【正文】 積，發(fā)展商還要退款。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對張先生的不利是十分明顯的?！　÷蓭熣f法：這是一條明顯不公平的內(nèi)容，許多購房者卻忽略了。這樣，出現(xiàn)問題購房者才有計可施，有權(quán)可維護?！　÷蓭熣f法：這是強詞奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，開發(fā)商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去?！　÷蓭熣f法：這里面有兩個問題，交房以什么為標準，很多人沒有意識到。到頭來購房者還是住不進新房。否則，應為發(fā)展商違約。同樣建議應明確為：若不能按時辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。　　五、合同附件中對房屋的配套設備約定不清。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。這種不慎簽購房合同從而導致落入購房陷阱的情況往往貽害無窮。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目。開發(fā)商同時應出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于認購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時間，有些購房者可能不想購買已預訂的房子，也有部分購房者由于不能與開發(fā)商達成一致，而沒有簽訂合同。 如果《認購協(xié)議》中沒有寫明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。購房者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同但因其他原因無法達成協(xié)議。合同附件是主合同組成部分，是對主合同約定不明條款做出的明確約定，是對主合同沒有約定部分的重要補充。 購房者在洽購房屋時開發(fā)商往往做出許多口頭承諾。如果開發(fā)商沒有實現(xiàn)這些承諾，購房者可以根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。這里面的問題就更多了。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。　　同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題?！　Σ撸涸诤灱s前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。　　陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字　　簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠?！　∩屏嫉馁彿空卟灰獌H僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。　　陷阱四：“最短時間”與“最好”　　合同是雙方意思一致的表達。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。　　對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。　　比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害?！　∠葳辶嘿u方解除合同　　在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事?！　∠葳灏耍阂云w全　　這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念?！　Σ撸簩τ谶@類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了回復（5） [愛過流星] 注冊時間：20041201 個人積分：3810 發(fā)/回貼數(shù)：29/91 (2004122 10:35:49)□(未知論壇:) 購房合同附件“文章”多 附件一是房屋平面圖。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。 附件二是有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成說明。分攤面積的計算應按京國土房管權(quán)字（2000）第369號文件執(zhí)行。 附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。 附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中做出詳細約定。　　 附件五是關于計價方式與價款的約定。一般來說，因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風險。買受人因此退房時，出賣人應將買受人已付房款全額返還給買受人。 但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢？補充協(xié)議太少，不能充分保護購房者的利益，起不到補充協(xié)議的作用；但補充協(xié)議太多，動輒上百條，別說一般購房者，就是專業(yè)法律人員要想全部解釋清楚也非易事，其實際可操作性很小。 　　從整個《商品房買賣合同》來看，開發(fā)商容易利用合法手段侵犯購房者利益的主要有八個部分，只要針對這八個部分來簽訂補充協(xié)議，就基本可以保護購房者合法權(quán)益不受侵害： 　　第一要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。 　　第三要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。 　　第五要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以進口、高級、優(yōu)質(zhì)等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內(nèi)外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。 　　第七要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。 回復（7） [愛過流星] 注冊時間：20041201 個人積分：3810 發(fā)/回貼數(shù)：29/91 (2004122 10:36:48)□(未知論壇:) 置業(yè)指南：合同附件陷阱逐個提