三明市玫瑰小區(qū)市場簡報-文庫吧
2025-07-19 08:47 本頁面
【正文】 開發(fā)城市中心區(qū)，規(guī)劃在下洋新建文化娛樂中心，形成市級文化中心，同時要完善列東和城關(guān)兩個商業(yè)中心。? 改造三明火車站，在三明火車站附近新建一批大型服務(wù)性公建設(shè)施。? 對外交通：完成205國道的改擴建工程及212省道的改擴建工程，使公路等級標準提高到二級。近期改造工業(yè)路，使之成為近期過境交通的通道? 市內(nèi)交通：打通并拓寬沙溪河兩岸的沿河路，改造市區(qū)與陳大、洋溪等聯(lián)系的道路，為近期陳大洋溪的發(fā)展創(chuàng)造條件。數(shù)據(jù)來源：三明市城市總體規(guī)劃（19932020年）二、三明房地產(chǎn)市場情況（一）三明市房地產(chǎn)市場宏觀情況2001年2002年2003年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額（億元）商品房竣工價值（億元）商品房銷售面積（萬㎡）商品房銷售金額（億元）商品房空置面積（萬㎡）商品房成交均價（元/㎡）130113861431圖示如下： (注：以上數(shù)據(jù)來源于三明市歷年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公告) 近三年內(nèi)，投資穩(wěn)步增加，銷售總額及面積則是于2002年達到較高值，并于2003年回落。雖然如此，三明商品房空置面積均有較大幅度的降低。而商品房成交均價則在近三年均保持著平穩(wěn)的增長勢頭。（二）三明市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀供給狀況項目名稱在推體量待推體量社區(qū)類型（在推）項目位置備注明珠花園1期㎡3萬㎡多層（6）三元區(qū)（城關(guān)）總2期龍崗花園（1期：水榭坊）㎡40萬㎡多層（5）＋小高層（1）梅列區(qū)（列西）總4期城市杰座㎡小高層（1）三元區(qū)華廈商城㎡多層（2）＋小高層（1）三元區(qū)（城關(guān)）新南小區(qū)（2期）㎡1萬㎡多層（2）三元區(qū)總3期武夷花園（2期：陽光巴黎）㎡2萬㎡多層（3）三元區(qū)總3期崇桂九九㎡小高層（1）梅列區(qū)（列東）玫瑰小區(qū)（本案）13萬㎡梅列區(qū)（列東） 注：上表以建筑面積表示項目體量；上述數(shù)據(jù)僅為此次調(diào)查主要在推個案基本內(nèi)容，僅供參考。㎡，待推體量達59萬㎡。在推個案規(guī)模多不大，以5萬㎡左右的居多，僅龍崗花園及本案超過10萬㎡，其中龍崗花園達近45萬㎡。社區(qū)類型上，目前在推個案仍以多層為主，小高層相對較少，高層基本沒有。這體現(xiàn)目前三明的住宅消費習(xí)慣以多層為主，但隨著城市及房地產(chǎn)市場的發(fā)展、個人消費意識的增強，小高層甚至高層項目將會逐步的被廣泛接受。區(qū)域分布上，三元區(qū)在推項目較梅列區(qū)多，但梅列區(qū)在推項目規(guī)模相對更大。開發(fā)特點上，三明市房地產(chǎn)以小區(qū)住宅分期開發(fā)為主，㎡分前后2期，武夷花園近6萬㎡分3期，㎡分4期等。戶型分析（1）戶型配比項目名稱一房（套）兩房（套）三房（套）四房（套）樓中樓（套）明珠花園1期——401403042龍崗花園1期（水榭坊）————19498——城市杰座45——9015——華廈商城——161008——新南小區(qū)2期————482012武夷花園2期（陽光巴黎）——129612——崇桂九九——125012——合計458071819554 主要在推個案中，三房的戶型在整個市場中占據(jù)絕對主力，四房戶型供給量次之，兩房及樓中樓再次之，一房較少。其中樓中樓一般位于多層頂樓。（2）戶型面積項目名稱一房兩房三房四房樓中樓明珠花園1期——83～11098～126129～149145～260龍崗花園1期（水榭坊）————110～120130～150——城市杰座50——108～130140——華廈商城——85～9095～148150——新南小區(qū)2期————100～125130～140140～170武夷花園2期（陽光巴黎）——90102～127152～164——崇桂九九——125130～138173——主力面積范圍5085～100100～125130～150140以上戶型面積方面，一房面積主要在50㎡左右；兩房面積主要在85100㎡，少數(shù)有達110㎡；三房的面積集中在100125㎡，部分達到140150㎡；四房多數(shù)在130150㎡，160170㎡的戶型相對較少；而樓中樓則多集中在140200㎡以內(nèi)，200㎡以上較少。戶型設(shè)計方面，目前在推個案戶型多較一般，規(guī)劃設(shè)計較為傳統(tǒng)，簡單的平面布局。戶型創(chuàng)新方面，除水榭坊的錯層設(shè)計外，基本上在戶型方面的創(chuàng)新較少。社區(qū)規(guī)劃及配套三明市在推個
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