投資管理有限責(zé)任公司商業(yè)計(jì)劃書-在線瀏覽
2024-09-13 23:59本頁面
【正文】 ②資金過橋與拆借：客戶在銀行辦理個人經(jīng)營性貸款過程中，需要先將自有固定資產(chǎn)先予以解押后，再抵押到銀行進(jìn)行二次抵押貸款。一般質(zhì)押物所能取得的質(zhì)押借貸資金為質(zhì)押物總價值的60%～70%，公司收取放款金額2%的財(cái)務(wù)費(fèi)用（每15天為一個費(fèi)用結(jié)算周期，‰每天收取財(cái)務(wù)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)控制：所有資產(chǎn)解押與抵押均由公司經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)辦理，辦理前先到產(chǎn)權(quán)中心調(diào)查資產(chǎn)抵押情況是否有問題？再由公司經(jīng)辦人員到抵押銀行進(jìn)行資產(chǎn)解押，解押后經(jīng)公正處公正后解押權(quán)立即轉(zhuǎn)移到公司名下，待客戶交易手續(xù)辦完后，我公司在收到歸還資金后再將抵押權(quán)歸還給客戶，客戶進(jìn)行余下其他相關(guān)手續(xù)。個人抵押拆借業(yè)務(wù) 個人將名下完全產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)、汽車、有價證券做為押抵物，臨時性拆借現(xiàn)金用于臨時周轉(zhuǎn)使用。公司根據(jù)貸款人的還債能力收取4%～8%的財(cái)務(wù)費(fèi)用，貸款周期7天至6個月，3個月以內(nèi)的先支付利息后放款。風(fēng)險(xiǎn)控制：如出現(xiàn)客戶絕當(dāng)情況，公司根據(jù)借款合同直接將押抵物賣給二手交易公司進(jìn)行處置。公司全額收取處置回的抵押物資金（處置金額均高于評估時的市值，所以風(fēng)險(xiǎn)為零，惟一就是要進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣處置手續(xù)。固定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資與管理業(yè)務(wù)將一定比例的自有資金進(jìn)行市場購買商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)（包括資產(chǎn)處置物業(yè)購買、優(yōu)質(zhì)低價抵押償債型店面、寫字樓、車位等易于轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)項(xiàng)目），進(jìn)行中長期資產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目投資。首先，該物業(yè)為商業(yè)型物業(yè)，可以自由轉(zhuǎn)讓。再者，物業(yè)購入價低于現(xiàn)市場價值的物業(yè)，才適合于我們介入購買。公司以協(xié)助開拓融資渠道為前提，適時介入項(xiàng)目公司以股權(quán)出讓形式給我公司予以該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資。如項(xiàng)目公司IPO上市成功則公司可以得到數(shù)倍甚至數(shù)十倍的投資回報(bào)。案例：361176。該投資公司老總以借款3千5百萬給予葉總為條件，要求葉總另外以內(nèi)部認(rèn)購價購買1500萬轉(zhuǎn)給投資公司。361176。福建騰新食品：福建騰新食品主要生產(chǎn)魚糜食品，其包裝上市前后經(jīng)歷3年多，其公司管理高層張總于3年前找朋友借款200萬元用于公司內(nèi)部股權(quán)認(rèn)籌，為獲得該筆資金，其開出200萬雙方各持有100萬，貸款利息按銀行存款利率計(jì)算。因包裝財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)問題不能正常過會IPO，直到今年才得以上市成功。此類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在于如未能上市成功，一種是中長期持有擇機(jī)等待上市套現(xiàn)獲利出局，另一種原價出讓給其他人。因現(xiàn)在工程投資全部執(zhí)行公開投標(biāo)，項(xiàng)目投標(biāo)方（均為大型工程建設(shè)公司）為標(biāo)到該工程必須掛靠多家建設(shè)公司進(jìn)行項(xiàng)目圍標(biāo)，因每個標(biāo)所需投標(biāo)保證金從10萬到80萬元不等，如果
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