中原地產(chǎn)漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-06 10:37本頁(yè)面
【正文】 地面積2. 政府對(duì)該地區(qū)的方針政策 人口狀況 周邊的商業(yè)狀況 自然環(huán)境 漯河新天地商業(yè)所處的地理位置 商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素：商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素： 目錄一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案建議三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議四、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議五、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議七、交通組織設(shè)計(jì)方案建議八、單體通道及層高設(shè)置建議九、公共配套功能設(shè)施建議十、通道及公共共享空間裝飾建議十一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議一一 謹(jǐn)此報(bào)告，以供參考。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項(xiàng)目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，做到人無我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的整體規(guī)劃思路。漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告決策資源 博遠(yuǎn)商業(yè)前言前言 通過前期深入調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)目展開系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為重要契機(jī)，以百年繁華地 勤儉街 為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營(yíng)造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購(gòu)物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅專區(qū)于一體的 中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡(jiǎn)稱中原第一街區(qū)）。 本項(xiàng)目以 “ 中原第一街區(qū) ” 的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化會(huì)聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。 整個(gè)方案將本著科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的態(tài)度論證。 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 交通情況 周邊的文化氛圍 周圍人們的生活習(xí)慣、消費(fèi)心理、消費(fèi)模式 漯河新天地商業(yè)的總體規(guī)模3. 漯河新天地各商業(yè)組團(tuán)的設(shè)置4. 如何設(shè)置人行天橋（連廊）6. 如何將主出入口與道路接駁7. 如何設(shè)置指示路牌8. 漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)：?項(xiàng)目所處漯河市版圖中心?是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇?四至范圍中，交通路租金價(jià)值和人流量最大，至西遞減?人民路租金價(jià)值和人流量次之，往北劇減?交通路段臨街約 137米?人民路段臨街約 467米規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)決定規(guī)劃思路 依據(jù)功能定位我們計(jì)劃分類建議配套功能的建筑設(shè)計(jì)。車類及交通線路l 建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車類建筑設(shè)計(jì)時(shí)要考慮小汽車，摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人流的互不干擾，保證車和顧客的安全。 要考慮廣場(chǎng)路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。廣場(chǎng)與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門口，殘疾人車道的設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)花草坊，行道樹等綠化設(shè)計(jì)。座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計(jì)。消防通道與廣場(chǎng)的連接設(shè)計(jì)。垃圾站和供超市獨(dú)立的卸貨區(qū)。圍繞廣場(chǎng)一周的環(huán)形交通設(shè)計(jì)。商場(chǎng)內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設(shè)計(jì)考慮。商場(chǎng)內(nèi)信息系統(tǒng)l ① 消防音箱、背景音樂系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。停車場(chǎng)、電梯易屏閉系統(tǒng)的通信（如手機(jī)、呼叫器）覆蓋。各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。場(chǎng)內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計(jì)l ① l ② l ③ 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路指引設(shè)計(jì)方案 廣場(chǎng)如何設(shè)置燈飾，營(yíng)造夜間效果 廣場(chǎng)如何營(yíng)造微景觀 建筑設(shè)計(jì)從三個(gè)層次來體現(xiàn)：l 第一層次：外觀造型 從建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。l 第三層次 細(xì)節(jié)精細(xì)設(shè)計(jì) 裝修裝飾的設(shè)計(jì)、人發(fā)生親密接觸、親密對(duì)話這個(gè)層次l 商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和商業(yè)氛圍。 整個(gè)空間可以通過天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間安全感和舒適感?建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)是反映了項(xiàng)目最直觀的視覺價(jià)值。?MALL需要在外立面考慮廣告宣傳與懸掛是否對(duì)其建筑的影響問題。本項(xiàng)目各功能區(qū)可有一定的差異，但總體上需把握連續(xù)性和整體感。?購(gòu)物中心與步行街二層以連廊形成互動(dòng)，連廊應(yīng)融會(huì)兩者風(fēng)格。?商務(wù)公寓應(yīng)略帶一些與眾不同的輔助構(gòu)筑提升其價(jià)值。建議以廣州、深圳華南版塊作參考藍(lán)本。?主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。?主入口的建筑需要考慮消防車和應(yīng)急車輛的要求。?綠化、水景面積若過大，會(huì)嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面尤其值得設(shè)計(jì)公司的注意和把握量度。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議區(qū)方案建議業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 漯河的商業(yè)現(xiàn)狀相對(duì)較為落后，廣州、上海、深圳的商業(yè)功能分布比例是本市未來的發(fā)展趨勢(shì)。業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)城市的比較與發(fā)達(dá)城市的比較 交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)
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