桂平市新天地步行街興寧商城招商策劃方案-在線瀏覽
2024-09-08 15:46本頁面
【正文】 所在的步行街，規(guī)模 較 大，入市早， 地理位置優(yōu)越，人口流動大， 已形成了較為固定的消費(fèi)群。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 5 的月收入普遍低于 1500 以下，相對來說，穩(wěn)定的消費(fèi)群體有限，并且居民的購買力較弱，在接受調(diào)查的居民中月消費(fèi)支出預(yù)算在 100 元以下的占約四成， 101— 300 元的占約一半。但大部分年輕人的消費(fèi)觀念較超前，且負(fù)擔(dān)輕，有多少花多少，不乏超前消費(fèi)顧客。 分析 結(jié) 論 ： 一、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ螅虡I(yè)市場大有可為。 三、 居民消費(fèi)能力不高，但年輕人的消費(fèi)觀念超前，消費(fèi)能力較強(qiáng)。 四、 項(xiàng)目競爭較激烈，商家經(jīng)營壓力大，在同一桂南路上，就有較多經(jīng)營同類商品的臨街商鋪，項(xiàng)目以聯(lián)營方式操作是可行的。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 6 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢 ? 企業(yè)優(yōu)勢 a) 企業(yè)決策者具有獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光，具有超前的市場意識。 b) 企業(yè)擁有雄厚的資 金做后盾。 b) 興寧商城所在的步行街，規(guī)模較大，入市早，地理位置優(yōu)越，人流量大，已形成了較為固定的消費(fèi)群，興寧商城是“坐享其成！” c) 興寧商城開業(yè)后將成為步行街的主力店，產(chǎn)生強(qiáng)大磁場效應(yīng)，將吸引更多的消費(fèi)者前來購物。 劣勢 a) 此為二次招商，招商 風(fēng)險(xiǎn)加大，再也不能失敗，否則要想再次啟動的話，會難上加難 。 （這也是我們建議 3 層聯(lián)營的原因之一） 智高點(diǎn) d) 項(xiàng)目規(guī)模較小，且物業(yè)設(shè)施屬中等水平。 b) 處于傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式轉(zhuǎn)變時期，即由分散經(jīng)營向聚集、專業(yè)化經(jīng)營，由城鎮(zhèn)商業(yè)街向城市商業(yè)街轉(zhuǎn)變；正所謂：順應(yīng)大趨勢賺大錢，順應(yīng)小趨勢賺小錢。 ? 獨(dú)享機(jī)遇 — — 率先引入聯(lián)營方式，以及先進(jìn)管理理念，興寧商城作為桂平首家規(guī)范化管理運(yùn)營商城，在一定的時期內(nèi)，樹立起了“先入為主”的優(yōu)勢。 ? 間接威脅 未來競爭 —— 越來越多的商業(yè)樓盤出現(xiàn)，將加大競爭激烈度。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 8 四、 項(xiàng)目定位 市場定位 集購物、休閑、娛樂、飲食 、辦公 等于一體的多功能時尚購物商場。 經(jīng)營特色 時尚 +實(shí)惠 因?yàn)槲覀儼焉虉鲱櫩拖M(fèi)的特征定義為大眾與現(xiàn)代的結(jié)合，現(xiàn)代只有面向大眾才有實(shí)際意義，在不脫離主流消費(fèi)群體實(shí)際能力的情況下，強(qiáng)調(diào)品牌時尚才有可行性。 智高點(diǎn) ? 貼紙照： 貼紙照、自助卡拉 OK 等吸引年輕人的玩意。 以上業(yè)態(tài)布局可以充分發(fā)揮出業(yè)態(tài)的固有消費(fèi)群，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的優(yōu)勢共享，劣勢互補(bǔ)，使商場經(jīng)“全面”和“錯位”克服了“樓上一層，人氣減三分”這個痼疾，吃、穿、用、休閑、娛樂、辦公、文化等“一站”的體 驗(yàn)式消費(fèi)，使人氣不再隨樓層的高度而下滑，從而有力保證商場持續(xù)旺場。 主要滿足桂平市以周邊縣鎮(zhèn)年輕人，初高中學(xué)生的消費(fèi)需要，打智高點(diǎn) 商場形像定位 鑒于本項(xiàng)目的市場定位以主流時尚消費(fèi)群定位，商場給大眾的感覺要簡樸。但是環(huán)境必須清潔、擺放整齊，有現(xiàn)代氣息，外觀上要有特色。 五、 招商策 略及管理運(yùn)營方式 由于 前期商場操作不當(dāng)，造成經(jīng)營不理想，此為二次招商，當(dāng)慎之又慎，一著不慎， 全盤皆輸，
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