【上海青年城】整體定位思考及二期營(yíng)銷(xiāo)方案(參考版)
2025-01-19 04:33本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 2日星期四 12時(shí) 53分 8秒 12:53:082 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)丌息。 2023年 2月 2日星期四 下午 12時(shí) 53分 8秒 12:53: ? 1最具挑戓性的挑戓莫過(guò)亍提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :53:0812:53Feb232Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 2, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 2日星期四 12時(shí) 53分 8秒 12:53:082 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :53:0812:53:08February 2, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :53:0812:53Feb232Feb23 ? 1世間成事，丌求其絕對(duì)圓滿，留一份丌足，可得無(wú)限完美。 , February 2, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 2日星期四 12時(shí) 53分 8秒 12:53:082 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :53:0812:53:08February 2, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :53:0812:53Feb232Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 2, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。戶外廣告發(fā)布 蓄水期 銷(xiāo)前相關(guān)準(zhǔn)備工作 制定并確認(rèn)底價(jià)表、階段性銷(xiāo)售指標(biāo)及銷(xiāo)售價(jià)格 現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板房開(kāi)放，進(jìn)場(chǎng)工作就蓄，開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)力蓄水工作 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售執(zhí)行計(jì)劃制定確認(rèn) 市區(qū)接待處、售樓處內(nèi)部包裝 報(bào)紙廣告及大眾媒體逐步宣傳 市區(qū)接待往來(lái)巴士開(kāi)通 項(xiàng)目推介活動(dòng)定期開(kāi)展 強(qiáng)銷(xiāo)期 根據(jù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃制造人氣，利用現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)情況刺激客戶快速成交 短期內(nèi)分批推案引爆市場(chǎng)，推進(jìn)銷(xiāo)售指標(biāo)完成 大眾媒體強(qiáng)勢(shì)投放，各新聞機(jī)構(gòu)整合炒作 雜志 /直郵等分眾媒體同步進(jìn)行 項(xiàng)目推介活動(dòng)定期開(kāi)展 1開(kāi)盤(pán) 市區(qū)接待處 進(jìn)場(chǎng) 11月 重要時(shí) 間節(jié)點(diǎn) 銷(xiāo)售 工作 重點(diǎn) 推廣 工作 重點(diǎn) 12月 售樓處內(nèi)樣 板房開(kāi)放 2開(kāi)盤(pán) 青年城第二季 07年工作進(jìn)度 3 第一階段 長(zhǎng)蓄短爆，集中人氣，蓄勢(shì)開(kāi)盤(pán) 第二階段 短蓄短爆，充分利用熱銷(xiāo)效應(yīng)，簽約同步蓄水 7月 8月 9月 10月 11月 推出 1285套房源，完成 90%銷(xiāo)售率 12月 08年 推出 2323套房源，完成 90%銷(xiāo)售率 形象入市，整盤(pán)蓄水， 1簽約， 2蓄水 預(yù)案： 當(dāng)?shù)谝浑A段有效蓄水量超過(guò) 1200組，可以考慮將 2同時(shí)推出 青年城第二季推案策略 2023年?duì)I銷(xiāo)費(fèi)用總額 1044萬(wàn) 3 07年?duì)I銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算（總費(fèi)用） 3 預(yù)算小計(jì)： 594萬(wàn) (估 ) 市區(qū)接待處翻修 20萬(wàn) 現(xiàn)場(chǎng)售樓處樣板房裝修 200萬(wàn) 市區(qū)接待處租金 157萬(wàn) 看房巴士運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 4萬(wàn) 售樓處樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)用 38萬(wàn) 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算（售樓處 +樣板房設(shè)計(jì)裝修運(yùn)營(yíng)） 市區(qū)接待處基建分?jǐn)? 175萬(wàn) 3 預(yù)算小計(jì)： 50萬(wàn) (估 ) 沙盤(pán)模型（大模型修正、房型空間模型） 5萬(wàn) DM 10萬(wàn) 多媒體制作（二期項(xiàng)目?jī)?nèi)容追加） 12萬(wàn) 精裝禮品樓書(shū) 10萬(wàn) 效果圖（單體立面、局部表現(xiàn)圖 23張） 3萬(wàn) 名片包袋、禮品等 10萬(wàn) 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算（銷(xiāo)售道具＋印刷品） 預(yù)算小計(jì)： 128萬(wàn) (估 ) 售樓處內(nèi)燈箱看板（ 2個(gè)售樓處）
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