張家港溫州商貿(mào)城招商定位報(bào)告(文件)
【正文】 荊門 九派通。 三月 21三月 21Tuesday, March 30, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/3/30 1:18:1101:18:1130 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 30 三月 20231:18:11 上午 01:18:11三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 2101:18:1101:18Mar2130Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/3/30 1:18:1101:18:1130 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 01:18:1101:18:1101:18Tuesday, March 30, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 1:18:11 上午 1:18 上午 01:18:11三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 2101:18:1101:18:11March 30, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 21三月 21Tuesday, March 30, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。對實(shí)行定期定額稅的經(jīng)營戶，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可采取按年核定稅額；支持二n 進(jìn)入 “廣場 ”的合法經(jīng)營戶，所得稅實(shí)行地方留成部分第一年免征，后兩年減半征收，安置失業(yè)、下崗職工按國家規(guī)定比例的另外享受勞動就業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策；支持一n 凡進(jìn)入 “廣場 ”的經(jīng)營單位和個(gè)人，開業(yè)前工商、稅務(wù)直接幫助辦理注冊登記，自廣場開業(yè)之日起第一年免征營業(yè)稅地方留成部分，免征工商管理費(fèi)，第二三年減半征收；核心支持 n 對市區(qū)內(nèi)老市場如跳蚤小商品市場、步行街小商品市場等進(jìn)行關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)，并歸口到本案乃上上之策；政府支持支持十 n 政府不能隨時(shí)、隨地、隨意來打假，要極力維護(hù)溫州商貿(mào)城的聲譽(yù)，而不能隨時(shí)打假或者檢查；支持九 n 必須盡量把物流、倉儲、郵政、電信、銀行等城市配套和生活配套向本案傾斜并給出相應(yīng)的政策支持；支持八n 對市內(nèi)各小商品市場和不符合消防要求的場所進(jìn)行強(qiáng)制性關(guān)停并由主要領(lǐng)導(dǎo)帶頭和本案進(jìn)行對接，實(shí)際操作人員和主要掛帥領(lǐng)導(dǎo)一定要把他們套住，尤其是市里一二把手及其手下重要愛將；支持七n 對進(jìn)入 “廣場 ”的所有管理費(fèi)用可實(shí)行統(tǒng)一扎口收取的方法，工商、稅務(wù)部門應(yīng)征收的稅費(fèi)可分別委托市場管理委員會按時(shí)代收代繳。平方米各地市場租金情況o 從業(yè)態(tài)來看，床上用品的租金水平最高，其次是婦女用品，然后才是兒童用品；o 從面積段來看，面積為 60平方米左右的戶型最受市場歡迎；溫州商貿(mào)城狀況工程狀況n 一期已經(jīng)交付使用；n 二期接近結(jié)構(gòu)封頂；出租狀況n 已經(jīng)出租了 60多套銷售狀況n 華燕公司于 2023年九月接手溫州商貿(mào)城銷售工作；n 華燕公司接手前，共銷售 148套，接手后共銷售 62套；業(yè)態(tài)定位n 成衣棉紡、五金機(jī)電、日用百貨、餐飲休閑和步行街綜合，五位一體的綜合性市場溫州商貿(mào)城 SWOT分析優(yōu)勢n 張家港有五大支柱產(chǎn)業(yè)，而目前就專業(yè)市場而言，只有九州家具城和世紀(jì)星汽車城兩個(gè)項(xiàng)目，就張家港市而言，專業(yè)市場仍屬于空白；劣勢n 地理位置較為偏遠(yuǎn)；n 倉儲物流用地缺乏，配套不齊備；n 沒有產(chǎn)權(quán)；n 不能辦理按揭貸款，只能采取分期付款的方法；n 部分店鋪無法打通，對于經(jīng)營大面積商鋪的客戶無法滿足要求；機(jī)會n 張家港后期的專業(yè)市場基本上沒有，因此，溫州商貿(mào)城從這個(gè)意義上來說還是比較稀缺的；威脅n 業(yè)態(tài)定位過于分散，不能形成集約效應(yīng)；n 產(chǎn)品形態(tài)有很多硬傷，如層數(shù)、道路等問題，對于招商業(yè)態(tài)定位有很多限制；n 周邊有各主要產(chǎn)業(yè)都有較大的專業(yè)市場，對本案形成了相當(dāng)大的競爭威脅；n 沒有較為強(qiáng)有力的政策保證和相關(guān)措施建立經(jīng)營戶的信心；溫州商貿(mào)城 SWOT分析SWOT分析得出的啟示本案在銷售和招商上遇到的阻滯，主要來源于劣勢未能盡可能的規(guī)避，而不在于優(yōu)勢是否完全發(fā)揮；因此，本案的操作應(yīng)該從盡量規(guī)避本案的劣勢，避免威脅為主，而以發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機(jī)會為輔。無錫招商城租售模式 n 一期只租不售，租賃期限為五年，二期將出售產(chǎn)權(quán)經(jīng)營模式 n 自己組建經(jīng)營管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理；市場定位n 占地 500畝，總建筑面積 60萬平米，投資 20億元，一期業(yè)態(tài)有家電、機(jī)電、五金、衛(wèi)浴、燈飾、服裝、床上用品、針織、鞋帽、化妝品、工藝品、旅游用品、紀(jì)念品、文化用品、小百貨產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品為兩層，店中店的形式。產(chǎn)品形態(tài) n 獨(dú)立式鋪面為主，少量開放式的鋪面蘇州國際服裝城租售模式 n 前期租售并舉，現(xiàn)已將銷售停止，只租不售；市場定位n 占地面積 600畝，建筑總面積 60萬平方米，將建成 集國內(nèi)外名牌名品演示展銷、名模大賽、原輔材料展銷、機(jī)械設(shè)備及配件展銷、信息會展、電子商務(wù)、科研設(shè)計(jì)、教育培訓(xùn)、管理服務(wù)、娛樂休閑等功能為一體的平臺產(chǎn)品形態(tài) n 產(chǎn)品形態(tài)豐富，街鋪 ,開放式店鋪和獨(dú)立式的店中店均有。注：本規(guī)劃方案目前尚未報(bào)批固定資產(chǎn)投資情況張家港固定資產(chǎn)投資額在 2023年有一個(gè)較大幅度的上升，而在 2023年，這個(gè)漲幅有所回落，從某種意義上來說，估計(jì)與宏觀調(diào)控的影響有一定的關(guān)系。 加快完善規(guī)劃體系。另一方面，吸引消費(fèi)者前往商貿(mào)城進(jìn)行消費(fèi)。溫州商貿(mào)城的發(fā)展規(guī)劃 o 短期規(guī)劃：n 溫州商貿(mào)城在短期之內(nèi)應(yīng)該是以完成整個(gè)商貿(mào)城的招商工作為主，讓更多的在定位范圍內(nèi)的商家和經(jīng)營戶進(jìn)駐商貿(mào)城，并且為其創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營條件。第三部分 市場篇溫州商貿(mào)城 SWOT分析張家港經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 周邊專業(yè)市場狀況 溫州商貿(mào)城狀況避免同質(zhì)競爭、抓住空
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