【正文】 率計算的金額。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金5.其中：**元，增值率*%，應(yīng)繳土地增值稅**元，已繳**元，應(yīng)補稅額為**元。3.******審核人員簽字：年 月 日清審報201381851990861880%、李*投資比例（二）項目基本情況**小區(qū)，位于**市渤海路與裕華路交匯處。該項目總建筑面積10888㎡、商業(yè)門市建筑面積4000㎡；總可售面積17該項目年月日取得預(yù)售許可證，截止清算基準(zhǔn)日630【如果未銷售完畢，需按項目類型說明已售面積、未售面積、已售面積占可售面積的比例】二、企業(yè)清算情況該公司委托**市**稅務(wù)師事務(wù)所進行了**小區(qū)的鑒證審核，并出具了《土地增值稅清算鑒證報告》【**所鑒字（2013）第號】。2013630其中：32664000183.******稅務(wù)機關(guān)在審核應(yīng)稅收入時，應(yīng)結(jié)合銷售發(fā)票、銷售合同（含房管部門網(wǎng)上備案登記資料）、商品房銷售（預(yù)售）許可證、房產(chǎn)銷售分戶明細(xì)表及其他有關(guān)資料，重點審核銷售明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售面積與項目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，一核實計稅收入；對銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，而發(fā)生補、退房款的收入調(diào)整情況進行審核；對銷售價格進行評估，審核有無價格明顯偏低情況。按照相關(guān)財務(wù)制度的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的價款及按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用應(yīng)記入“開發(fā)成本—土地征用及拆遷補償費”科目。（四）土地增值稅計算的審核經(jīng)審核，確認(rèn)該項目應(yīng)納土地增值稅**元，已繳**元，應(yīng)補稅額為**元。**元，已繳**元，應(yīng)補稅額為**元。審核人員簽字：19年 月 日《河北省固定資產(chǎn)投資項目核準(zhǔn)證》簡介企業(yè)投資建設(shè)實行核準(zhǔn)制的項目，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)要求編制項目申請報告，并報送發(fā)展改革部門。對同意核準(zhǔn)的項目，發(fā)展改革部門應(yīng)向項目申報單位出具《河北省固定資產(chǎn)投資項目核準(zhǔn)證》及副本?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》簡介建設(shè)工程規(guī)劃許可證（building建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。21《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》簡介《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。22《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》簡介《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（landpermit）是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容： 、日期 位名稱設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）23核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益?！秶型恋厥褂米C》簡介土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。③備注。⑤附圖以及證書的編號等。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；25已通過竣工驗收；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；物業(yè)管理方案已落實。年月日主管稅務(wù)機關(guān)意見：簽章：“項目類型”是指普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、經(jīng)濟適用房或其他商品房。項目清稅終了后，本表與土地增值稅項目登記表、納稅申報表及清算相關(guān)資料同時存檔。27稅務(wù)局稅務(wù)事項通知書（受理通知）地稅通本機關(guān)將于受理后_____日內(nèi)做出決定。稅務(wù)機關(guān)(簽章)年 月 日稅務(wù)局28稅務(wù)事項通知書（補正通知）地稅通請你（單位）于接到本通知之日起日內(nèi)補正有關(guān)清算材料。需要補充提交的清算材料及要求如下：如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內(nèi)依法向_____________申請行政復(fù)議；或者自收到本通知之日起，三個月內(nèi)依法向人民法院起訴?！?〕 號：（納稅人識別號： ）經(jīng)審核，你（單位）申報的_____________________房地產(chǎn)項目土地增值稅清算資料，符合清算要求，你單位應(yīng)補繳（退繳）土地增值稅__________元（具體情況詳見附件）。日內(nèi)，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅清算申報，辦理補（退）稅手續(xù)。稅務(wù)機關(guān)(簽章)年 月 日稅務(wù)局30稅務(wù)事項通知書（清算通知）地稅通你（單位）應(yīng)當(dāng)在收到本通知之日起日內(nèi)提供有關(guān)清算資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)。如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內(nèi)依法向____________申請行政復(fù)議；或者自收到本通知之日起，三個月內(nèi)依法向人民法院起訴?！》执绽碛?、代收人簽名或蓋章年月日時　分送達人簽名或蓋章年月日時用明《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第一百零二條設(shè)置。：（1）送達文書名稱：送達文書的名稱；（2）受送達人：受送達人全稱或姓名；（3）送達地點：送達稅務(wù)文書的具體地點；（4）受送達人簽名或蓋章：受送達人是公民的，由本人直接簽收；受送達人是法人或者其他組織的由法人的法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人或者該法人、組織的財務(wù)負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)收件的人簽收；（5）代收人簽名或蓋章：受送達人是公民的，本人不在的由其同住成年家屬簽收，并注明與受送達人關(guān)系；受送達人是法人或者其他組織的，有代理人的，可由其代理人簽收。型豎式，一式一份，由稅務(wù)機關(guān)隨同送達文書的留存件歸檔。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。，須說明內(nèi)容包括：該工程是否已按設(shè)計和合同要求施工完畢，各系統(tǒng)的使用功能是否已運行正常，并符合有關(guān)規(guī)定的要求；施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否均已處理完畢，現(xiàn)場是否發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術(shù)檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)表清算項目所屬期間： 月 日至 年 日計轉(zhuǎn)讓收入類別銷售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職工福利作價金額用于職工獎勵作價金額用于贊助作價金額對外投資金額抵償債務(wù)金額取得其他收益金額合計主管稅務(wù)機關(guān)審核意見：簽章：36序號樓牌號購房人面積單價總金額合同號碼發(fā)票號碼37房產(chǎn)銷售分戶明細(xì)表單位：元、㎡37項目納稅人申報數(shù)稅務(wù)機關(guān)審核數(shù)納稅人備注稅務(wù)機關(guān)備注使用土地面積總建筑面積：可售建筑面積普通住宅非普通住宅其他公共配套面積已售建筑面積普通住宅非普通住宅其他未售建筑面積普通住宅非普通住宅其他自用建筑面積主管稅務(wù)機關(guān)審核意見：簽章：38項目