房地產(chǎn)可行性研究文獻綜述-在線瀏覽
2024-09-16 09:37本頁面
【正文】 2]。然而，隨著我國房地產(chǎn)價格經(jīng)歷的前所未有的膨脹，部分城市房價的非理性瘋長，帶來了諸多社會問題，也引發(fā)了國家一輪又一輪的宏觀調(diào)控，尤其是2010年“新國十條”、“國五條”的出臺，對房地產(chǎn)市場影響越來越大[3]。目前，在我國房地產(chǎn)市場中呈現(xiàn)的地區(qū)房產(chǎn)投資“過熱”，空置房總量攀升，“爛尾”工程等問題，大多源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資決策前沒有重視可行性研究，或是可行性研究流于形式?！?012年4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現(xiàn)價格同比下降以來，下降城市個數(shù)最多的月份。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅也進一步擴大，、[5]。與此同時，地產(chǎn)過剩造成的經(jīng)濟、政策環(huán)境變化也在一定程度上使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到了限制，自然也直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的良性發(fā)展。因此，為了保證房地產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為了保證國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，為了保證國民生活消費的需要，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該完善對房地產(chǎn)開發(fā)前期的可行性研究及投資 風險的管理，采取相應(yīng)的措施指導房地產(chǎn)的理性投資，旨在更好地促進資源的有效配置，促進產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在可行性研究方法傳入我國的同時，我國政府為了做好項目開發(fā)之前的社會效益和經(jīng)濟效益的分析，避免投資決策失誤所造成的重大損失，提高建設(shè)投資的綜合收益，國家也出臺了相關(guān)的政策，規(guī)定投資項目必須實施可行性研究[7]。1983年，計委發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》，從編制程序、編制內(nèi)容、預審和復核等方面來指導我國建設(shè)項目的可行性研究[8]。過去，我國的住房主要是以福利分配為主，房屋的建設(shè)很少考慮效率，從理論上來分析完全是一種低風險甚至是無風險的項目，所以房地產(chǎn)領(lǐng)域風險的理論研究工作更加緩慢[9]。我國建設(shè)部2000年頒發(fā)的《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價辦法》由于其主要內(nèi)容和研究方法的全面科學性，目前是我國房地產(chǎn)投資項目可行性分析的重要管理辦法[10 ]。對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估.根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析[13].。同時，根據(jù)《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構(gòu)只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。4. 用于申請進口設(shè)備免稅的可行性研究報告主要用于進口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。6. 用于環(huán)境評價、審批工業(yè)用地的可行性研究報告我國當前對項目的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，項目實施需要進行環(huán)境評價，項目可行性研究報告可以作為環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)。 瞿富強、瞿瑩芳（2003）通過房地產(chǎn)開發(fā)項目與一般建設(shè)項目可行性研究的比較與分析，在內(nèi)容與格式統(tǒng)一，提高可行性研寬水平等方面提出了一些建議和措施[16]。崔曉青（2004）在總結(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究內(nèi)容的基礎(chǔ)上,分析了房地產(chǎn)投資項目可行性研究的信息特點,討論了管理信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)據(jù)倉庫和數(shù)據(jù)挖掘等計算機信息技術(shù)在房地產(chǎn)項目可行性研究中的應(yīng)用[18]。林秀欽（2009）以某改造項目為例，就初步可行性研究、項目可行性研究的內(nèi)容及意義作了簡要論述,指出可行性研究在房地產(chǎn)項目投資決策和項目運作建設(shè)中具有十分重要的作用,應(yīng)引起重視[20]。蔡亮（2010）房地產(chǎn)項目的確立是一個極其復雜同時又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產(chǎn)可行性研究的體會和建議[22]。廖意紅（2014）在對房地產(chǎn)項目進行投資開發(fā)前，需要進行房地產(chǎn)項目可行性研究，房地產(chǎn)項目可行性研究是投資決策和開發(fā)計劃的重要依據(jù)[24]。對開發(fā)項目進行可行性研究是基本建設(shè)管理中的一項重要基礎(chǔ)工作，是保證開發(fā)項目以最小的投資換取最佳經(jīng)濟效果的科學方法，可行性研究在項目投資決策和項目運作建設(shè)中具有十分重要的現(xiàn)實意義[25]。內(nèi)容體系包括地區(qū)經(jīng)濟分析、趣味分析、市場概況分析、專業(yè)市場供求分析、項目競爭分析、敏感性分析六個方面。（四）案例[27]1項目概況該項目位于風光秀麗的門頭溝區(qū)門頭溝新城山景地區(qū)， km處，項目依靠西山山
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