三明市玫瑰小區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-在線瀏覽
2024-09-13 08:47本頁(yè)面
【正文】 ，小焦作為三鋼生活福利區(qū)，不作為—個(gè)獨(dú)立的片區(qū)，該用地面積75．2公頃，人口1萬(wàn)人。 臺(tái)江： 位于沙溪河西岸，是個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)， 。按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng)10%。%。商品住宅銷售下降。消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)。對(duì)外貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展。利用外資快速增長(zhǎng)。旅游業(yè)受非典影響有所下滑。 城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高。%%。城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu)為全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心，在現(xiàn)有原材料工業(yè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展加工工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化中心城市的地位，并加強(qiáng)市域旅游資源的開發(fā)利用。城市人口規(guī)模：近期(2010年)35萬(wàn)人，遠(yuǎn)期(2020年) 40萬(wàn)人，到2020年三明市域城鎮(zhèn)化水平規(guī)劃確定為45～50％。居住標(biāo)準(zhǔn)和居住用地：規(guī)劃提出2020年人均居住面積15—18㎡。以多層為主，部分高層。 ? 列西居住區(qū)：主要服務(wù)于西部工業(yè)區(qū)，建筑為多層，居住人口6萬(wàn)人。 ? 城關(guān)居住區(qū)：綜合居住區(qū)。建筑為多層，部分高層。 ? 臺(tái)江居住區(qū)：主要服務(wù)于臺(tái)江工業(yè)小區(qū)，以多層為主，居住人口2萬(wàn)人。? 改造三明火車站，在三明火車站附近新建一批大型服務(wù)性公建設(shè)施。近期改造工業(yè)路，使之成為近期過境交通的通道? 市內(nèi)交通：打通并拓寬沙溪河兩岸的沿河路，改造市區(qū)與陳大、洋溪等聯(lián)系的道路，為近期陳大洋溪的發(fā)展創(chuàng)造條件。雖然如此，三明商品房空置面積均有較大幅度的降低。（二）三明市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀供給狀況項(xiàng)目名稱在推體量待推體量社區(qū)類型（在推）項(xiàng)目位置備注明珠花園1期㎡3萬(wàn)㎡多層（6）三元區(qū)（城關(guān)）總2期龍崗花園（1期：水榭坊）㎡40萬(wàn)㎡多層（5）＋小高層（1）梅列區(qū)（列西）總4期城市杰座㎡小高層（1）三元區(qū)華廈商城㎡多層（2）＋小高層（1）三元區(qū)（城關(guān)）新南小區(qū)（2期）㎡1萬(wàn)㎡多層（2）三元區(qū)總3期武夷花園（2期：陽(yáng)光巴黎）㎡2萬(wàn)㎡多層（3）三元區(qū)總3期崇桂九九㎡小高層（1）梅列區(qū)（列東）玫瑰小區(qū)（本案）13萬(wàn)㎡梅列區(qū)（列東） 注：上表以建筑面積表示項(xiàng)目體量；上述數(shù)據(jù)僅為此次調(diào)查主要在推個(gè)案基本內(nèi)容，僅供參考。在推個(gè)案規(guī)模多不大，以5萬(wàn)㎡左右的居多，僅龍崗花園及本案超過10萬(wàn)㎡，其中龍崗花園達(dá)近45萬(wàn)㎡。這體現(xiàn)目前三明的住宅消費(fèi)習(xí)慣以多層為主，但隨著城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展、個(gè)人消費(fèi)意識(shí)的增強(qiáng)，小高層甚至高層項(xiàng)目將會(huì)逐步的被廣泛接受。開發(fā)特點(diǎn)上，三明市房地產(chǎn)以小區(qū)住宅分期開發(fā)為主，㎡分前后2期，武夷花園近6萬(wàn)㎡分3期，㎡分4期等。其中樓中樓一般位于多層頂樓。