【正文】 023 2 金碧灣花園 東城 804 3 東方巴黎 新城 749 4 御景湖畔 舊城 709 5 云山詩意 新城 646 6 錦江豪苑 東城 432 7 金業(yè)名居 新城 358 8 晟禾匯江花園 新城 351 9 恒福上域國際 新城 337 10 金海灣豪庭 新城 304 11 加州花園 東城 304 明日清華灣2023年走勢預(yù)測 明日清華灣“ 十個一批 ” 城鄉(xiāng)建設(shè)工程加快推進(jìn) 2023年啟動的城鄉(xiāng)建設(shè) “ 十個一批 ” 工程，使清遠(yuǎn)呈現(xiàn)一片干勁十足的繁茂景象。 初步統(tǒng)計，已開工或已取得順利進(jìn)展的項目有清遠(yuǎn)水利樞紐工程、飛來湖防災(zāi)減災(zāi)工程、站前公園、秀麗公園、人民東路及洲心片區(qū)改造工程、廉租住房工程、 B 9號區(qū)城中村改造工程、新城西片三個專業(yè)市場工程、檔案館綜合樓、市職院擴(kuò)建工程和部分水利工程等十多項工程，并積極推動了其他項目開工建設(shè)。明日清華灣—— 未來市場供需觀念的變化，中小戶型及公寓戶型將受市場更多關(guān)注 小戶型產(chǎn)品擁有市場易于接受，資金回籠快、功能多樣化優(yōu)點，同時因逐步受到 70/90政策的影響，發(fā)展商對小戶型將越來越關(guān)注并寄予厚望。分階段、多次置業(yè)的觀念正為越來越多的人所接受， 總價低、房貸壓力輕、變現(xiàn)容易，投資價值大，小戶型正以其自身魅力越來越為購房者所青睞。明日清華灣,2023年樓市分析預(yù)測1. 2023年有較大的供貨量推出市場，住宅市場供應(yīng)充足，市場競爭激烈 ；2. 小戶型產(chǎn)品增加，區(qū)域居住價值及投資價值上升；3. 住宅需求量持續(xù)，但受政策影響，住宅成交量會產(chǎn)生波動性變化；4. 住宅價格將會穩(wěn)步上升，但上升速度放緩；5. 清遠(yuǎn)市場容量不大，本地剛性需求的客戶數(shù)量有限。明日清華灣未來項目預(yù)測分析 明日清華灣項目 /發(fā)展商名稱 占地面積 總建面積 容積率 地址 預(yù)計開售時間 金海灣豪庭后期地塊 約 ㎡ 約 10～ ㎡ 估 4～ 5 北江一路 2023年領(lǐng)江逸品 約 6000㎡ 約 3～ ㎡ 估 5～ 6 北江二路 2023～ 11年錦龍新城東 29地 71420㎡ 約 59～ 79萬㎡ 估 3～ 4 銀泉北路以西 2023～ 11年錦龍新城東 30地 127271㎡ 銀泉北路以東恒遠(yuǎn)兆業(yè)地產(chǎn)地塊 約 10萬㎡ 約 30～ 40萬㎡ 估 3～ 4 博愛小學(xué)南面 2023下半年金逸雅居?xùn)|面地塊 約 2萬㎡ 約 10～ 12萬㎡ 估 5～ 6 北江一路 2023上半年五洲 根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，報建后最遲半年內(nèi)必須動工，因此這些報建的新項目在 2023年 6月之前基本會動工。明日清華灣項目名稱 開發(fā)企業(yè) 總戶數(shù) 類型 地址鳳城明珠 清遠(yuǎn)市鴻安房地產(chǎn) 2274 洋房 新城 E32號區(qū)富麗東方 清遠(yuǎn)市弘駿房地產(chǎn) 454 洋房 新城 B14號區(qū)鳳凰豪庭 清遠(yuǎn)市源基房地產(chǎn) 939 洋房 清城區(qū)西安崗開發(fā)小區(qū)東方住宅小區(qū) 合創(chuàng)東方房地產(chǎn) 1024 洋房 東城街道辦瀾水中心村未定名 君華房地產(chǎn) 112 洋房 A94開發(fā)小區(qū) 3 