同策-常州正方京城房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告-114-xxxx-在線瀏覽
2025-02-13 05:30本頁(yè)面
【正文】 步放量，并且成交價(jià)格也逐年上漲；從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，絕大部分土地是在市郊的 5級(jí)土地，而 2級(jí)土地供應(yīng)量極少，這預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主陣地將會(huì)轉(zhuǎn)移至市郊區(qū)域，中心區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)因?yàn)橥恋叵∪倍霈F(xiàn)價(jià)格不斷上漲的局面土地供應(yīng)外移 ,未來(lái)市區(qū)土地稀缺 中心城區(qū)的土地日漸稀少，市中心項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)把握機(jī)遇實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)土地供應(yīng)一級(jí)土地已處于基本無(wú)量可放狀況，土地價(jià)格不斷上漲，二級(jí)土地價(jià)格凸顯，綜合用地表現(xiàn)尤甚高級(jí)別土地價(jià)值凸顯，綜合用地 高級(jí)別、綜合用地項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸顯，應(yīng)把握實(shí)現(xiàn)高價(jià)值土地價(jià)格大區(qū)位一級(jí)土地價(jià)值市中心 老政府印象延陵西路南北大街項(xiàng)目屬性未來(lái)市中心屈指可數(shù)的 大型綜合性項(xiàng)目本案東至化龍巷，南至管保巷，西至北大街，北至東橫街。項(xiàng)目規(guī)劃分為 A、 B、 C、 D四個(gè)地塊。 自身即可形成自給自足配套的 城區(qū)社區(qū)項(xiàng)目屬性市中心 最大住宅規(guī)模 的綜合性項(xiàng)目項(xiàng)目屬性嘉宏盛世新城惠商項(xiàng)目毛紡廠地塊綜合 21萬(wàn)（住宅 8萬(wàn)） m2住宅 m2綜合 28萬(wàn) m2， 后期面積部分突破現(xiàn)有市場(chǎng)，偏大二梯三戶總價(jià)處于常州高段水平項(xiàng)目屬性房號(hào) 戶數(shù) 建筑面積 房型面積配比1 173戶 102㎡ ： 57戶 130㎡ ： 115戶 160㎡ ： 1戶2 123戶 109㎡ ： 61戶 120㎡ ： 61戶 160㎡ ： 1戶3 144戶 86㎡ ： 13戶 175㎡ ： 78戶 167㎡ ： 53戶 合計(jì) 440戶 房型 市場(chǎng)定位及價(jià)格研判市場(chǎng)定位及價(jià)格研判 P 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)P 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘 P 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 P 價(jià)格定位價(jià)格定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位要素項(xiàng)目資源非核心資源綜合性項(xiàng)目綜合性項(xiàng)目 市中心市中心 /龍脈之地龍脈之地 大體量住宅、公寓大體量住宅、公寓 項(xiàng)目核心資源項(xiàng)目差異化資源南大街、萊蒙都會(huì)、新城惠商項(xiàng)目沿線競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資源梳理n 市區(qū)中心＋歷史淵源n 城市體、高標(biāo)準(zhǔn)、多形態(tài)住區(qū)n 需求取向＋供應(yīng)狀況本案市場(chǎng)定位關(guān)鍵字引導(dǎo) “ 全面生活解決方案 ” 、常州市中心絕版高端 住區(qū)城市龍脈 /便捷的 /高雅的 /生活的本案形象定位關(guān)鍵字 市場(chǎng)定位及價(jià)格研判市場(chǎng)定位及價(jià)格研判 P 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng) P 項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘 P 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 P 價(jià)格定位價(jià)格定位 216。其中，武進(jìn)區(qū)上漲 %；中心城區(qū)上漲 %；新北區(qū)上漲 %。 第十屆全國(guó)政協(xié)常委162。 澳門博彩股份有限公司行政總裁162。 曾任澳門特別行政區(qū)基本法起草委員會(huì)副主任委員、澳門特別行政區(qū)籌備委員會(huì)副主任委員、香港特別行政區(qū)基本法咨詢委員會(huì)委員，并分別為香港及澳門特區(qū)政府的推選委員會(huì)委員。 葡國(guó)十大字勛章勛爵162。 羅馬教廷劍袍爵士162。 日本瑞寶勛章…………一個(gè)影響世界的企業(yè)家，一個(gè)影響中國(guó)的慈善家，一個(gè)足以改變一座城市的創(chuàng)造者=RAIN MAKER何鴻燊博士=何鴻燊博士澳門無(wú)冕總督超級(jí)企業(yè)家大慈善家愛(ài)國(guó)者創(chuàng)造者……何鴻燊博士選擇了常州選擇了正方新城每到一處必定激起千層浪，每到一處必定風(fēng)云際起每次出手，都不同凡響；每次出手，都奪目世界162。 廣州：廣州信德商務(wù)大廈162。 