戶型設(shè)計(jì)方面，目前在推個(gè)案戶型多較一般，規(guī)劃設(shè)計(jì)較為傳統(tǒng)，簡(jiǎn)單的平面布局。社區(qū)規(guī)劃及配套三明市在推個(gè)案的規(guī)劃配套有以下特點(diǎn)：a、 建筑形式上，以板式住宅樓為主，小區(qū)住宅呈圍合式分布，外立面相對(duì)單一；b、 生活設(shè)施上，僅有規(guī)?；_發(fā)的小區(qū)設(shè)施較為完善，如明珠花園、龍崗花園和武夷花園，其它小項(xiàng)目配套缺乏；c、 園林景觀上，規(guī)模開發(fā)的小區(qū)設(shè)有中庭、休閑場(chǎng)所，大都為簡(jiǎn)單綠化，整體規(guī)劃意識(shí)缺乏。龍崗花園1期（水榭坊）35%12％幼兒園、中央花園、親子樂園、老人活動(dòng)中心、健身區(qū)、保安系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)、停車場(chǎng)等。武夷花園2期（陽(yáng)光巴黎）29%15％幼兒園、親子樂園、羽毛球場(chǎng)、灌藍(lán)區(qū)、健身區(qū)、老人棋牌室、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、停車場(chǎng)等。銷售狀況方面：目前在推個(gè)案整體市場(chǎng)表現(xiàn)較為樂觀，具有一定開發(fā)規(guī)模的社區(qū)，如明珠花園、龍崗花園，市場(chǎng)認(rèn)知度較好，銷售狀況也較好。如華廈商城多層銷售率近90％，小高層則僅約8%。客群方面：區(qū)域來源上主要以三明市區(qū)（三元區(qū)與梅列區(qū)）市民為主，周邊縣市較少；年齡構(gòu)成上，以中年人居多，年輕人少，體現(xiàn)出目前市場(chǎng)中以家庭居住購(gòu)房為主的特點(diǎn)；因此在置業(yè)目的方面以自住為主，投資比例很?。豢腿郝殬I(yè)上，公務(wù)員、企事業(yè)單位員工、個(gè)體工商戶、私營(yíng)企業(yè)主占較大比例；客群消費(fèi)特點(diǎn)方面：價(jià)格及地段是客群消費(fèi)考慮的重要因素，其次為戶型、配套、樓層等。營(yíng)銷推廣三明現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷代理水平較一般，多數(shù)以開發(fā)商自銷為主，缺乏營(yíng)銷推廣的策略，僅部分部分項(xiàng)目引進(jìn)了相對(duì)專業(yè)的營(yíng)銷代理公司，如福州點(diǎn)石、東方代理等。銷售現(xiàn)場(chǎng)管理上亦相對(duì)落后，現(xiàn)場(chǎng)的布置不佳，銷售介紹、引導(dǎo)等混亂，營(yíng)銷意識(shí)缺乏。三明房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)總體而言，三明房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展階段，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開發(fā)到推廣銷售等層面都有待進(jìn)一步的發(fā)展成熟。三、商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述（一）三明商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)述三明商業(yè)分布較廣泛，但多數(shù)為社區(qū)型或小區(qū)域商圈，商業(yè)影響能力有限。三明城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)特色簡(jiǎn)述如下：商業(yè)檔次相對(duì)不高城區(qū)內(nèi)各主要商場(chǎng)及獨(dú)立店面經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)以中低居多，包括列東百貨的較具代表性的商業(yè)物業(yè)，高檔的品牌或商場(chǎng)數(shù)量少。各商場(chǎng)規(guī)劃水平有待提高人流動(dòng)線設(shè)置、鋪位細(xì)部規(guī)劃及裝飾等方面，各商場(chǎng)的規(guī)劃科學(xué)性、合理性欠佳。商業(yè)服務(wù)水平一般受市場(chǎng)環(huán)境及商場(chǎng)檔次等因素的影響，從業(yè)人員服
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