同策xxxx年上海某地產(chǎn)大場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-13 06:10本頁(yè)面
【正文】 但功能基本齊全各大體育公園規(guī)劃定位及功能設(shè)施大場(chǎng)體育公園定位：寶山首個(gè)運(yùn)動(dòng)主題公園規(guī)模： 500畝運(yùn)動(dòng)設(shè)施：籃球場(chǎng)、籠式足球場(chǎng)、門球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地森蘭體育公園定位：浦東最大的開(kāi)放式生態(tài)主題體育公園規(guī)模： 2100畝運(yùn)動(dòng)設(shè)施：將建有橄欖球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)等各類戶外體育項(xiàng)目南橋體育公園東灘體育公園定位：以游艇文化為核心的體育及水上運(yùn)動(dòng)公園規(guī)模： 900畝運(yùn)動(dòng)設(shè)施：游艇、水上樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等定位：濱江郊野體育公園規(guī)模： 330畝運(yùn)動(dòng)設(shè)施：森林自行車、戶外籃球、高爾夫練習(xí)、各種水上運(yùn)動(dòng)、垂釣等休閑元素等一本闡述運(yùn)動(dòng)與生活的冊(cè)子 《 體育公園讀本 》216。一面仿真攀巖運(yùn)動(dòng)墻216。一幅未來(lái)公園場(chǎng)景的道具裱版、沙盤、圍板借助公園讀本、圍板、沙盤等道具最大化闡述體育公園價(jià)值，營(yíng)造身在售樓處、心在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的場(chǎng)景氛圍一個(gè)概念落地 ——以現(xiàn)場(chǎng)道具強(qiáng)勢(shì)輸出體育公園概念如果說(shuō)，保利葉上海、葉語(yǔ)展現(xiàn)的是公園生活的大場(chǎng)景，那么，大場(chǎng)公園則是北區(qū)體育公園私有化最佳的代言，隱于一方，為此，我們需要從精神層面和感官層面對(duì)客戶進(jìn)行雙重溝通體育公園場(chǎng)景展現(xiàn) ——一冊(cè)公園讀本《 體育公園價(jià)值讀本 》 解讀體育公園對(duì)生活的意義體育公園讀本每一天， 500畝的純氧生活人生有很多選擇但是千萬(wàn)別在城市里下決定應(yīng)該在自然里慢慢醒悟保利地產(chǎn) 和者筑善PolyEstatevalueReading解決小孩的玩樂(lè)問(wèn)題，便于客戶安心了解項(xiàng)目，也同時(shí)體現(xiàn)項(xiàng)目所營(yíng)造的運(yùn)動(dòng)氛圍216。一輛地鐵專列號(hào)，讓地鐵與本案緊密掛鉤216。商業(yè)配套216。休閑健身216。內(nèi)心尊崇的滿足完善的配套 +體驗(yàn)式尊崇感 成為本案目標(biāo)客群置業(yè)重點(diǎn)考量因素結(jié)合客戶雙重置業(yè)需求，我們建議現(xiàn)場(chǎng)做如下包裝！結(jié)合本案客戶物理層面和精神層面的需求，針對(duì)性做足現(xiàn)場(chǎng)奢華樣板示范，營(yíng)造貴族式的生活場(chǎng)所氛圍，全面體驗(yàn)滿足客戶的購(gòu)房置業(yè)需求一段奢華樣板示范體驗(yàn) ——呈現(xiàn)本案產(chǎn)品的高端屬性216。高端社區(qū)商業(yè)氛圍營(yíng)造216。引進(jìn)名牌教育資源……華秋路售樓處改建會(huì)所 祁連山路祁華路樣板示范區(qū)參觀動(dòng)線布局2樣板房14 35陣地營(yíng)造區(qū)圍合體驗(yàn)區(qū)園林體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃體驗(yàn)區(qū)樣板房體驗(yàn)區(qū)祁華路華秋路入口 ——示范區(qū)大門 ——園林景觀走道 ——售樓處 ——樣板房 ——會(huì)所看房參觀動(dòng)線陣地營(yíng)造區(qū) ——祁連山路 祁華路 華秋路景觀道路形象提升祁連山路祁華路華秋路本 案保安崗?fù)け０矋復(fù)さ缆穬蓚?cè)景觀改造道路兩側(cè)景觀改造祁連山路祁華路及交界處，設(shè)立保安崗?fù)?