【正文】 思維定式。（9）設(shè)計(jì)“商旅湘軍”廣場，集中宣傳和展示湖南科技、文化、旅游、制造、輕紡等各個領(lǐng)域的名優(yōu)產(chǎn)品，引導(dǎo)湖南企業(yè)界對步行商業(yè)街的關(guān)注和參與。（11）設(shè)計(jì)步行商業(yè)街的建筑標(biāo)志與功能標(biāo)志，定期、定時、定點(diǎn)引導(dǎo)觀光、休閑、購物人流，以制造興奮點(diǎn)，從而達(dá)到集中引導(dǎo)購物的目的。后續(xù)的經(jīng)營和管理黃興南路步行商業(yè)街在功能分區(qū)的同時，必須考慮到步行商業(yè)街的經(jīng)營和管理，尤其象餐飲、美食等功能區(qū)域，更應(yīng)是如此。（5）休閑、美食、娛樂等輔助功能區(qū)域，既有大區(qū)域的劃分，又適時根據(jù)人流的不同生理和精神需求進(jìn)行點(diǎn)狀分布。步行商業(yè)街自南至北的功能分區(qū)定位為：一Ａ區(qū)：長度為120米，靠西，單層面積約7000平方米一至三層：大型超市百貨四層：停車場頂層：兒童游樂園一Ｂ區(qū)：體育休閑及時尚天地 1層：時尚潮流天地 2層：服裝、鞋帽、飾品3層：器具停車場頂層：停車場二區(qū)：男人廣場1層：服飾、化妝品、保健2層：品牌服裝、鞋帽3層：服裝、鞋帽飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：觀光、休閑三區(qū)：化妝品1層：香水、護(hù)膚、美容品2層：美容美發(fā)用品、保健3層：器材（日用、專業(yè)）4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：休閑、觀光四區(qū)：女人廣場1層：首飾、服飾、化妝品、保健2層：品版服裝、鞋帽、皮具3層：服裝、鞋帽4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場、美容美發(fā)、纖體頂層：觀光、休閑五區(qū)：兒童廣場1層：服飾、服裝、兒童食品（肯德基、麥當(dāng)勞）2層：服裝、鞋帽（肯德基、麥當(dāng)勞）3層：玩具、體育用品、智力開發(fā)4層：飲食、湘風(fēng)、文化之老字號廣場頂層：觀光、休閑六區(qū)：國際名店廊國際名店廊：1層：頂級男性服裝、飾品專賣 2層：頂級女性服裝、飾品專賣 3層：頂級皮具、鞋帽、飾品專賣 4層：創(chuàng)富會俱樂部，經(jīng)營項(xiàng)目主要以名酒咖啡吧、茶藝吧為主。各層橫向80至100米左右，均設(shè)置有男女洗手間。各縱向功能區(qū)中庭，均設(shè)置展示或特賣場（按季節(jié)有組織安排）。強(qiáng)調(diào)購物功能的導(dǎo)向性和科學(xué)的人流設(shè)計(jì)。（三）黃興南路步行商業(yè)街商業(yè)主題的開發(fā)和定位：步行商業(yè)街商業(yè)主題的設(shè)計(jì)，是為了更好地以主題商業(yè)功能去設(shè)計(jì)人流，因?yàn)椴叫猩虡I(yè)街在形式上更傾向于逛街和休閑，缺泛對目的購物人流針對性的引導(dǎo)，根據(jù)步行街的功能分區(qū)，步行街商業(yè)主題的定位如下：1Ａ區(qū)：倉儲式大賣場（設(shè)計(jì)日常消費(fèi)和百姓階層人流）1B區(qū)：體育休閑時尚天地2區(qū)：男人廣場3區(qū)：化妝品廣場4區(qū)：女人廣場5區(qū)：兒童廣場6區(qū)：國際名店廊7區(qū)：金奶珠寶、名表中心8區(qū)：時尚飾品廣場9區(qū)：時常家居廣場在設(shè)計(jì)各種商業(yè)主題功能區(qū)的同時，各功能區(qū)的貫名權(quán)，考慮以有償?shù)男问匠鲎?。二層：注意與一層、三層在功能整體上的綜合考慮外，注意面積分割以最小16平方米分割和查丈。四層：在整體功能的考慮之外，面積分割以最小64平方米分割和查丈。商業(yè)展示規(guī)劃（1至3層）（1）1A區(qū)：倉儲式大賣場由商家自行規(guī)劃設(shè)計(jì)（2）1B區(qū)：體育休閑時尚天地一層：間隔式獨(dú)立展示，玻璃墻間隔、含柜臺經(jīng)營二層：間隔式獨(dú)立展示，玻璃墻間隔、含柜臺經(jīng)營三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃隔斷獨(dú)立展示）（3）2區(qū)：男人廣場一層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，低柜開敞式展示二層