【正文】 項目配套：商場、幼兒園、網球場、景觀泳池p 總建筑面積： 73019平方p 項目定位：大型生態(tài)社區(qū) p 項目 slogan:經典之中 ,完美演繹一個時代最后的經典p 發(fā)售時間： 2023年 8月 25日p 銷售均價： 53005500元 /平方米p 銷售率： 55%p 客戶來源：一期 ,二期老客戶的關系客戶p 存在問題：三期距離道路較近 ,空氣、噪音污染較大 類別 二房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 躍式 合計面積范圍 8894 102148 167171 263319套數(shù) 46 226 88 8 368比例 13% 61% 23% 3% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 陽光 1001p 項目位置：市南路與解放路交叉口p 項目配套：商住樓 .寫字樓p 占地面積： 15155平方p 發(fā)售時間： 2023年 11月p 銷售均價： 5200元 /平方米 p 銷售率： 70%p 客戶來源：中高收入人群p 存在問題：樓間距較近 .周邊商業(yè)配套不完善 類別 二房兩廳 三房兩廳 躍式 小躍式 合計面積范圍 91103 110150 154176 56套數(shù) 20 216 224 9 469比例 4% 46% 47% 3% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 福樓旺邸1p 項目位置：貴陽市市南路 110號p 項目配套：健身房 、會所、 幼兒園、 超市p 占地面積： 16600平方米p 總建筑面積： 66700平方米p 項目定位：兩城區(qū)中高檔小區(qū)樓盤p 項目發(fā)售時間： 2023年 12月 8日p 銷售均價： 5300元 /平方米 p 銷售率： 80%以上p 客戶來源：兩城區(qū)中產以上人群p 存在問題：城市噪音 ,密度大 類別 三房兩廳 四房兩廳 五房兩廳 合計面積范圍 115148 152161 231套數(shù) 122 94 3 219比例 55% 43% 2% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 在水一方（已售項目）1p 項目位置：南明區(qū)擯河路與南浦路交匯處p 項目配套：會所、美容中心、兒童游樂設施、網球場p 占地面積： 32023平方p 總建筑面積： 130000平方p 項目定位：人與自然和諧共處生態(tài)樓盤p 項目 slogan:源源不斷的生活享受p 發(fā)售時間： 1999年底 2023年p 銷售均價： 3200——4800 元 /二手價 6000－ 7000元 p 銷售率： 100%p 客戶來源：經商、貴陽先富起來一群p 存在問題：周邊商業(yè)不完善 類別 三房兩廳 四房兩廳 合計面積范圍 150180 260390套數(shù) 420 180 600比例 70% 30% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 藍波灣（已售項目）2p 項目位置：貴陽市都司路 188號p 項目配套：康體健身設施、景觀泳池、美容中心p 占地面積： 10287平方p 總建筑面積： 83050平方p 項目定位：江畔豪宅p 發(fā)售時間： 2023年 5月 1日p 銷售價格： 3400元 ,3800元 .4200元 .4500元四次調價p 二手價格： 8000－ 11000元 /平方米 p 銷售率： 100%p 客戶來源：從事經商的高收入人群Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 盛世花城（已售項目）1p 項目位置：貴陽市嘉潤路 1號p 項目配套：會所、生態(tài)泳池、棋牌室、幼兒園、網球場p 占地面積： 35934平方p 總建筑面積： 150000平方p 項目定位：高檔生態(tài)示范樓盤p 項目 slogan:南明河畔 .創(chuàng)富精英的上城建筑p 發(fā)售時間： 2023年 11月 30日p 銷售均價：一期： 3400－ 4800；二期 5200－ 6100 p 銷售率： 100% p 客戶來源：白領精英、公務員、經商者p 存在問題：容積率高，建筑密度大類別 二房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 合計面積范圍 100以下 100130 131160套數(shù) 310 819 62 1191比例 26% 68% 5% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽房地產市場洞察 4]項目處于貴陽豪宅板塊，在售項目價格 5200－ 9800元，貴陽的豪宅處于起步階段，豪宅項目稀缺。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2貴陽商用物業(yè)市場分析PART 2－ 4Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 1[貴陽商用物業(yè)市場洞察 1]貴陽作為貴州省會，政治經濟效應明顯，消費力強。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 1[貴陽商用物業(yè)市場洞察 2]貴陽的商業(yè)主要分布在噴水池－大十字－大南門；小十字－大十字－市西路，呈十字型帶狀分布，形成噴水池、大小十字、大西門、大南門四個小型的較為繁華的商業(yè)區(qū)域，但每個區(qū)域的規(guī)模都不大，沒有形成真正的大規(guī)模成熟商圈。