項(xiàng)目可行性分析報告3-wenkub.com
2025-08-01 06:44 本頁面
【正文】 投資火車站周邊的物業(yè)，將是一個不錯的選擇。而且隨著天虹商場或沃爾瑪進(jìn)入該地區(qū)，這一地段的商業(yè)將會更為紅火，升值潛力將會更大，可能是原有價值的幾倍甚至十幾倍。龍崗區(qū)政府已經(jīng)明確提出了布吉火車站周邊的整改方案，要加大力度改善布吉火車站周圍的環(huán)境，嚴(yán)整火車站附近和搭亂擺亂放的臟、亂、差局面，提升該地段的物業(yè)檔次和商業(yè)層次，要把布吉火車站建成文明規(guī)范整潔的新型火車站，從而商機(jī)也會滾滾而來。它的建成解決了鐵路與公路，地鐵與公交的接駁與疏運(yùn)問題，以現(xiàn)行跨鐵路地下通道組織車流，與多層停車庫連接，實(shí)行人車分流，多層單向流通。原來的布吉火車站的主要功能就是物資中轉(zhuǎn)，改擴(kuò)建之后這一功能就更加突出。加上布吉周邊地區(qū)的常住人口和流動人口，日流量將超過10萬人。一主為深圳站，兩輔為布吉站和西麗站。綜上所述，不管是從內(nèi)部還是從外部，[布吉中心廣場]商業(yè)裙樓面臨著極其優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境和市場機(jī)會點(diǎn)。通過我們在銷售彩福世紀(jì)商城及新一佳百貨的引進(jìn)中發(fā)現(xiàn)，并不是所有的裙樓都是適宜經(jīng)營商來，而且深圳市區(qū)的幾大百貨商家更加對商業(yè)的造址慎之又慎，他們考慮的主要因素為地段、消費(fèi)能力、可經(jīng)營面積等，因而大型商家的進(jìn)駐可充分說明此商城具有地段優(yōu)勢，消費(fèi)力資源及規(guī)模滿足需要。三、 商鋪購買主力分析A、使用商鋪的常常不是商鋪的買家 在我司銷售的商鋪項(xiàng)目中，通常購買商鋪的并不都是用于自用，商鋪?zhàn)再I自用的比例在東門僅為30％，在國貿(mào)、華強(qiáng)北的商鋪中也以租賃為主，在我司銷售的彩福世紀(jì)商城中近80％的客戶購鋪用于出租，因而在銷售商鋪物業(yè)時，推售對象不應(yīng)以商鋪用家為主，這主要源于，作于商鋪經(jīng)營者資金周轉(zhuǎn)率是其商業(yè)運(yùn)營的關(guān)鍵，保持一個良好的資金周轉(zhuǎn)才能使經(jīng)營活動持續(xù)下去，因而許多商家只租不買，如肯德基、麥當(dāng)勞、華潤、沃爾瑪?shù)冗B鎖商業(yè)都沒有購買商鋪的慣例。本項(xiàng)目樓前即為公交車站牌，項(xiàng)目所在的吉華路為布吉的交通主干道，并且是布吉鎮(zhèn)和深圳特區(qū)之間的通道，是進(jìn)特區(qū)的必由之路，是布吉車流量最大的地方。興旺的經(jīng)濟(jì)是商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的消費(fèi)支撐力分析如下：1. 布吉鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐：布吉鎮(zhèn)從1979年至今，充分利用國家政策優(yōu)勢和自身的地理優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，累計引進(jìn)外資近90億港幣，擁有外商投資企業(yè)1200余家。 如果高于8％對銷售當(dāng)然有好處，但對開發(fā)商的利潤會受到損失。 從企業(yè)的資本運(yùn)營看，完成銷售資金的回籠可減少項(xiàng)目的貸款利息等于節(jié)省了成本。具體舉例如下：例：二層一個總價50萬元的鋪位，發(fā)展商提供5成10年按揭和15年返租，這樣
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