《桂平市新天地步行街興寧商城招商策劃方案》(文件)
【正文】 由以上比較分析 可知，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的，四個(gè)項(xiàng)目全部集中于桂南路，且都相距 不遠(yuǎn)， 商家 經(jīng)營(yíng)壓力可想而知。近年來(lái)桂平 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平有了很大提高，但生活仍處于滿足衣食住行后的起步階段，大部分居民的消費(fèi)相對(duì)保守，儲(chǔ)蓄與小孩的教育生活費(fèi)用占絕大部分。 二、 近年，桂平市的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境處于由傳統(tǒng)商 業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式過(guò)渡時(shí)期，即由分散經(jīng)營(yíng)向聚集、專業(yè)化靠攏趨勢(shì)。 智高點(diǎn) ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) a) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ，坐擁桂南路，桂貴路人民路三大客源 ，靠近汽車總站和一農(nóng)貿(mào)，人流量大 。 b) 競(jìng)爭(zhēng)較激烈，商家經(jīng)營(yíng)壓力大， 新天地步行街，以及離此不遠(yuǎn)的桂平商廈 、桂南路有較多經(jīng) 營(yíng)服飾 類的商鋪，大大分流客源。 機(jī)會(huì) ? 共享機(jī)遇 a) 桂平市人民生活水平及消費(fèi)能力逐漸提高，商業(yè)環(huán)境有了較快的發(fā)展。 威脅 ? 直接威脅 城區(qū)人口較少，僅 20 多萬(wàn)，居民收入水平偏低， 穩(wěn)定的消費(fèi)群體有限，并且居民的購(gòu)買(mǎi)力較弱 。 經(jīng)營(yíng)定位 以中低檔為主，兼顧高檔，以“休閑逛街 +百貨娛樂(lè)”模式，商品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉；中、低、高檔比例采用“五、三、二制”，即中檔 商品占五成，低檔商品占三成，高檔商品占二成。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 9 F3： 魅力新世界 ? 運(yùn) 動(dòng)休閑系列： 主營(yíng)男女運(yùn)動(dòng)休閑服裝；戶外運(yùn)動(dòng)用品等 ? 皮鞋箱包： 主營(yíng)各類中低檔皮革箱包； ? 針織用品： 主營(yíng) 內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等； ? 化妝 用品： 主營(yíng)中低檔香水類、口紅類、護(hù)膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等； ? 仿真飾品： 仿真 珠寶項(xiàng)鏈等； ? 風(fēng)情飾品 ：主營(yíng)頭飾類、服飾類、手機(jī)飾品類、假發(fā)類、仿真首飾、民族風(fēng)情飾品、帽、包、沙巾、花藝、布藝等； ? 美容美甲類： 主營(yíng)美容、美發(fā)、美甲等。 目標(biāo)市場(chǎng)定位 青年 +部分白領(lǐng)是本商場(chǎng)的消費(fèi)注流。裝修過(guò)于華麗一是成本高，二是給追求完美的人華而不實(shí)的感覺(jué)，反而讓消費(fèi)者怯步。多年的商業(yè)歷史的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明，不能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的購(gòu)物中心，會(huì)逐漸從“商業(yè)管理”蛻變成“物業(yè)管理”，直至最終完全喪失自己的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。 5. 經(jīng)營(yíng)方式 經(jīng)聯(lián)營(yíng)和租憑為主，自營(yíng)互補(bǔ)原則。 智高點(diǎn) ? 新聞推廣及廣告招商 在招商階段，在媒體上發(fā)布招商信息，同時(shí)通過(guò)新聞推廣方式，進(jìn)行一定的媒體炒作，以吸引更多的商家關(guān)注。 ? 活動(dòng)推廣 組織新和平商家考察桂平和桂平投資者考察南寧新和平活動(dòng)。 七、 招商進(jìn)度安排 時(shí)間 工作內(nèi)容 12 月份第 1 周 樓層平面效果圖確定； 確定、聯(lián)營(yíng)合同、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議等各類合同條款、 12 月份第 3 周 進(jìn)駐新和平進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)招商； 主力店、品牌店直招； 此策劃案是我司對(duì)興寧商城項(xiàng)目了解之后提交之總體招商方案，隨著招商工作的開(kāi)展，我們會(huì)繼續(xù)對(duì)此方案進(jìn)行調(diào)整和完善。分頭實(shí)施招商 ????（此后按招商實(shí)際情況況制定招商工作計(jì)劃） 八、 結(jié)束語(yǔ) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)有明顯不同特征，有其特殊性。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)
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