三明市玫瑰小區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-wenkub
2022-08-31 08:47:34 本頁面
【正文】 考。近期改造工業(yè)路，使之成為近期過境交通的通道? 市內(nèi)交通：打通并拓寬沙溪河兩岸的沿河路，改造市區(qū)與陳大、洋溪等聯(lián)系的道路，為近期陳大洋溪的發(fā)展創(chuàng)造條件。 ? 臺(tái)江居住區(qū)：主要服務(wù)于臺(tái)江工業(yè)小區(qū)，以多層為主，居住人口2萬人。 ? 城關(guān)居住區(qū)：綜合居住區(qū)。以多層為主，部分高層。城市人口規(guī)模：近期(2010年)35萬人，遠(yuǎn)期(2020年) 40萬人，到2020年三明市域城鎮(zhèn)化水平規(guī)劃確定為45～50％。%%。旅游業(yè)受非典影響有所下滑。對(duì)外貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展。商品住宅銷售下降。按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng)10%。 列西： 三明市鋼鐵工業(yè)基地，位于沙溪河西岸，北起碧口、南至火車站，以工業(yè)、交通運(yùn)輸為主，兼有部分居住、倉儲(chǔ)，小焦作為三鋼生活福利區(qū)，不作為—個(gè)獨(dú)立的片區(qū)，該用地面積75．2公頃，人口1萬人。工業(yè)方面，有冶金、紡織、印染、化工、機(jī)械、電力、建材、服裝、電子、陶瓷、造紙、食品、水材加工、印刷、塑料等門類。閩江三大源流之一的沙溪流經(jīng)境內(nèi)41千米，支流有溪源溪、黃沙溪（上游漁塘溪）、薯沙漠、臺(tái)溪、東牙溪、碧溪等。全市總面積22959平方公里，其中市區(qū)1178平方公里，轄永安市、三元區(qū)、梅列區(qū)和明溪、清流、寧化、大田、沙縣、尤溪、將樂、泰寧、建寧等九個(gè)縣。三明屬中亞熱帶海洋性季節(jié)氣候、年平均溫度1519℃。人工湖有枧甲水庫等。交通方面，設(shè)5站，還有工業(yè)區(qū)鐵路專用線，公路國道205線、省道102線為主干，通車661千米。 城關(guān)： 位于沙溪河?xùn)|岸，北起麒麟山、南至富興堡，以商業(yè)服務(wù)、生活居住為主，兼有工業(yè)，面積520公頃。固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。%；，%；，%；，下降20%。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，%。全年接待游客280萬人次，分別比上年下降34%和36%。（三）三明市城市規(guī)劃概述城市定位：三明市城市性質(zhì)確定為福建省重要工業(yè)城市，以基礎(chǔ)性工業(yè)及綜合性加工工業(yè)為主的工業(yè)城市，閩西北中心城市。城市用地規(guī)模：規(guī)劃確定到2020年，三明市區(qū)人均城市建設(shè)用地85平方米，規(guī)劃城市建設(shè)總用地為34平方公里。居住人口7萬人。以居住和部分商住為主。城市近期建設(shè)規(guī)劃：? 三明市規(guī)劃近期改造四片住宅小區(qū)，分別位于白沙、列東、列西及城關(guān)；? 重點(diǎn)開發(fā)城市中心區(qū)，規(guī)劃在下洋新建文化娛樂中心，形成市級(jí)文化中心，同時(shí)要完善列東和城關(guān)兩個(gè)商業(yè)中心。數(shù)據(jù)來源：三明市城市總體規(guī)劃（19932020年）二、三明房地產(chǎn)市場(chǎng)情況（一）三明市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀情況2001年2002年2003年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額（億元）商品房竣工價(jià)值（億元）商品房銷售面積（萬㎡）商品房銷售金額（億元）商品房空置面積（萬㎡）商品房成交均價(jià)（元/㎡）130113861431圖示如下： (注：以上數(shù)據(jù)來源于三明市歷年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公告) 近三年內(nèi)，投資穩(wěn)步增加，銷售總額及面積則是于2002年達(dá)到較高值，并于2003年回落。㎡，待推體量達(dá)59萬㎡。區(qū)域分布上，三元區(qū)在推項(xiàng)目較梅列區(qū)多，但梅列區(qū)在推項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)更大。（2）戶型面積項(xiàng)目名稱一房?jī)煞咳克姆繕侵袠敲髦榛▓@1期——83～11098～126129～149145～260龍崗花園1期（水榭坊）————110～120130～150——城市杰座50——108～130140——華廈商城——85～9095～148150——新南小區(qū)2期————100～125130～140140～170武夷花園2期（陽光巴黎）——90102～127152～164——崇桂九九——125130～138173——主力面積范圍5085～100100～125130～150140以上戶型面積方面，一房面積主要在50㎡左右；兩房面積主要在85100㎡，少數(shù)有達(dá)110㎡；三房的面積集中在100125㎡，部分達(dá)到140150㎡；四房多數(shù)在130150㎡，160170㎡的戶型相對(duì)較少；而樓中樓則多集中在140200㎡以內(nèi)，200㎡以上較少。目前在推個(gè)案配套情況如下：項(xiàng)目名稱綠化率公攤自身配套明珠花園1期26％8%漸進(jìn)式園林、兒童游樂場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、老年活動(dòng)中心、封閉式保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、停車場(chǎng)等。崇桂九九－16%車位銷售情況分析 項(xiàng)目名稱均價(jià)(元/㎡)銷售率總戶數(shù)明珠花園1期190087％252龍崗花園1期（水榭坊）200085％292城市杰座260085％150華廈商城200056％124新南小區(qū)2期190082％80武夷花園2期（陽光巴黎）190
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