天津：信達(dá)廣場(chǎng) ………正方新城何鴻燊博士與平水置業(yè) 聯(lián)袂上演的精品出品就是精品要做就做最好城市中心、城市 CBD、城市市中心 常州財(cái)富所在，常州實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核動(dòng)力將代表常州的品牌力和競(jìng)爭(zhēng)力CBD，也是 CLD核心商圈里核心綜合生活區(qū)集高檔購(gòu)物中心、百貨、辦公、五星級(jí)酒店、會(huì)議、餐飲、娛樂(lè)、住宅、服務(wù)式公寓等多功能于一體的綜合性商務(wù)建筑劃時(shí)代地標(biāo)性建筑 一項(xiàng)全城運(yùn)動(dòng)，改變常州 /創(chuàng)造生活產(chǎn)品定位：綜合型、樞紐型商業(yè)中心35萬(wàn)平米國(guó)際街區(qū)生活之城 魅力之城 開(kāi)放之城 國(guó)際名流城產(chǎn)品定位：CITY ONE城中之城 CITY IN CITY正方新城， 城中城。城之豐盛： 商業(yè)街，居住，娛樂(lè)、酒店 …… 都會(huì)新天地城之包容： 城市文化、國(guó)際文化、都會(huì)文化 …… 熔于一爐城之景致： 人文的、經(jīng)典的、自然的、現(xiàn)代的 … 大有風(fēng)光城之融合： 購(gòu)物中心、辦公、五星級(jí)酒店、住宅、服務(wù)式 公寓等 …… 衣食住樂(lè)行全方位，大有內(nèi)容 城之氣度－－ 35萬(wàn)方城中城項(xiàng)目位于常州市鐘樓區(qū)（原常州市政府），常州市中心商業(yè)區(qū)的核心地帶，不僅交通便利，商家林立，更是常州市的政治文化中心。CITY ONE城中之城 CITY IN CITYCity Essence以城市的力量打造建筑之外的城市概念 城之唯美運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)交融 5星級(jí)酒店、高檔購(gòu)物中心、下沉游泳池、下沉活動(dòng)場(chǎng)地、平房會(huì)議室、高檔寫字樓CITY ONE城中之城 CITY IN CITY運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)交融 5星級(jí)酒店、高檔購(gòu)物中心、下沉游泳池、下沉活動(dòng)場(chǎng)地、平房會(huì)議室、高檔寫字樓CITY ONE城中之城 CITY IN CITYCity Park創(chuàng)造無(wú)限可能的城市5星級(jí)酒店、高檔購(gòu)物中心、下沉游泳池、下沉活動(dòng)場(chǎng)地、平房會(huì)議室、高檔寫字樓運(yùn)動(dòng) 休閑娛樂(lè)居住辦公投資城市的 規(guī)劃烘托一個(gè)城市的城市氣質(zhì) 城之融合－－完善配套前所未有的城市級(jí)規(guī)劃構(gòu)筑屬于城市的物質(zhì)層面一個(gè) 10萬(wàn)平米的 商業(yè) 綜合區(qū)一個(gè) 16萬(wàn)平米的市中心高檔住宅一個(gè) 3平米的市中心高檔公寓一個(gè)包含娛樂(lè)、休閑、辦公、居住為一體的綜合區(qū)一個(gè)蘊(yùn)含國(guó)際潮流、現(xiàn)代時(shí)尚的都市 中心一個(gè)融合美國(guó)、日本、香港、中國(guó)元素的生活街區(qū)在這里，稱之為City LifeCity RepresentativesCity Essence City FocusCity Park City Life這一切構(gòu)成了獨(dú)一無(wú)二的 CITY文化這是常州獨(dú)一無(wú)二的 CITY IN CITY正方新城CITY ONE核心領(lǐng)域核心領(lǐng)域 國(guó)際街區(qū)國(guó)際街區(qū)承載了都市主流人物的居住夢(mèng)想打造專屬的城市生活正方新城CITY ONESECOND關(guān)于平面展現(xiàn)項(xiàng)目案名及 LogoTHIRD關(guān)于營(yíng)銷模式品牌傳播營(yíng)銷策略 用品牌知名度和創(chuàng)造性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)吸引目標(biāo)客戶群體 用品牌知名度和創(chuàng)造性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)凸現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新值口碑傳播營(yíng)銷策略 廣告學(xué)上有條最樸素也是最永恒的原理與法則：口碑傳遞是最佳的廣告途徑，也最具廣告效果體驗(yàn)傳播營(yíng)銷策略 只有我親身感受到的，我才能相信我的存在只有我親身體驗(yàn)過(guò)的，我才能相信家的存在物業(yè)同步策略策略 好房子，只有住得好的時(shí)候才是真的好房子可以自己呵護(hù)，環(huán)境需要盡心管理整合營(yíng)銷策略 鏈接每個(gè)環(huán)節(jié)，形成整體聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)把握每個(gè)環(huán)節(jié)，形成整體價(jià)值效應(yīng)五大營(yíng)銷推廣策略物業(yè)同步策略策略品牌傳播體現(xiàn)：A、企業(yè)品牌先期導(dǎo)入B、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造品牌氛圍 C、項(xiàng)目包裝體現(xiàn)品牌特質(zhì) 口碑傳播主要有三大渠道：群眾口碑、業(yè)主口碑業(yè)內(nèi)口碑何博士的影響力，平水置業(yè)的影響力，以 “ 何博士 ” 全國(guó)性的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和國(guó)際影響力為支持點(diǎn)，通過(guò)宣傳和渲染 “ 何博士
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