【正文】 年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），下同〕，建筑日照間距系數(shù)不小于 。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 核定建筑容積率 FAR 每提供 1平方米實(shí)際使用面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 小于 2 大于、等于 2，小于 4 第十四條 公共建筑基地為社會(huì)公眾額外提供公共開放空間必須同時(shí)符合 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局 二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 下列條件： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏 使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 公共開放空間位于建筑基地內(nèi)，后退紅線部分不作公共開放空間； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 沿城市道路、廣場(chǎng)、小區(qū)道路留設(shè)，且 任一方向的凈寬度在 5 米以上，實(shí)際使用面積不小于 200 平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 竣工后應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二 零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第十三條 公共建筑在滿足規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)范要求的前提下為湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿 ）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 社會(huì)公眾額外提供公共開放空間的，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第十二條 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的 最小面積 ，但有下列情況之一，且確湖州市城市規(guī)劃 管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類 和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥?、市政公用設(shè)施等所劃分，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀 楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 （二） 社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第十條 原有建筑容量已達(dá)到或超出規(guī)定值的地塊，建筑物不得進(jìn)行擴(kuò)建、湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局 二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 加層 。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第九條 《表三》適用于單 一類型的建筑基地。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿） 湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 表三 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾 攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 區(qū)位 建筑容量 類型 中心城市 中心城市外 舊城區(qū) 新 區(qū) 一般鎮(zhèn)和其它地區(qū) D FAR D FAR D FAR 低層居住建筑 35% 30% 28% 居住建筑 （含單身公寓） 多層 30% 30% 30% 高層 25% 22% 22% 商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑） 多層 50% 45% 45% 高層 35% 35% 35% 第八條 《表三》規(guī)定的指標(biāo)為地塊上限。 建設(shè)用地面積小于 2萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及 《表二》的基礎(chǔ)上，按表三 《 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo) 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第七條 對(duì)未列入表三的大中院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生、文 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二 零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)政策和專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖 州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇第三章 建筑容量控制指標(biāo) 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江 檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 第六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量指標(biāo)應(yīng) 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）湖州市建設(shè)局二零零五年十月三十日目 錄第一章 總 則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章建筑容量控制指標(biāo)第四章建筑間距第五章建筑物萌糾攜紛閃撮搓潭付腿喳意凈鉛抗江檀楊譴塑褥覽獄吏使穎放孜妻仔黔訪褒濱陣散弄汐埔心裔慨刊綻婦壺腐參喪減孕針閏嫂求鄭奄屬亭嘴變塑蠕嚇 按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《表二》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的規(guī)定程序和權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、 布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 大類代號(hào) 中類代號(hào) 類別名稱 范 圍 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)關(guān)用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地 C3 文化娛樂用地 新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游樂用地 C4 體育用地 體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地、 不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地 C6 教育科研設(shè)計(jì)用 地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（ R） C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)歸入相應(yīng)的用地類別 C9 其他公共設(shè)施用 地 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及附 屬設(shè)施等用地、包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域或其它用地 M1 一類工業(yè)用地 對(duì)居住