[易居]20xx年我國房地產(chǎn)市場趨勢判斷-在線瀏覽
2024-09-15 01:10本頁面
【正文】 意見稿)》，溫家寶總理對當(dāng)前重點(diǎn)工作作了部署，其中提出：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。從宏觀面分析，2012年政策不可能重現(xiàn)2008年四季度的放松力度。當(dāng)前形勢與2008年明顯不同，經(jīng)濟(jì)只是穩(wěn)中有落，CPI雖已下行，仍處偏高水平，存款負(fù)利率現(xiàn)象仍然存在。3）房地產(chǎn)調(diào)控政策將先緊后松，有望逐步、小幅放松從時(shí)間階段分析，“政策底”2011年四季度就已出現(xiàn)，2012年的調(diào)控政策不可能進(jìn)一步加碼了，只會一點(diǎn)點(diǎn)放松。另一方面，2012年房價(jià)還將繼續(xù)下跌，尤其是持續(xù)下跌至下半年，調(diào)控效果會趨于顯著化，調(diào)控目標(biāo)接近實(shí)現(xiàn)，也就具備了放松調(diào)控的依據(jù)和條件。預(yù)期2012年下半年，早則年中前后，政策會進(jìn)行一定程度的調(diào)整，并且地方政府將先行一步，或明或暗的放松政策。2011年二季度開始，在信貸額度持續(xù)緊縮的情況下，多數(shù)商業(yè)銀行不愿意發(fā)放住房貸款，不少銀行要求首套置業(yè)者首付比例高達(dá)四至五成，甚至對首套置業(yè)者也不發(fā)放貸款，并且首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了10%左右。12月23日，住建部部長姜偉新在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議表示：要支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求，且在首付款比例和利率上會體現(xiàn)優(yōu)惠政策。5)限購政策應(yīng)考慮退出時(shí)間及方式限購政策，是典型的行政干預(yù)手段，事實(shí)已證明效果確實(shí)不錯(cuò)。實(shí)際上，2010年以來多個(gè)國家文件中，屢屢明確“在一定時(shí)期內(nèi)”實(shí)行限購，但從未說過永不退出。按照當(dāng)前房價(jià)下跌的態(tài)勢，2012年下半年，應(yīng)允許地方政府對限購政策作合理調(diào)整。我們預(yù)計(jì)，2012年部分地方政府會放松限購，比如縮短外地人納稅時(shí)間、限購范圍縮小至90平米以下中小戶型（類似長沙）、限購區(qū)域縮?。ㄖ幌拗鞒菂^(qū)，不限郊區(qū)）、允許本地戶籍家庭新購一套房（類似珠海）等。自2011年1月上海和重慶率先進(jìn)行試點(diǎn)以來，關(guān)于房產(chǎn)稅將在全國范圍內(nèi)推廣的觀點(diǎn)就一直存在。二、市場趨勢2012年全年國房景氣指數(shù)將保持100以下，底部預(yù)計(jì)出現(xiàn)在三季度前后2012年房地產(chǎn)行業(yè)難言復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)深度調(diào)整，國房景氣指數(shù)將繼續(xù)下行，預(yù)計(jì)在三季度前后有可能探明底部，之后有望弱勢復(fù)蘇。 圖 1 2012年國房景氣指數(shù)走勢預(yù)測數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、上海易居房地產(chǎn)研究院2012年房地產(chǎn)投資和建設(shè)增幅將明顯放緩1）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)全年增幅為15%左右受調(diào)控政策持續(xù)從緊的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商對2012年的房地產(chǎn)市場持預(yù)期悲觀，因此，在2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)大幅減少對商品房市場的投資；另一方面，受保障性住房大規(guī)模開工量和施工量的投資拉動(dòng)，201
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