項目可行性分析報告3-在線瀏覽
2024-09-14 06:44本頁面
【正文】 有極大幫助。具體舉例如下：例：二層一個總價50萬元的鋪位，發(fā)展商提供5成10年按揭和15年返租，這樣客戶的投資分析如下：鋪位總價：50萬首期五成：25萬10年月供：2720元 15年每月返租3333元說明：返租額大于月供鋪位10年按揭總價達(dá)：250000＋326400＝576400萬15年返租回收資金500000*8%*15=600000元結(jié)論為客戶在我們提供的返租方案中15年可凈賺一個價值50萬的鋪位，（且不含物業(yè)升值因素）此案例為按揭購鋪方式，實際購鋪只交納了25萬首期，對于投資者壓力是比較輕松的。在上一組數(shù)據(jù)中對客戶是具有吸引力的，現(xiàn)在唯一要討論的是發(fā)展商提供8％的投資回報的可行性。 從企業(yè)的資本運營看，完成銷售資金的回籠可減少項目的貸款利息等于節(jié)省了成本。確定發(fā)展商提供8％租金回報的理由： 8％的租金回報是一個比較數(shù)，我司在多年的銷售中總結(jié)，這個數(shù)比銀行利率高，客戶近能接受。 如果高于8％對銷售當(dāng)然有好處，但對開發(fā)商的利潤會受到損失。 視銷售情況，我司建議對于一些角落的鋪位可將返租點數(shù)提高。本項目的消費支撐力分析如下：1. 布吉鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展支撐：布吉鎮(zhèn)從1979年至今，充分利用國家政策優(yōu)勢和自身的地理優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，累計引進外資近90億港幣，擁有外商投資企業(yè)1200余家。目前，布吉鎮(zhèn)已形成合理的工業(yè)布局，既有秀峰工業(yè)區(qū)、羅崗工業(yè)區(qū)、百門前工業(yè)區(qū)、吉華工業(yè)區(qū)等管理規(guī)范的大型工業(yè)區(qū)，又擁有坂田、南嶺、雪象等以大企業(yè)拉動的新興工業(yè)區(qū)。興旺的經(jīng)濟是商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。人民生活水平已得到很大的提高，年人均純收入達(dá)17903元，農(nóng)民人均所得7160元，家家戶戶都蓋了新樓房，過上了小康的富足日子。本項目樓前即為公交車站牌，項目所在的吉華路為布吉的交通主干道，并且是布吉鎮(zhèn)和深圳特區(qū)之間的通道，是進特區(qū)的必由之路，是布吉車流量最大的地方。未來的火車客運站又給本項目帶來滾滾客流：以往的經(jīng)驗告訴我們，火車站總是人流量最大的地方，羅湖商業(yè)城的興起即說明了一切。三、 商鋪購買主力分析A、使用商鋪的常常不是商鋪的買家 在我司銷售的商鋪項目中，通常購買商鋪的并不都是用于自用，商鋪自買自用的比例在東門僅為30％，在國貿(mào)、華強北的商鋪中也以租賃為主，在我司銷售的彩福世紀(jì)商城中近80％的客戶購鋪用于出租，因而在銷售商鋪物業(yè)時，推售對象不應(yīng)以商鋪用家為主，這主要源于，作于商鋪經(jīng)營者資金周轉(zhuǎn)率是其商業(yè)運營的關(guān)鍵，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1