國貿百貨百盛百貨南國花錦智誠百貨時代廣場星力百貨恒峰步行街星力百貨世紀新天地百盛百貨智誠百貨荔星名店 星力百貨Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察 4]貴陽大部分商業(yè)體都存在交通流線不暢，停車難；沒有廣場、中庭等公共設計；經營業(yè)態(tài)單一，模式落后的缺陷。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽商業(yè)物業(yè)市場洞察 6]貴陽商用物業(yè)空置率較高， “ 一層臨街鋪搶著買，二層找人買，三層沒有人買的現(xiàn)象相當普遍， ” 二層以上商鋪的空置率偏高。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 君悅華庭2p 項目位置：貴陽市新華路 58號p 占地面積： 13614平方米p 總建筑面積： 156952平方米p 項目定位：高檔商住綜合樓p 項目 slogan:一個可以世襲的經典p 發(fā)售時間： 2023年 7月 19日p 商業(yè)銷售均價： 1400045000元 /平方米 p 銷售率： 50%以上p 客戶來源：投資經商者p 存在問題：缺乏合理規(guī)劃 ,缺乏定位 類別 一層 二層 三層 四層 五層 合計面積范圍 4388713322481133224811332248113322481價格 45000 18000 18000 14000 14000比例 20% 20% 20% 20% 20% 100%Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2貴陽寫字樓市場分析PART 2－ 5Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2 貴陽寫字樓參考個案分析Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 香格里拉國際商會大廈2p 項目位置：萬東橋頭p 占地面積： 10778平方米 p 總建筑面積： 60516平方米 p 項目定位：超甲級寫字樓p 項目 slogan:雙 5A智能化超甲級涉外寫字樓p 發(fā)售時間： 2023年 11月 28日p 銷售均價： 7800元 /平方米 p 銷售率：不詳p 租金價格：預計 80－ 100元 /平方米p 出租率：未交樓p 停車位： 500個p 管理費： 待定p 租賃用戶：未知Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC CID銀座2p 項目位置：云巖區(qū)小十字中山東路 32號 p 占地面積： 2450平方米 p 總建筑面積： 27000平方米 p 項目定位：中高檔寫字樓p 項目 slogan:少數(shù)人的寫字樓p 發(fā)售時間： 2023年 9月p 銷售均價： 5400元 /平方米 p 銷售率： 95％p 租金價格：預計 35－ 40元 /平米p 出租率：未知 /07年底交樓p 停車位： 200個p 管理費： 4元 /平方米 p 租賃用戶： 房地產、制藥、通訊公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 國藝大廈2p 項目位置：云巖區(qū)中華北路 3號p 占地面積： 1538平方米p 總建筑面積： 21560平方米p 項目定位：中高檔寫字樓p 項目 slogan: 格調商務空間p 發(fā)售時間： 2023年 6月p 銷售均價： 6000元 /平方米 p 銷售率： 90％p 租金價格： 30－ 40元 /平方米p 出租率：目前處于交樓階段p 停車位： 40個p 管理費： 5元 /平方米 p 租賃用戶： 房地產、機械、物流公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 富中國際廣場2p 項目位置：南明新華路 126 號p 占地面積： 5000平方米p 總建筑面積： 6萬方p 項目定位：貴陽首席涉外甲級寫字樓p 項目 slogan: 絕對國際商務平臺 領跑貴州現(xiàn)代p 發(fā)售時間： 2023年p 銷售均價： 6000－ 8000元 /平方米 p 銷售率： 100%p 租金價格： 80110/平方米p 出租率： 80%p 停車位： 400個p 管理費： 5元 /平方米 p 租賃用戶： 房地產、網絡、制藥、通訊公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTDC 世貿廣場2p 項目位置：延安中路p 占地面積： 7312平方米p 總建筑面積： 43600平方米p 項目定位：貴陽中高端寫字樓p 發(fā)售時間： 2023年 10月p 銷售均價： 4800－ 5000元 /平方米 p 銷售率： 100%p 租金價格： 4060元 /平方米p 出租率： 75%p 停車位： 207個p 管理費： /平方米 p 租賃用戶： 房地產、證券、金融公司Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 1]貴陽寫字樓主要集中在噴水池、紫林庵、大十字、大南門四個區(qū)域，呈點裝分布，沒有形成一個集中的寫字樓商圈。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 3]貴陽寫字樓總體的軟硬件條件不高，缺乏真正高端的甲級寫字樓。Project of Poly Guiyang 2023CNLANDGUANGZHOU CHINA LANDPROPERTY CO.,LTD 2[貴陽寫字樓物業(yè)市場洞察 4]貴陽寫字樓產品相對落后，缺乏可與其他一線城市比較的寫字樓。寫字樓： 貴陽缺乏高端寫字樓，