35地北江印象居住小區(qū) 金煒達(dá)房地產(chǎn) 1235 洋房 新城區(qū)東 12區(qū)東城雅居 遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn) 384 洋房 東城街東城大道東崗段瑞景佳園 利昌房地產(chǎn) 466 洋房 新城東 11號區(qū)凱景中央首座 凱景集團(tuán) —— 洋房 區(qū)政府東南地塊肇峰華庭 肇峰房地產(chǎn) 327 洋房 橫荷街道辦事處 1號小區(qū)未定名 金琦房地產(chǎn) 187 洋房 新城西 26號區(qū)靜湖花園 君行房地產(chǎn) 509 洋房 新城區(qū)東 11號區(qū)未定名 源穗房地產(chǎn) 112 洋房 新城東 19號區(qū) 15棟富景大廈 永華房地產(chǎn) 112 洋房 新城 24號區(qū)時尚國際 卓越房地產(chǎn) 推出 160 洋房 新城 B19區(qū)鳳城酈都 恒遠(yuǎn)兆業(yè) 一期 900多 別墅 +洋房 新城鳳翔大道伴山城 聯(lián)泰集團(tuán) —— 別墅 清遠(yuǎn)市銀盞溫泉旁清遠(yuǎn)沁園 清遠(yuǎn)市長利興旅游服務(wù)有限公司 80多 別墅 廣清高速橫荷出口盛景大夏 —— 364 洋房 廣清大道秀麗公園西面未定名 錦龍正達(dá)置業(yè) 1960 洋房 新城東 29區(qū)明日清華灣據(jù)經(jīng)緯掌握的資料顯示，其中有 11個新項目確定 2023年內(nèi)將面市，僅首期貨量總計近 5000套，包含別墅、洋房、小戶型及公寓，如果工程進(jìn)度能按計劃進(jìn)行，那么這個數(shù)字還將擴(kuò)大。明日清華灣l 2023年后續(xù)供應(yīng)：洋房總量超 20230套，主要集中在新城、舊城中心及清新板塊。 l 從市場暢銷樓盤成交情況可以發(fā)現(xiàn)， 市場對中小戶型逐漸認(rèn)可，即使購買力有所下降， 實用型的三房、四房產(chǎn)品依然是市場主力。明日清華灣l 后續(xù)供應(yīng)項目主要集中在新城與東城板塊。明日清華灣區(qū)域未來供應(yīng)整體呈現(xiàn)以下特征：? 臨近項目土地供應(yīng)明顯減少， 未來可開發(fā)項目形成供大于求的局面；? 新城及東城作為城市建設(shè)的重點，承載著抽疏舊城人口的重任， 隨著城市化改革的推動，未來東城及新城南部將成為清遠(yuǎn)人居首選區(qū)域。l 從競爭板塊看，沿北江板塊后續(xù)供應(yīng)主要集中在東城金碧路板塊， 有金碧灣、錦江豪苑以及凱景中央首座等均較具規(guī)模。 明日清華灣l 商品住宅供應(yīng)量仍將隨著投資而快速增長，從長遠(yuǎn)看來，當(dāng)政府投資優(yōu)惠措施取得成效， 工業(yè)園發(fā)展導(dǎo)致遷移人群將真正產(chǎn)生購買意欲，后市購買力有較大潛力；l 從居住的人口結(jié)構(gòu)分化、工業(yè)園區(qū)人口增容等情況，未來居住需求將明顯上升；l 高端客戶對產(chǎn)品的辯識度亦同樣增強 ，對于豪宅的要求相應(yīng)更高，并開始尋求生活的享受及項目的形象包裝；l 目前大多數(shù)樓盤都是局限于樓盤外立面風(fēng)格的表現(xiàn)，內(nèi)部素質(zhì)和園林特色等打造并未到位， 產(chǎn)品的文化包裝不足，缺乏個性，所以注重樓盤包裝、滲入項目文化將會成清遠(yuǎn)樓市突破口。而出于整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的角度考慮，對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控將以溫和、漸進(jìn)方式為主，預(yù)計將根據(jù)樓市新變化出臺更有針對性和靈活性的政策。