【正文】 ）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指 標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第一章 總 則 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪 褒 濱 陣 散 弄 汐 埔 心 裔 慨 刊 綻 婦 壺 腐 參 喪 減 孕 針 閏 嫂 求 鄭 奄 屬 亭 嘴 變 塑 蠕 嚇 第一條 為加強(qiáng)城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》、《湖州市城市規(guī)劃管理辦法》和《湖州市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》，制定本規(guī)定。湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第二條 凡在湖州市中心城市（包括中心城區(qū)和南潯城區(qū)）內(nèi)制定和實(shí)施 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三 十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 城市規(guī)劃、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，除應(yīng)滿足國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和各類專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求外，必須遵守本規(guī)定；危房翻建、臨時(shí)建設(shè)、農(nóng)民建房等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三 十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第三條 湖州中心城市的各類建設(shè)工程項(xiàng)目，其控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付 腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)上報(bào)批準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿 ）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 表一 城市用地分類和代號(hào)（大類和中類） 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第 五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 大類代號(hào) 中類代號(hào) 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地?！侗矶分形戳腥氲慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)項(xiàng)目對(duì)周邊 環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 表二 各類建設(shè)用地適 建范圍表 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 序號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 對(duì)外交通 用地 道路廣場(chǎng)用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 特殊用地 R C M W T S U G D 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 9 1 2 3 1 2 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 5 9 1 2 1 3 1 低層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ √ 2 多層居住建筑 ○ √ √ ○ ○ ○ √ 3 高層 居住建筑 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ 4 單身宿舍 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 5 居 住 小 區(qū) 中小學(xué)、幼托 √ √ 6 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ 7 文化設(shè)施 ○ √ √ 8 體育設(shè)施 ○ ○ ○ 9 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ √ √ 10 市政公用設(shè)施 ○ √ √ 11 行政管理設(shè)施 √ √ √ 12 行政辦公設(shè)施 ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ 13 商業(yè)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 14 金融保險(xiǎn)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 15 服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 16 小商品市場(chǎng) √ ○ 17 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ○ ○ ○ 18 批發(fā)交易市場(chǎng) √ ○ 19 文化娛樂(lè)設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 20 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ 21 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 22 商辦綜合樓 ○ ○ √ √ ○ ○ ○ 23 商住綜合樓 √ √ √ 24 普通旅館 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 25 旅游賓館 √ ○ ○ ○ 26 高等院校、中等專業(yè)院校 ○ ○ √ √ 27 職業(yè)技校、成人、業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ ○ ○ √ 28 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ 29 無(wú)污染工廠 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ ○ ○ 30 輕污染工廠 √ √ ○ 31 重污染工廠 √ ○ 32 普通倉(cāng)庫(kù) ○ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 33 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) √ ○ ○ ○ 34 社會(huì)停車場(chǎng) ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ 35 社會(huì)加油 站 ○ ○ √ √ √ √ √ √ ○ 36 公交停車場(chǎng) ○ ○ ○ ○ √ √ 37 公交修理廠 ○ √ √ 38 長(zhǎng)途客運(yùn)站 √ √ √ √ √ 39 貨運(yùn)公司站場(chǎng) ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 40 污水處理廠 ○ ○ ○ ○ ○ √ 41 施工維護(hù)設(shè)施和廢品場(chǎng) √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ 42 其他市政工程設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ √ ○ 注、√表示允許設(shè)置，空格表示不允許設(shè)置，〇表示有條件允許設(shè)置：由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 湖 州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 尚無(wú)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)用地面積大于 2萬(wàn)平方米 （含） 的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后 實(shí)施 。工業(yè)和普通倉(cāng)庫(kù)建筑項(xiàng)目的容積率和建筑密度不得低于浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、浙江省國(guó)土資源廳頒發(fā)的《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)（試行）》。單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體建筑容量，湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎 放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)、交通、環(huán)境、配套和地價(jià)等因素