張家港溫州商貿(mào)城招商定位報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-02 17:33本頁面
【正文】 、兒童用品具有較大數(shù)量的需求，且其消費(fèi)具有較強(qiáng)的沖動(dòng)性和隨機(jī)性。產(chǎn)品有市場定位婦女兒童用品交易市場的理由人流易聚集 n 此商業(yè)定位符合各年齡層次，而且具有群購、沖動(dòng)性、隨機(jī)性消費(fèi)傾向，人流易聚集，并形成滯留整改要求少 n 溫州商貿(mào)城目前的產(chǎn)品形態(tài)等各方面均比較適合做此定位市場，定位變動(dòng)后發(fā)生的相應(yīng)整改較少，也能節(jié)約部分成本易生現(xiàn)金流 n 現(xiàn)有的商業(yè)定位屬于日用消費(fèi)品，季節(jié)性消費(fèi)不明顯，且多數(shù)不屬于耐用品，易產(chǎn)生現(xiàn)金流對(duì)于本新興市場至關(guān)重要政府必支持n 現(xiàn)有的商業(yè)定位一旦成形，不但解決大量社會(huì)就業(yè)問題，而且能為政府提供大量財(cái)稅收入，并且有可能成為張家港商業(yè)歷史上的一座豐碑第五部分 招商篇招商原則招商原則 招商前提招商前提招商目標(biāo)招商目標(biāo)招商實(shí)施招商實(shí)施招商原則n 招商朋友化n 長三角品牌化n 特色街區(qū)化n 時(shí)尚潮流化n 批零兼營化n 效益最大化作 為招商工作的指導(dǎo)方法和今后張家港婦女兒童用品交易廣場工作開展方向，始終圍繞、貫穿本 ‘案的經(jīng)營理念和戰(zhàn)略定位并組織實(shí)施招商朋友化、特色街區(qū)化、長三角品牌化、時(shí)尚潮流化、批零兼營化、效益最大化的招商原則，符合了本案的經(jīng)營理念、戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和定位要求招商前提政府支持開發(fā)商搭臺(tái)整合社會(huì)資源政府支持支持五 n 政府批準(zhǔn)的各項(xiàng)地方性收費(fèi)（不含有償服務(wù)性收費(fèi)） 2年內(nèi)免收；支持四 n 在 “廣場內(nèi) ”成立的從事餐飲、浴場、娛樂等配套性的行業(yè)和商家，經(jīng)營部門認(rèn)定 3年內(nèi)免征營業(yè)稅留成部分及個(gè)人所得稅；支持三n 進(jìn)入 “廣場 ”的合法經(jīng)營戶，凡符合規(guī)定條件的，按規(guī)定程序可以認(rèn)定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使用增值稅專用發(fā)票。有關(guān)部門必須主動(dòng)為經(jīng)營戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；支持六 n “廣場內(nèi) ”有關(guān)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場管理委員會(huì)申報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)后實(shí)施，禁止各種攤派和強(qiáng)制性征收費(fèi)用；開發(fā)商搭臺(tái)搭臺(tái)六 n 開發(fā)商鄭重承諾，租賃一年后有權(quán)無理由退房并返還開業(yè)保證金；搭臺(tái)五 n 進(jìn)入市場的合法經(jīng)營戶，在試營業(yè)期間除各商鋪的水電費(fèi)自理外，其余費(fèi)用一律免除，并免費(fèi)享受半年倉儲(chǔ)服務(wù)；搭臺(tái)四 n 租賃廣場商鋪的合法經(jīng)營戶，承租為三年，在經(jīng)營過程中享受 “第一年免半年租金，第二年返還三個(gè)月租金，第三年返還一個(gè)月租金 ”的優(yōu)惠政策；搭臺(tái)三 n 對(duì)前 50名進(jìn)駐的家紡、婦女兒童用品商家，可享受一定的租金優(yōu)惠；搭臺(tái)二 n 進(jìn)入廣場內(nèi)的婦女兒童用品行業(yè)，由開發(fā)商免費(fèi)安裝統(tǒng)一規(guī)格的店面招牌；搭臺(tái)一 n 重組經(jīng)營管理公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理；整合社會(huì)資源公司放權(quán)制定招商租金炒作方案，使參與招商的各方面人員都能從中獲益招商目標(biāo)近期目標(biāo) 工作重點(diǎn)n 