優(yōu)惠政策和巨額信貸投放是重要推手，行業(yè)自身的供不應(yīng)求則是更為關(guān)鍵的因素。加強土地開發(fā)監(jiān)管，加大對囤地現(xiàn)象的打擊力度，力促發(fā)展商及時增加商品住房供應(yīng)。明日清華灣調(diào)控措施更具針對性 由于住房消費有自住需求、投資需求、投機(jī)需求并存，自住者中又有首次置業(yè)、改善置業(yè)和多次置業(yè)多種類型，宏觀調(diào)控會吸取以往 “ 一刀切 ” 帶來的 “ 多輸 ” 教訓(xùn)，將采取更具針對性和靈活性的措施。我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚需整固，且房地產(chǎn)行業(yè)若大起大落對經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不利，因此盡管 2023年政策調(diào)控風(fēng)險增加，也仍會以溫和調(diào)整為主。明日清華灣調(diào)控敏感期在下半年 預(yù)計上半年仍會延續(xù)現(xiàn)有政策，隨著通脹壓力的加大和房價的繼續(xù)攀升，下半年或會出臺取消優(yōu)惠利率、提高契稅、重征印花稅等措施。本地市場消化能力有限，未來房產(chǎn)空置率將呈上升趨勢。明日清華灣板 塊 明日清華灣 重點個盤分析為了更有針對性的了解市場，下面將對 7個項目周邊具有較強競爭力的項目進(jìn)行點評和分析：御景湖畔金信藍(lán)灣凱景中央首座金碧灣花園錦江豪園凱旋花園陽光嘉園明日清華灣重點樓盤分析 —— 御景湖畔（舊城板塊） 項目規(guī)模： 占地面積 7萬㎡，總建筑面積 27萬㎡主力戶型： 76㎡ 176㎡ 形象定位：高品質(zhì)居家典范 銷售均價： 11號樓均價 4400元 /㎡ (毛坯 ),12號樓均價 3800元 /㎡ (毛坯 )銷售情況：現(xiàn)加推 11 12樓，開盤經(jīng)已超過 6成貨源銷售告罄客戶群體：清遠(yuǎn)本地人群及事業(yè)單位工作人員為主明日清華灣重點樓盤分析 —— 金信藍(lán)灣（沿北江板塊） 項目規(guī)模： 占地面積 10522㎡，總建筑面積 80000㎡， 4棟 30層電梯高層，總套數(shù) 281套形象定位：彰顯尊榮生活本質(zhì)主力戶型： 160㎡ 290㎡銷售均價： 5800元 /㎡（毛坯） 11800元 /㎡ (毛坯 ) 銷售情況：金信藍(lán)灣豪庭所余貨量已經(jīng)不多 ,全部為 244290m2之間的大戶型，其中 290㎡的無敵江景單位已經(jīng)接近售罄客戶群體：清遠(yuǎn)政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位工作人員為主，還包括部分外來企業(yè)高收入人群明日清華灣項目規(guī)模： 占地面積 ，總建筑面積25萬 m2 ， 4棟 3046層高層住宅洋房主力戶型：未定銷售均價：未定客戶群體：清遠(yuǎn)政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位工作人員為主，還包括部分外來企業(yè)高收入人群重點樓盤分析 —— 凱景中央首座（沿北江板塊） 明日清華灣重點樓盤分析 —— 金碧灣花園（沿北江板塊） 項目規(guī)模： 占地面積為 ㎡，總建筑面積約㎡， 37棟連體小高層和高層電梯洋房，總套數(shù)約 4000多套主力戶型： 151㎡ 157㎡三房形象定位：運動和健康的理念銷售均價： 