上海華江居住區(qū)可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-03 15:46本頁面
【正文】 江居住區(qū)地處上海的西大門嘉定區(qū)，橫跨江橋鎮(zhèn)、封浜鎮(zhèn)兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)?；匦螤畲笾聻殚L方形，東西向長約3千米，南北向?qū)捈s1千米。基地西區(qū)為嘉定區(qū)封浜鎮(zhèn)用地，以農(nóng)田和民宅為主,河?xùn)|小區(qū)、封浜花苑為六層住宅小區(qū)，開發(fā)時(shí)間較早,星華公寓為新建樓盤，有六層住宅和獨(dú)體別墅。其中東側(cè)邊界為中槎浦河，該河為市級(jí)六級(jí)航道，通航能力100噸，現(xiàn)平均河寬36米，在中槎浦與環(huán)西二大道之間是規(guī)劃的500米綠化帶。高壓走廊南側(cè)為312國道，即曹安路與市區(qū)武寧路相接，基地西側(cè)為擬建的高爾夫球場。 地理環(huán)境分析華江居住區(qū)基地南側(cè)的三路高壓走廊控制帶，會(huì)影響居住區(qū)周邊的景觀環(huán)境，將影響人們?cè)诰幼^(qū)購房的熱情，對(duì)居住區(qū)的開發(fā)有著較大的負(fù)面影響。同時(shí)基地還處于虹橋機(jī)場航道控制范圍，飛機(jī)的噪音也會(huì)對(duì)居住區(qū)產(chǎn)生一定的影響，機(jī)場航道的控制高度還將限制開發(fā)的樓盤的類型?；噩F(xiàn)在與市區(qū)的主要聯(lián)系道路為曹安路。曹安路路面寬45米，實(shí)施機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車分流?；貎?nèi)有一約5米寬道路穿過滬杭鐵路外環(huán)線與滬寧鐵路線，接普陀區(qū)桃浦新村?；貎?nèi)部現(xiàn)有環(huán)鎮(zhèn)路、華江路與曹安路相連接。目前，華江居住區(qū)的交通主干道曹安路交通狀況已經(jīng)很擁阻，不能滿足華江居住區(qū)未來大規(guī)模的開發(fā)所帶來的交通量。本報(bào)告是在調(diào)查收集大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過詳細(xì)分析與計(jì)算，對(duì)原規(guī)劃方案的可行性進(jìn)行分析論證。二、 主要規(guī)劃指標(biāo)主要規(guī)劃指標(biāo)（原規(guī)劃方案）編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地公頃2居住用地公頃3總建筑面積萬平方米其中1．住宅建筑面積萬平方米其中獨(dú)立別墅萬平方米小高層住宅萬平方米多層住宅萬平方米2．公共建筑面積萬平方米4毛容積率（規(guī)劃總用地）5居住用地容積率主要規(guī)劃指標(biāo)（建議方案）編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地公頃2居住用地公頃3總建筑面積萬平方米其中1．住宅建筑面積萬平方米其中聯(lián)體別墅萬平方米6．18小高層住宅萬平方米117．8多層住宅萬平方米78．52．公共建筑面積萬平方米4毛容積率（規(guī)劃總用地）5居住用地容積率三、 結(jié)論與建議 住宅市場狀況1）、目前整個(gè)上海市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，真正進(jìn)入了二
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