項目可行性分析報告3(編輯修改稿)
2024-08-31 06:44 本頁面
【文章內容簡介】 資金銀行年利息的四分之一，一般來講不會有太大的壓力，同時如果2樓銷售效果好，能促進和提高3－4層的市場售價，其附加值將遠遠超過發(fā)展商的補償部分。 視銷售情況，我司建議對于一些角落的鋪位可將返租點數(shù)提高。二、 項目周邊的消費人流對本項目商業(yè)的支撐力分析商業(yè)項目能否取得成功，一個重要的因素在于周邊有多大的消費群體，既有無購買力支撐。本項目的消費支撐力分析如下：1. 布吉鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展支撐：布吉鎮(zhèn)從1979年至今，充分利用國家政策優(yōu)勢和自身的地理優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，累計引進外資近90億港幣，擁有外商投資企業(yè)1200余家。全鎮(zhèn)現(xiàn)有企業(yè)1427家，其中“三資”企業(yè)633家，“三來一補”企業(yè)446家。目前，布吉鎮(zhèn)已形成合理的工業(yè)布局，既有秀峰工業(yè)區(qū)、羅崗工業(yè)區(qū)、百門前工業(yè)區(qū)、吉華工業(yè)區(qū)等管理規(guī)范的大型工業(yè)區(qū)，又擁有坂田、南嶺、雪象等以大企業(yè)拉動的新興工業(yè)區(qū)。，經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)達到內地中等城市規(guī)模。興旺的經(jīng)濟是商業(yè)發(fā)展的基礎。布吉鎮(zhèn)下轄的十四個村民委員會和十個居民委員會總人口30多萬人，其中常住人口4萬多人。人民生活水平已得到很大的提高，年人均純收入達17903元，農(nóng)民人均所得7160元，家家戶戶都蓋了新樓房，過上了小康的富足日子。富裕起來的30萬人口的購買力是本項目成功的基本支撐。本項目樓前即為公交車站牌，項目所在的吉華路為布吉的交通主干道，并且是布吉鎮(zhèn)和深圳特區(qū)之間的通道，是進特區(qū)的必由之路，是布吉車流量最大的地方。雖然目前人流量不多，但布吉鎮(zhèn)交通一個特點就是摩托車多，隨時可以上下，巨大的車流量在一定條件下是可以轉化為人流量的。未來的火車客運站又給本項目帶來滾滾客流：以往的經(jīng)驗告訴我們，火車站總是人流量最大的地方，羅湖商業(yè)城的興起即說明了一切。綜上所述，本項目的成功是有著巨大消費力支撐的。三、 商鋪購買主力分析A、使用商鋪的常常不是商鋪的買家 在我司銷售的商鋪項目中，通常購買商鋪的并不都是用于自用，商鋪自買自用的比例在東門僅為30％，在國貿、華強北的商鋪中也以租賃為主，在我司銷售的彩福世紀商城中近80％的客戶購鋪用于出租，因而在銷售商鋪物業(yè)時，推售對象不應以商鋪用家為主，這主要源于，作于商鋪經(jīng)營者資金周轉率是其商業(yè)運營的關鍵，保持一個良好的資金周轉才能使經(jīng)營活動持續(xù)下去，因而許多商家只租不買，如肯德基、麥當勞、華潤、沃爾瑪?shù)冗B鎖商業(yè)都沒有購買商鋪的慣例。B、真正的主流購鋪群是投資者投資者購買商鋪通?；谧陨碛幸徊糠珠e錢但又不多，而去投資大的事業(yè)又不夠，錢拿去炒股自己又
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