【正文】 影印件，回家仔細研究，務必要做一個明明白白的購房人。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。應提出或煤氣的準確通氣時間。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。發(fā)展商交付房屋的日期務必要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為那里涉及到逾期交房的違約問題。按照現行商品房銷售規(guī)定，在天內，開發(fā)商應將登記資料帶給給產權辦理部門備案。也能夠選取不退房，如果選取退房，操作起來有務必困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，推薦大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個狀況下推薦你選取不退房，讓開發(fā)商按照務必的比例來支付違約金。產權證要齊全。此三證是辦理產權證的必要條件。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經營許可?！边@種約定不合理。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。也就是說開發(fā)商約定你超過天未付清房款能夠解約的，對預期交房的解約期限也只能定天，這兩條就應對應，就應是平等的。按規(guī)定入住%以上才能開，之前開發(fā)商要免費帶給液化氣灌。公攤面積：不就應計入的包括倉庫機動車車庫非機動車車庫，作為人房的地下室，以及能夠單獨使用的空間。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。付款方式與期限。在簽訂正式購房合同之前，推薦你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。再有就是有關于以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率到達多少才能夠開通，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是有關系的，就應跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內未到達開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，就應按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未到達使用條件，就應視為開發(fā)商逾期交房，就應承擔逾期交房的相關職責。推薦購房人選取在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方能夠理解的一個誤差比例，也就是說正負%，超過此比例的購房人能夠選取退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也能夠理解。此刻房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人就應有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本就應交銀行來收押。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候就應注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向。篇4：買房簽合同注意事項陷阱一：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣能夠避免發(fā)展商推卸職責。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商帶給的補充協(xié)議必須要看清楚。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。對策：看清楚補充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時間內解決”，“在裝修材料上，選取好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。陷阱五：約定提前交納部分費用開發(fā)商是做商人的，而房地產開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。對策——購房者就應將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準?！边@顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。對策：依據《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。陷阱七：處理結果不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。這種現象在北京是很普遍的，是一些賣得很好的樓盤都是如此。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.陷阱九：以偏蓋全那里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。當然也需要購房者有廣泛的建筑、建材方面的知識。合同分類按照不同的標準，房地產買賣合同能夠劃分不同的類別：按轉移產權的資料不同，可分為土地使用權的買賣和房屋所有權及土地使用權的39。這種分類的好處在于法律對轉讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權，受讓方務必依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進行投資開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴禁以任何方式對土地使用權倒買倒賣；對以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產的轉讓，只要不在法律規(guī)定的禁止轉讓之列，均可自由買賣。這種分類的好處在于法律規(guī)定的貼合買賣的條件不同。《商品房銷售管理辦法》(2001年4月4日)、《城市商品房預售管理辦法》（2001年8月15日）專門規(guī)定了商品房買賣的條件。購房合同的訂立簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。因此，簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，能夠直接辦理過戶手續(xù)。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人帶給的有關證書、證明文件。購房合同的主要資料包括以下幾方面：乙方使用權限；違約賠償職責；保修職責；付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時間付款額違約職責等；房價，包括稅費面積差異的處理價格與費用調整的特殊約定等；交付約定，包括期限逾期違約職責設計變更的約定房屋交接與違約方職責等；產權登記和物業(yè)管理的約定；甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置面積現房期房等；其他相關事項及附件，包括房屋平面圖裝飾設備標準等。合同上的項目名稱，必須要與項目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。房屋的戶型、面積必須要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應潛力等一一予以說明。其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。違約職責的約定必須要對等，否則最終吃虧的是消費者。合同中的常見問題問題一在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。問題二合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。但是要提醒購房者的是，必須要看清楚開發(fā)商帶給的補充協(xié)議。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選取最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際好處的承諾。問題五約定提前交納部分費用房地產開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾理解物業(yè)管理服務，并理解相關約束，這對消費者是不利的?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。問題七處理結果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應于日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何”后該怎樣處理。問題八以偏概全那里所說的以偏概全是個泛指的概念。問題九拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也能夠出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。在中國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然能夠隨心所欲地添加對自己有利的條款了。總結精選（3）：篇5：買房簽合同注意事項使用規(guī)范的合同文本必須要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體資料。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好?？撮_發(fā)商是否具備“五證”五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。