一年半內(nèi)，附近一小時(shí)能達(dá)到縣級(jí)市的中低檔婦女兒童用品、床上用品的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商和個(gè)體工商戶，尤其是張家港市區(qū)及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批發(fā)商、零售商、經(jīng)銷商和個(gè)體工商戶為招商重點(diǎn)，而且高層的工作重點(diǎn)應(yīng)該集中精力在中低檔婦女兒童用品中經(jīng)營較好的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商和個(gè)體工商戶搞好關(guān)系，使他們能盡早的入住本案，并在每年每季每周舉辦婦女兒童用品的展覽、拍賣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織貿(mào)易活動(dòng)，為提升本案的人氣和商家的營業(yè)額提供基礎(chǔ)；n 經(jīng)營公司的發(fā)展規(guī)劃及工作思路：o 更高層次上重建和重塑經(jīng)營公司的形象和管理團(tuán)隊(duì)，建立精致高效的企業(yè)組織，為本案將來打下基礎(chǔ)n 推廣和招商：o 制定招商文件、物業(yè)管理，建立一整套完善的招商業(yè)務(wù)流程、招商管理文件、工作績效評(píng)估體系招商目標(biāo)中期目標(biāo) 工作重點(diǎn)n 利用一年半到三年的時(shí)間，通過零售批發(fā)互為帶動(dòng)，逐步調(diào)整零售和批發(fā)之比重，淘汰部分商家，引入更好更多的婦女兒童用品、床上用品批發(fā)商，達(dá)到批發(fā)和零售的均衡比例，從而形成較有特色的婦女兒童用品、床上用品交易市場；n 策劃并制定本案的經(jīng)營策略，提供更多的增值服務(wù)，同時(shí)建立完善的客戶服務(wù)管理體系，穩(wěn)定進(jìn)場的企業(yè)和商家，幫助他們提高經(jīng)濟(jì)效益；n 對(duì)經(jīng)營管理公司的業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理進(jìn)行細(xì)分、整合和重組，組建各類相關(guān)商業(yè)中心機(jī)構(gòu)，對(duì)各種業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌和管理，為各種商業(yè)類型的經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。招商對(duì)象n國內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品生產(chǎn)企業(yè)n國內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品經(jīng)銷商n國內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品個(gè)體工商戶n其他入住企業(yè)如大中小型餐飲、超市、休閑娛樂業(yè)n物流運(yùn)輸?shù)绕渌涮灼髽I(yè)招商品類兒童用品n ●嬰兒用品（奶瓶、奶嘴、濕紙巾、紙尿褲、理發(fā)器等） n ●玩具 (奇智奇思、兒樂寶等 ) n ●服裝、鞋帽 n 嬰幼童帽 / 嬰兒 /童襪 / 嬰兒鞋、童鞋 / 美國卡拉尤娜 Croyola嬰、童鞋 n ●★ 好孩子 ★ 童車童床木餐椅、 ★ 寶貝第一 ★ 汽車安全座椅 n ●★ 奶粉 ★ 美國雅培 ,美贊臣 ,德國美素 ,雀巢 ,惠氏，羊奶粉等 n 美贊臣 / 美國雅培 / 德國美素 / 雀巢 / 惠氏 / 多美滋 / 美可高特羊奶粉 n ●食品（嬰兒輔食） n 亨氏一段輔食 (424個(gè)月 ) / 亨氏二段輔食 (624個(gè)月 ) / 亨氏三段輔食 (824個(gè)月) n 圖書、音像、嬰兒卡片、嬰幼兒圖書、育兒圖書 n 嬰兒卡片 / 嬰幼兒圖書 / 育兒圖書 n ●浴盆、浴床、坐便器 n 日康牌 n ●兒童飾品 n ●嬰兒游泳設(shè)備（游泳池、游泳圈）n 童帽 n 童裝 n 童鞋 n 嬰兒用品 n 童車 n 童襪 招商品類婦女用品n 美發(fā)護(hù)發(fā) n 化妝盒 /箱 /包 n 化妝工具 n 綠色美顏保健品 n 保健器械 n 保健滋補(bǔ) n 美顏?zhàn)o(hù)膚 n 其他化妝品
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