某商貿(mào)城餐飲娛樂板塊招商方案-在線瀏覽
2025-02-05 15:35本頁(yè)面
【正文】 、金民居、大地主羊排、特色唐牛肉、逍遙玉兔王、麻 醬 火 鍋 等1層商鋪因地段不同，差別跨度較大； 2層商鋪?zhàn)饨鸺性?30元 /㎡ 左右。商業(yè)高消費(fèi)成熟濱江路娛樂街 20∕ ∕ 5%10% 攝 界酒吧、天上人 間 、泰 樂 迪KTV、味真香酒樓、蜀九香火鍋 、海天花園酒樓、豬圈火 鍋 等濱 江路沿街商 鋪 多 為 住宅底商 ,以茶樓、小型 KTV練 歌房 為 主 ,餐 飲 定位中低端消 費(fèi) ,老板 實(shí) 力不 強(qiáng) ,對(duì) 租金承受能力 較 低 .? 租金推算招商 規(guī) 劃與政策項(xiàng) 目租金 評(píng) 價(jià)表序號(hào) 評(píng) 判因素 權(quán) 重 得分紫 鉆 廣 場(chǎng) 玉 帶龍 庭 步步高新天地 恒大 濱 江美食廣 場(chǎng) 濱 江路 娛樂 街 龍 透關(guān)餐 飲 一條街 佳 樂 世 紀(jì) 城 本 項(xiàng) 目A 周 邊環(huán) 境小 計(jì) 40 31 32 37 32 37 39 36 25A1 商 業(yè) 位置 8 6 6 7 6 8 8 6 5A2 交通便利 6 6 6 6 5 5 5 6 6A3 周 圍 商 業(yè) 氛 圍 7 5 5 7 5 7 7 7 3A4 周 邊 居民 層 次 6 4 5 5 6 6 6 5 3A5 人流量 8 6 6 7 6 8 8 7 4A6 車 流量 5 4 4 5 4 3 5 5 4B 建筑及 規(guī) 劃小 計(jì) 22 18 16 21 17 12 13 22 15B1 整體 規(guī) 劃 5 5 4 5 4 3 4 5 4B2 外 觀風(fēng) 格 3 3 3 3 3 2 2 3 2B3 空 間規(guī) 劃 4 4 4 4 3 2 2 4 2B4 停 車 位 4 2 2 3 3 2 2 4 3B5 主 題 廣 場(chǎng) 3 2 1 3 2 2 2 3 2B6 動(dòng)線設(shè)計(jì) 3 2 2 3 2 1 1 3 2C 配套 設(shè) 施小 計(jì) 20 12 8 19 13 6 6 20 9C1 公共 設(shè) 施配套 6 4 3 6 4 1 1 6 3C2 無(wú)障礙 設(shè)計(jì) 5 3 1 5 3 1 1 5 1C3 安全 設(shè) 施 4 2 2 4 3 2 2 4 2C4 光彩工程 5 3 2 4 3 2 2 5 3D 營(yíng)銷 管理小 計(jì) 18 13 10 17 14 9 9 18 12D1 主 題 形象 3 3 2 3 3 3 3 3 2D2 營(yíng)銷 策略 4 2 2 4 3 1 1 4 2D3 人流引 導(dǎo) 2 1 1 2 1 2 2 2 1D4 管理模式 2 2 1 2 1 1 1 2 1D5 促 銷 活 動(dòng) 2 1 1 1 2 1 1 2 1D6 物 業(yè) 服 務(wù) 2 2 2 2 2 1 1 2 2D7 統(tǒng) 一 營(yíng)銷 能力 3 2 1 3 2 0 0 3 3合 計(jì) 100 74 66 94 76 64 67 96 61租金水平 50 45 —— —— 20 55 90 ？本 項(xiàng) 目租金 換 算 ？ =項(xiàng) 目租金 /項(xiàng) 目 權(quán) 重 *本 項(xiàng) 目 權(quán) 重（ 61）? 招商政策招商 規(guī) 劃與政策租金： 32元 /m2/月租金遞增率： 前兩年不遞增，第三年（含）起逐年遞增 6%物管費(fèi)： 3元 /樓層租金系數(shù)高于 70%，建議一樓基數(shù) 32元，二樓基數(shù) 25元，三樓基數(shù) 18元，四樓15元，五樓 12元；同樓層價(jià)類落差系數(shù)為 10%，建議一樓價(jià)類價(jià)差 3元，二樓價(jià)差 ，三樓價(jià)差 2元； A類低于基數(shù)落差價(jià)，四五樓因業(yè)態(tài)原因統(tǒng)一價(jià)格；若遇跨價(jià)類租賃的商戶，可按兩種價(jià)格分別簽訂合同，也可向公司申報(bào)統(tǒng)一價(jià)格。品牌面積 ≤100Ｍ ２ 提成系數(shù) ?。计放泼娣e ≤500Ｍ ２ 提成系數(shù) ＜品牌面積 提成系數(shù) ：完成情況＜ 50%：不予計(jì)發(fā)當(dāng)期提成50%≤完成情況＜ 80%：計(jì)發(fā)當(dāng)期提成應(yīng)發(fā)金額的 50%80%≤完成情況＜ 100%：計(jì)發(fā)當(dāng)期提成應(yīng)發(fā)金額的 80%10
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