上海華江居住區(qū)可行性研究報告(文件)
【正文】 能，市場上適合動遷戶的二手房源越來越少，將舊區(qū)改造需要疏散的人口聚集到外圍區(qū)域是較適宜的做法。投資規(guī)劃本項目總投資為:其中：自有資金：60000萬元銀行貸款： 萬元預(yù)售（售）房款： 萬元椐項目建設(shè)資金需求情況，自有資金分 2 年投入， 。在項目的配套商業(yè)設(shè)施方面，借鑒浦東金楊、楊浦中原等社區(qū)的做法，引進大的超市、快餐店和其他商業(yè)設(shè)施，以改善居住區(qū)附近的商業(yè)環(huán)境。（3）、適當調(diào)整規(guī)劃方案按照原規(guī)劃方案，在區(qū)會議紀要建議的五年內(nèi)開發(fā)，考慮正常的市場價格，% (計算過程詳見本報告附表) 。在修改方案中多層和小高層的開發(fā)量分別為總的住宅開發(fā)量的39%和58%，提高了小高層的開發(fā)量和開發(fā)比例。建議引進有知名度的開發(fā)商，充分利用品牌效應(yīng)，成功開發(fā)第一期。建議中小戶型（建筑面積80100平方米）占一定比重。地塊周邊的種種不利因素決定了本地塊不適合作高檔的獨體別墅，原規(guī)劃的獨體別墅建議改為經(jīng)濟型聯(lián)體別墅。本項目規(guī)模龐大，尤其應(yīng)注意第一期的開發(fā)。（2）、先行配套、重視一期開發(fā)、輔以宣傳造勢在交通配套方面，完善的交通網(wǎng)絡(luò)會顯著提升周邊地區(qū)住宅的銷售價格和銷售量。2）、嘉定區(qū)的商品房預(yù)售單價也在逐年上升，2001年達到了2771元/平方米，整體價格也呈上揚態(tài)勢。并有以下特征：2001年全市商品房整體價格上揚，成交單價峰值較2000年每平方米提高了500元。四、項目主要規(guī)劃指標《華江居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中主要規(guī)劃指標如下： 用地平衡表用地名稱用地面積（公頃）用地百分比規(guī)劃總用地255．15——其中1居住用地200．29100%其中①住宅用地112．5656．2%②公共建筑用地24．7412．35%③公共綠化用地35．4517．70%④道路用地27．5413．75%2其它54．87——其中①城市道路16．95——②河流水域16．90——③隔離綠地21．02——建筑容量匯總表編號項目建筑面積（萬m2）戶數(shù)（戶）1住宅建筑12702其中247732551302公共建筑
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1