三明市玫瑰小區(qū)市場簡報(已修改)
2025-08-15 08:47 本頁面
【正文】 目 錄一、三明市宏觀政治經(jīng)濟背景 （一）三明市概況 1（二）2003年三明市宏觀經(jīng)濟運營概況 4（三）三明市城市規(guī)劃概述 5二、三明房地產(chǎn)市場情況 （一）三明市房地產(chǎn)市場宏觀情況 7（二）三明市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 9三、商業(yè)市場簡述（一）三明商業(yè)市場簡述 16（二）列東街商業(yè)市場簡介 17四、項目分析（一）立地條件分析 19（二）SWOT分析 21（三）項目綜合評述 25五、項目綜合發(fā)展建議（一）項目定位 26（二）開發(fā)戰(zhàn)略 27（三）建筑規(guī)劃 28（四）營銷推廣 30一、三明市宏觀政治經(jīng)濟背景（一）三明市概況三明概況三明市為福建省直轄市，位于武夷山與戴云山脈之間的閩西北山區(qū)，是中國著名的文明城市和衛(wèi)生城市，福建省新興的工業(yè)城市和重點的“綠三角”旅游區(qū)。全市總面積22959平方公里，其中市區(qū)1178平方公里，轄永安市、三元區(qū)、梅列區(qū)和明溪、清流、寧化、大田、沙縣、尤溪、將樂、泰寧、建寧等九個縣。三明屬中亞熱帶海洋性季節(jié)氣候、年平均溫度1519℃。三明市市區(qū)概況三明市市區(qū)沿沙溪河呈帶狀布局，分梅列區(qū)和三元區(qū)，轄7個街道辦事處、3鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)，人口 ，通行閩中方言永安話。三明市梅列區(qū)、三元區(qū)屬山區(qū)丘陵地帶，中部沙溪河谷形成梅列盆地，構(gòu)成東南向西北傾斜的地勢，形成與沙溪走向平行的玳瑁山脈北段，最高峰鑼鈸頂海拔1537米，西部為中低山地。閩江三大源流之一的沙溪流經(jīng)境內(nèi)41千米，支流有溪源溪、黃沙溪（上游漁塘溪）、薯沙漠、臺溪、東牙溪、碧溪等。人工湖有枧甲水庫等?！?，≥10℃積溫6215℃，年降水量1700毫米，無霜期305天。三明市梅列區(qū)、三元區(qū)為南方重點林業(yè)市縣（區(qū)）、全國重點毛竹基地之一。工業(yè)方面，有冶金、紡織、印染、化工、機械、電力、建材、服裝、電子、陶瓷、造紙、食品、水材加工、印刷、塑料等門類。交通方面，設5站，還有工業(yè)區(qū)鐵路專用線，公路國道205線、省道102線為主干，通車661千米。沙溪水運規(guī)劃通300噸輪船直達馬尾港。主要片區(qū)——列東： 三明市人民政府駐地，位于沙溪河東岸，北起碧湖、南至麒麟山，以商業(yè)服務、行政辦公、生活居住為主。 列西： 三明市鋼鐵工業(yè)基地，位于沙溪河西岸，北起碧口、南至火車站，以工業(yè)、交通運輸為主，兼有部分居住、倉儲，小焦作為三鋼生活福利區(qū)，不作為—個獨立的片區(qū)，該用地面積75．2公頃，人口1萬人。 城關： 位于沙溪河東岸，北起麒麟山、南至富興堡，以商業(yè)服務、生活居住為主，兼有工業(yè)，面積520公頃。 臺江： 位于沙溪河西岸，是個相對獨立的工業(yè)區(qū)， 。（二）2003年三明市宏觀經(jīng)濟運營概況國民經(jīng)濟持續(xù)較快增長。，按可比價計算比上年增長10%。固定資產(chǎn)投資快速增長。，%。其中，%。商品住宅銷售下降。，%；，%；，%；，下降20%。消費品市場發(fā)展平穩(wěn)。，%。對外貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展。據(jù)海關統(tǒng)計，%。利用外資快速增長。全年新批外商企業(yè)66個，%，，%。旅游業(yè)受非典影響有所下滑。全年接待游客280萬人次，分別比上年下降34%和36%。 城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9267元，%；城鎮(zhèn)居民人均消費支出6759元，%。%%。（三）三明市城市規(guī)劃概述城市定位：三明市城市性質(zhì)確定為福建省重要工業(yè)城市，以基礎性工業(yè)及綜合性加工工業(yè)為主的工業(yè)城市，閩西北中心城市。城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu)為全市的政治、經(jīng)濟、文化、金融、信息中心，在現(xiàn)有原材料工業(yè)的基礎上，進一步發(fā)展加工工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)，強化中心城市的地位，并加強市域旅游資源的開發(fā)利用。城市規(guī)劃：三明市中心組團分為四個小組團：即列東、列西、城關、臺江。城市人口規(guī)模：近期(2010年)35萬人，遠期(2020年) 40萬人，到2020年三明市域城鎮(zhèn)化水平規(guī)劃確定為45～50％。城市用地規(guī)模：規(guī)劃確定到2020年，三明市區(qū)人均城市建設用地85平方米，規(guī)劃城市建設總用地為34平方公里。居住標準和居住用地：規(guī)劃提出2020年人均居住面積15—18㎡。市區(qū)住宅區(qū)分布：? 列東居住區(qū)：綜合居住區(qū)，以居住和部分商貿(mào)為主。以多層為主，部分高層。居住人口7萬人。 ? 列西居住區(qū)：主要服務于西部工業(yè)區(qū)，建筑為多層，居住人口6萬人。小蕉為三鋼生活區(qū)，規(guī)劃安排1萬人。 ? 城關居住區(qū)：綜合居住區(qū)。以居住和部分商住為主。建筑為多層，部分高層。，居住人口9萬人。 ? 臺江居住區(qū)：主要服務于臺江工業(yè)小區(qū)，以多層為主，居住人口2萬人。城市近期建設規(guī)劃：? 三明市規(guī)劃近期改造四片住宅小區(qū)，分別位于白沙、列東、列西及城關；? 重點
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