【上海青年城】整體定位思考及二期營(yíng)銷方案-在線瀏覽
2025-02-18 04:33本頁(yè)面
【正文】 市中心 中新 香港上市集團(tuán)重要作品 2023 中國(guó)大喜年 世博在眼前 2＋ X 不只有兩房 復(fù)式小戶 上下層創(chuàng)意空間 超大贈(zèng)送 54m2使用面積近 90m2 總價(jià) 60萬(wàn) 精裝修一步到位 二期定位立基點(diǎn) A派 上海青年城第 2季 單身新貴之家 一個(gè)人的私享派 家庭版婚房 有她，才有上海 SOHO 個(gè)性 SOHO自由派 有家有業(yè)青春派 二期各階段廣告語(yǔ) A派 上海青年城第 2季 二期推廣名 現(xiàn)場(chǎng)包裝 青年城二期銷售計(jì)劃及價(jià)值測(cè)算 二 青年城二期總平分布 2 公寓 12 公寓 78 公寓 34 公寓 56 辦公 集中商業(yè) 酒店 青年城二期產(chǎn)品 位置 套數(shù) 建筑面積 1號(hào)樓 285 2號(hào)樓 323 3號(hào)樓 221 4號(hào)樓 156 5號(hào)樓 195 6號(hào)樓 255 7號(hào)樓 266 8號(hào)樓 266 合計(jì) 1967 公寓 位置 套數(shù) 建筑面積 公寓底商 1號(hào)樓 33 2號(hào)樓 32 3號(hào)樓 26 4號(hào)樓 21 5號(hào)樓 21 6號(hào)樓 27 7號(hào)樓 33 8號(hào)樓 31 集中商業(yè) 59 合計(jì) 283 商業(yè) 產(chǎn)品 體量 辦公樓 22023平米 酒店 19000平米 地下商業(yè) 17000平米 車位 960個(gè) 其他 2 青年城二期公寓 /商業(yè)銷售計(jì)劃 2 銷售價(jià)格 公寓均價(jià) (含裝修 )：由 10000元 /平方米入市，逐步走高至 11000元 /平方米 商鋪均價(jià)：實(shí)現(xiàn)均價(jià) 15000元 /平方米 07年 10月 08年 2先期入市 銷售均價(jià) 10000元 /平米 銷售面積 實(shí)現(xiàn)銷售額 5月 10月 09年 分波逐步推出 8 銷售均價(jià) 10500元 /平米 銷售面積 實(shí)現(xiàn)銷售額 3月 同時(shí)推出集中商業(yè)和公寓底商 7月 推出 6 銷售均價(jià) 11000元 /平米 銷售面積 實(shí)現(xiàn)銷售額 持續(xù)銷售 持續(xù)銷售 銷售均價(jià) 15000元 /平米 銷售面積 實(shí)現(xiàn)銷售額 2 青年城二期其他產(chǎn)品銷售計(jì)劃 整體轉(zhuǎn)讓 售后包租 18000元 /平米 產(chǎn)品 銷售模式 預(yù)計(jì)價(jià)值 辦公樓 酒店 2 青年城二期地下商業(yè)價(jià)值預(yù)測(cè) 地下商業(yè) 地下商業(yè)約 17000平米左右，采用租賃形式，引進(jìn)品牌大賣場(chǎng)解決生活配套。 駐場(chǎng)銷售團(tuán)隊(duì) 支援團(tuán)隊(duì) 青年城二期銷售模式 3 由于青年城第二季公寓產(chǎn)品特殊，需要及早 蓄水，洞察市場(chǎng)反應(yīng)，從而適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷執(zhí)行方案，故選擇原操作過(guò)第一季的銷售人員作為后續(xù)銷售團(tuán)隊(duì)的主力，通過(guò)他們?cè)诘谝患句N售中積累的經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，為有效蓄水奠定基礎(chǔ)。 執(zhí)行工作重點(diǎn) 團(tuán)隊(duì)構(gòu)成 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售要求進(jìn)行人員配備，挑選具有一定火爆銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售員階段性組成支援團(tuán)隊(duì)。 現(xiàn)場(chǎng)圍墻及精神堡壘完成。青年城一期將市區(qū)接待處設(shè)在徐家匯商業(yè)中心，取得了很好的蓄水效果，二期將繼續(xù)沿用該市區(qū)接待處，配備看房巴士形成與現(xiàn)場(chǎng)售樓處的互動(dòng) 4 市區(qū)接待處功能專屬 市區(qū)接待處功能及包裝方案 現(xiàn)場(chǎng)售樓處實(shí)施功能 4 現(xiàn)場(chǎng)售樓處功能專屬 樣板房實(shí)施方案 4 由于現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度原因，為確保開盤前的有效蓄水， 1和 2銷售階段，在現(xiàn)場(chǎng)售樓處內(nèi)搭建公寓樣板房 樣板房實(shí)施方案 在施工條件許可的前提下，選取 7中 3層建造整層實(shí)景樣板區(qū)，按交樓標(biāo)準(zhǔn)完成公共部位的裝修、部分公寓內(nèi)部裝修和庭院的裝修效果 在施工條件許可的前提下，選取 7底層商鋪營(yíng)造河景商業(yè)氛圍，延伸至集中商業(yè)區(qū)選取部分做成實(shí)品樣板，展現(xiàn)商業(yè)價(jià)值 樣板房設(shè)計(jì)方案 4 現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板房裝修設(shè)計(jì)方案，另行做專題呈報(bào) 公寓樣板房設(shè)計(jì)主題 第一階段：在售樓處內(nèi)樣板房，針對(duì)單身、兩人世界、三口之家三類客戶的生活模式實(shí)施樣板展示，分別體現(xiàn)簡(jiǎn)約、時(shí)尚、品質(zhì)風(fēng)格 第二階段：實(shí)景樣板房，在展現(xiàn)單身、成家的設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上，增加體現(xiàn)立業(yè)的 SOHO樣板 4 青年城二期公寓裝修標(biāo)準(zhǔn) 公寓室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 13001500元 /平米 材料名稱 品牌 使用位置 整體結(jié)構(gòu) 10號(hào)槽鋼 +木工板 客廳樓板 10號(hào)槽鋼 +混凝土 廚房 \衛(wèi)生間樓板 樓梯 鋼木樓梯 定制 樓梯 廚房 仿古地磚 佳
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