，引?dǎo)來(lái)訪客戶保安制服、崗臺(tái)、遮陽(yáng)傘參考高級(jí)酒店設(shè)計(jì)祁連山路 祁華路 華秋路沿線景觀改造，整體整齊大方道路兩側(cè)景觀改造圍合體驗(yàn)區(qū) ——小區(qū)大門、精神標(biāo)識(shí)、園林景觀奢華展示小區(qū)入口旁集裝箱車輛門口，設(shè)圍板遮擋大門小區(qū)入口設(shè)立專屬大門，打造深墻宅院的感覺(jué)，同步設(shè)立標(biāo)識(shí)有小區(qū)名字的圍墻或者銘刻墻小區(qū)入口栽種高大全冠樹(shù)種，營(yíng)造公園社區(qū)的感覺(jué)規(guī)劃體驗(yàn)區(qū) ——制作將建造的幼兒園和名校高中的裱版建議保利地產(chǎn)推動(dòng)政府，引進(jìn) 雙語(yǔ)幼兒園及名校附屬高中，以優(yōu)質(zhì)教育前景為項(xiàng)目?jī)r(jià)值加分 ，滿足客戶對(duì)教育的需求，現(xiàn)場(chǎng)制作學(xué)校裱版幼兒園 高中園林體驗(yàn)區(qū) ——小區(qū)東側(cè)圍墻做圍板遮擋，規(guī)避集裝箱大卡停車場(chǎng)的不利因素小區(qū)東側(cè)設(shè)立 6米圍墻，圍墻內(nèi)高樹(shù)綠植，完全屏蔽圍墻東側(cè)的大卡車感染，自成一方靜地樣板房體驗(yàn)區(qū) ——外立面石材、園林等實(shí)景呈現(xiàn)建議 5號(hào)樓樣板盡快落架，整棟外立面實(shí)景呈現(xiàn)干掛石材入戶大堂、全冠移植樹(shù)種，呈現(xiàn)社區(qū)的精致高端樣板房體驗(yàn)區(qū) ——入戶電梯刷卡、電梯公共空間包裝電梯門包裝，營(yíng)造高端氛圍 電梯公共空間，可擺放入戶噴泉盆景、鞋柜等打造雙開(kāi)門電梯打開(kāi)后的公共空間，營(yíng)造出電梯后即是私家專屬空間的場(chǎng)景，比如家門口的噴泉金魚(yú)缸、沙發(fā)等候區(qū)、鞋柜空間等，第一時(shí)間給客戶渲染家的氛圍樣板體驗(yàn)區(qū) ——雙首層星級(jí)大堂實(shí)景呈現(xiàn)地下車庫(kù)大堂和地上入戶大堂連接，并實(shí)景呈現(xiàn)，讓客戶回家的奢華之路，從地下車庫(kù)開(kāi)始建議參觀樣板房時(shí)能實(shí)現(xiàn)看房參觀動(dòng)線通達(dá)到地下車庫(kù)大堂地下車庫(kù)大堂 入戶大堂 導(dǎo)客策略216?？蛻魧?dǎo)入在區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)客源構(gòu)成必須 “ 跳脫區(qū)域 ”“ 放眼全市”客戶導(dǎo)入策略對(duì)于不同區(qū)域客源采取點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的導(dǎo)入手法客戶導(dǎo)入策略外區(qū)客戶： 目的 項(xiàng)目形象推廣 +精準(zhǔn)信息到達(dá)本區(qū)客戶： 目的 快速認(rèn)知 +深挖改善型客源7號(hào)線客戶： 目的 貫穿全線 +項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接駁外區(qū)客戶：信息釋放導(dǎo)視系統(tǒng)報(bào)廣、短信、網(wǎng)絡(luò)高炮、道旗、指示牌 ——借助報(bào)廣的大發(fā)行量進(jìn)行全城覆蓋 ——提升項(xiàng)目品牌形象，擴(kuò)大傳播面 ——對(duì)北三區(qū)的主力客源進(jìn)行精準(zhǔn)到達(dá)的傳遞信息釋放導(dǎo)視系統(tǒng)對(duì)于北區(qū)項(xiàng)目主干道，滬太路、錦秋路本案需要由 內(nèi)而外 捕捉客戶 ，精準(zhǔn)導(dǎo)入目標(biāo)客源戶外看板 +交通指示 +道旗本區(qū)客戶：快速認(rèn)知挖首改客核心商圈巡展老社區(qū)覆蓋7號(hào)線客戶：
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