4200元 /㎡ (毛坯 )——6500 元 /㎡ (毛坯 ) 銷售情況： 12期售罄，最后一期第 3期在售， 30層高住宅余 10套左右；客戶群體：清遠(yuǎn)政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位工作人員為主，還包括部分外來企業(yè)高收入人群明日清華灣重點樓盤分析 —— 錦江豪苑（沿北江板塊） 項目規(guī)模： 占地面積 m2，總建筑面積 26萬 m2 ，12棟洋房主力戶型： 130207㎡三房和四房銷售均價：半江 4800元 /㎡（毛坯）望江 7000元 /㎡（毛坯）銷售情況：一期售罄，二期大概在 2023年年中推出客戶群體：清遠(yuǎn)政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位工作人員為主，還包括部分外來企業(yè)高收入人群明日清華灣項目規(guī)模： 占地面積約 ㎡，總建筑面積約 12萬㎡， 2棟 11層， 2棟 17層， 1棟 28層， 2棟 30層，總套數(shù) 592主力戶型： 140㎡三房 形象定位：寧靜 .綠色 .江景精品社區(qū)銷售均價： 4200元 /㎡ (毛坯 ) 銷售情況： 2023年 7月 15日開盤， 2023年 12月 31日竣工，銷售約 80%客戶群體：清遠(yuǎn)本地人群及事業(yè)單位工作人員為主重點樓盤分析 —— 凱旋花園（新城板塊） 明日清華灣項目規(guī)模： 占地面積 11萬 m2，總建筑面積 35萬 m2 ，25棟洋房主力戶型： 131150㎡三房和四房銷售均價： 3800元 /㎡（毛坯）銷售情況： 12月推出 B3， B4號樓 272套單位客戶群體：清遠(yuǎn)政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位工作人員為主重點樓盤分析 —— 陽光嘉園（東城板塊） 明日清華灣? 未來清遠(yuǎn)樓市的競爭將集中于 5大板塊內(nèi)；? 由于市場處于起步發(fā)展階段，良莠不齊的狀況加劇了競爭激烈程度；? 高端市場雖然集中于沿北江板塊，但高端物業(yè)的素質(zhì)較低，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重。個盤之結(jié)論：明日清華灣市 場 實為城市中心的中心。 項目地理位置明日清華灣項目四至分析本案金碧灣花園錦江豪苑 陽光嘉園凱景中央首座加州花園賢達(dá)項目御水龍庭往清新方向往新城方向往東城方向往舊城方向5分鐘生活圈10分鐘生活圈黃金海岸御景湖畔明日清華灣項目情況分析? 項目位于清遠(yuǎn)東城江畔項目位于清遠(yuǎn)東城江畔 ———— 交通較為便利；交通較為便利；? 與東城行政區(qū)域、城市廣場、鳳城廣場僅與東城行政區(qū)域、城市廣場、鳳城廣場僅 5分鐘車程，生活分鐘車程，生活配套尚算便捷；配套尚算便捷；? 與金碧灣花園、錦江豪苑處于同一板塊，板塊價值凸現(xiàn)；與金碧灣花園、錦江豪苑處于同一板塊，板塊價值凸現(xiàn)；? 東城板塊正逐漸成為清遠(yuǎn)房地產(chǎn)熱點區(qū)域。 項目地理位置明日清華灣東城板塊主要住宅項目 :? 加 州 花 園 —— 城市中心 ? 水岸 ? 純居地 打造加州生活社區(qū)，主要面對中下階層；? 金 碧 灣 花 園 —— 清遠(yuǎn)首席江岸名宅 東城區(qū)域首席江景大盤，發(fā)展商品牌度極高；? 錦 江 豪 苑 —— 江畔名門 ? 生態(tài)典范 品牌發(fā)展商打造的江景社區(qū)，吸引本地高端客戶；? 陽 光 嘉 園 —— 水岸生活 ? 精彩人生 緊鄰東城區(qū)政府，以親民形象推出市場；? 凱景 北