經(jīng)過審批的
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