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，低柜開敞式展示三層：低柜開敞式展示（4）3區(qū)：化妝品廣場一層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，開敞式展示、低柜臺展示二層：玻璃墻間隔，獨(dú)立展示，開敞式展示、低柜臺展示三層：低柜開敞式展示（5）4區(qū)：女人廣場一層：開敞式或玻璃墻間隔，獨(dú)立展示、開敞低柜展示二層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示）三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示）（6）5區(qū)：兒童廣場一層、二層、三層獨(dú)立或低柜開敞式展示（7）6區(qū)：國際名店廊一層、二層、三層玻璃墻間隔，獨(dú)立展示中庭布置典雅宏偉，設(shè)計(jì)標(biāo)志性功能，設(shè)計(jì)時考慮與7區(qū)相呼應(yīng)。三層：低柜開敞式展示，或局部玻璃間隔，獨(dú)立展示。具體展示由各商家自行設(shè)計(jì)。（五）黃興南路步行商業(yè)街交通組織與街區(qū)功能規(guī)劃黃興南路步行商業(yè)街的交通組織主要包括三個方面：步行商業(yè)街與城市的交通組織。步行商業(yè)街與城市的交通組織，主要要設(shè)計(jì)好南門口、司門口以及規(guī)劃改造的人民路的公共交通體系，合理設(shè)置公共交通站點(diǎn)，增加新的交通線路，在條件許可的前提下，在南門口和司門口兩端設(shè)置出租車候客區(qū)，方便購物和旅游人流?？偠灾?，步行商業(yè)街與城市的交通組織，注意四點(diǎn)：（1）建設(shè)好南門口、司門口、人民路的公共交通體系。（3）嚴(yán)格管理好小街巷的出入口。步行商業(yè)街外街交通組織。步行商業(yè)街商場及內(nèi)街的交通組織。（3）一層南門口、司門口和各節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)入口和直接上二層的自動扶梯。（六）黃興南路步行商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營模式的總體方向性定位嚴(yán)格實(shí)行功能分區(qū)。設(shè)計(jì)和規(guī)劃銷售、招商、經(jīng)營三位一體的超大商業(yè)物業(yè)的營銷模式。借外腦、輸入軟件、輸入模式，組建可控的商業(yè)經(jīng)營和商業(yè)管理隊(duì)伍。導(dǎo)向和指示系統(tǒng)，實(shí)行中英文對照。設(shè)計(jì)步行商業(yè)街五星級廁衛(wèi)系統(tǒng)。室外步行街設(shè)計(jì)室外遮蔭走廊，使游人風(fēng)雨無阻。設(shè)置步行商業(yè)街免費(fèi)偏遠(yuǎn)區(qū)域的公交車。商業(yè)中心：板塊的概念模糊。經(jīng)營者，包括品牌店、專門店以租賃經(jīng)營為主體。近年大百貨業(yè)經(jīng)營效益呈下降趨勢?；陂L沙商業(yè)物業(yè)市場及商業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀，黃興路步行商業(yè)街各主題商業(yè)區(qū)目標(biāo)市場的細(xì)分定位，總體考慮如下：投資市場占據(jù)較大部分比例。針對開發(fā)品牌經(jīng)營目標(biāo)客戶群體和品牌廠商客戶群體。從功能分區(qū)上考慮自由形態(tài)和回遷客戶的區(qū)域。各功能區(qū)目標(biāo)市場細(xì)分定位：1A區(qū)：大型超市：引進(jìn)山姆會員店、沃爾瑪?shù)葒H性大型超市。長沙通訊電子類、PC機(jī)、辦公設(shè)備的經(jīng)銷商，電子、電腦專業(yè)市場的經(jīng)營者；（3）國內(nèi)、國際電子、通訊產(chǎn)品、辦公設(shè)備、電腦品牌廠家或經(jīng)銷商；（4）其它。4區(qū)：男人廣場：（1）投資者；（2）現(xiàn)已進(jìn)入長沙的國際國內(nèi)品牌男裝、皮具、飾品、鞋帽廠家及經(jīng)銷商；（3）國內(nèi)、國際品牌男裝、皮具、飾品、鞋帽廠家及經(jīng)銷商；（4）其它。6區(qū)：國際名店廊：（1）投資者；（2）國際頂級品牌男裝、女裝、皮具、飾品、鞋帽、童裝、飲食、酒廊、咖啡等長沙商家及經(jīng)銷商，國內(nèi)其它區(qū)域的商家及經(jīng)銷商；（3）長沙或者國際國內(nèi)的展覽公司；（4）