【正文】 工作，并向管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求；5 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；6 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；7 有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；8 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；9 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目；10 有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù) 1 遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度； 2 執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及管委會(huì)決議； 3 按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋公共維修基金及水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用；4 轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約； 5 應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； 6 對(duì)其家屬、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2 開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的，北京市朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。三、物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)1 組織召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；2 選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。7 執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決議、決定； 8 協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展各項(xiàng)工作。 11 公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由管委會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面請(qǐng)求閱覽，管委會(huì)不得拒絕。二、管委會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。在保修期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。五、物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：1 新建項(xiàng)目竣工總平面圖；2 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖； 3 附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖； 4 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 5 各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料； 6 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件； 7 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料； 8 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單； 9 物業(yè)管理所必須的其他資料。 入園區(qū)范圍內(nèi)的車輛必須服從物業(yè)管理處的管理，聽(tīng)從保安員的指揮高度。 長(zhǎng)期停放在園區(qū)內(nèi)的車輛，應(yīng)向管理處客服中心辦理車位租賃手續(xù)，領(lǐng)取物業(yè)管理部頒發(fā)的“停車證”，并按時(shí)交納停車泊位費(fèi)及管理費(fèi)。如果不交泊位費(fèi)，管理部安保部門有權(quán)吊銷“停車證”，阻止該車進(jìn)入車庫(kù)泊位。 車庫(kù)（場(chǎng)）只供本園區(qū)業(yè)主（或租戶）和小區(qū)住戶使用，外來(lái)臨時(shí)車輛不得入庫(kù)停放，使用車庫(kù)者，須先到管理處客服中心辦理車位租賃手續(xù)，領(lǐng)取停車牌，憑證入庫(kù)對(duì)號(hào)停放，并按月交納停車費(fèi)及管理費(fèi)，未辦租賃手續(xù)及車輛保險(xiǎn)的車輛保險(xiǎn)的車輛一律不得入庫(kù)（場(chǎng)）停放。 車輛如需停止使用停車位，應(yīng)及時(shí)到管理處辦理注銷手續(xù)，否則，停車費(fèi)繼續(xù)收取，如發(fā)生丟失或自轉(zhuǎn)讓停車牌（位），管理處將扣除押金并取消該停車位，收回停車牌。駛?cè)雸@區(qū)內(nèi)的車輛如損壞路面、公用設(shè)施，應(yīng)按價(jià)賠償。 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)駕車，該車將會(huì)被截停，拖至指定地點(diǎn)停放。 外來(lái)車輛入園區(qū)，須向保安人員領(lǐng)取計(jì)費(fèi)卡（票）并妥善保管，出區(qū)時(shí)一律憑卡（票）出車。特殊情況急需出車而車牌，須憑開(kāi)具證明并出示本人有關(guān)證件，由保安員登記后方或出車。1 為杜絕車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)發(fā)生意外事故，凡進(jìn)入車庫(kù)的車輛嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、劇毒及各種腐蝕性物品，同時(shí)，在車庫(kù)內(nèi)不得隨地扔煙頭，違者按章罰款。嚴(yán)禁車輛駕駛員在小區(qū)道路上隨意亂拋車上廢物及垃圾，一經(jīng)查實(shí)，將負(fù)責(zé)支付清潔費(fèi)。業(yè)主、租戶聘用員工的車輛請(qǐng)到管理處辦理車牌，憑車牌出入小區(qū)大門。分為：會(huì)員與非會(huì)員。使用會(huì)所設(shè)備設(shè)施前請(qǐng)先登記，如使用體操房、乒乓球室、棋牌室請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)定。 您照顧好自己及您小孩的安全，看管好您的物品。 會(huì)所如有對(duì)現(xiàn)行規(guī)章制度修改、變更、設(shè)備設(shè)施的加減，不再另行通知。二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容： 1 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查； 2 園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)； 3 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；4 公共秩序的維護(hù)；5 參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；6 入住管理；7 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；8 車輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)；