三明市房地產(chǎn)管理局-在線瀏覽
2025-06-05 04:23本頁面
【正文】 等4000360033002800230018001300\混合結(jié)構(gòu)一等3800340030002500200016001100900二等3500320029002400190015001000800三等340031002800230018001400950750四等\30002700220017001350900700磚木結(jié)構(gòu)一等\\\210016501300850650二等\\\\16001250800600（二）結(jié)構(gòu)分類說明:結(jié)構(gòu)分類特征說明高層框架一等該類房屋主要分布于市區(qū)中心地域內(nèi)，以單體筑居多，多數(shù)興建于2000年后，其層數(shù)一般在十層以上，房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，具有普通國產(chǎn)電梯和較完善的物業(yè)管理。該類房屋主要特點(diǎn)為全框架結(jié)構(gòu)形式，單體建設(shè)水準(zhǔn)較高，小區(qū)的配套設(shè)施較完善，綠化水平較高且有一定特色，物業(yè)管理水平較好。混合結(jié)構(gòu)一等多數(shù)興建于90年代初中期，層數(shù)一般在六至九層，不帶電梯，亦未留電梯井。單體建設(shè)水準(zhǔn)一般，小區(qū)的配套設(shè)施相對完善，物業(yè)管理水平較差，多數(shù)僅停留在衛(wèi)生、值班管理方面。二等多數(shù)建于80年代中后期，層數(shù)一般在六層左右。底層除沿街外，一般均為住宅，但近年也有少量改造為店面使用。該類房屋主要特點(diǎn)是紅磚結(jié)構(gòu)，凝泥土或條石基礎(chǔ)，單體建設(shè)水準(zhǔn)較差，小區(qū)的配套設(shè)施較差，一般較少有正規(guī)的物業(yè)管理。四等多數(shù)建于80年代初期，層數(shù)一般在12層左右。此類房屋多為原企事業(yè)單位公房及自建房。磚木結(jié)構(gòu)一等成新度較高，能正常使用，現(xiàn)存舊房的主要結(jié)構(gòu)形式，水電管線往往為外露明線。（三）地段分類：一級地段：（1）一類區(qū)：包括由梅列區(qū)江濱路、東新三路、新市北路所圍成的大區(qū)域范圍；高巖新村、麒麟新村、綠巖路以南的綠巖新村等。（3）三類區(qū)：包括由梅列區(qū)東安路、新市北路、東新五路、江濱路所圍成的區(qū)域范圍；三元區(qū)由沙洲路、新市南路、青年路、崇榮路所圍成的區(qū)域范圍；由二元路、新市南路、建新路、崇榮路圍成的區(qū)域范圍。（2）二類區(qū)：包括三鋼范圍內(nèi)群英一、二、三村；翁墩新村；三元區(qū)西客站至水果批發(fā)市場之間工業(yè)中路東側(cè)范圍；鐵路新村片區(qū)；三化范圍內(nèi)住宅；東霞新村及富興堡派出所以南的城區(qū)范圍；富文新村至富興堡小學(xué)之間的富興堡范圍；紅印山范圍、省安經(jīng)濟(jì)適用房；新市南路東側(cè)未列入上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)。四級地段：包括陳大、莘口、荊東中心區(qū)域。二、基價(jià)調(diào)整系數(shù)的確定基價(jià)調(diào)整系數(shù)=1+自建房調(diào)整系數(shù)+二手房調(diào)整系數(shù)自建房調(diào)整系數(shù)地段級別一級二級三級四級五級地段類別一類二類三類一類二類調(diào)整系數(shù)15%15%15%13%11%10%8%8%說明：對磚木結(jié)構(gòu)及混合結(jié)構(gòu)三、四等的房屋，由于建設(shè)年代多為八十年代以前，所以自建房與原有公房在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施上均無多大差別，所以不作修正。0%，九層以上每增加一層+1%，九層以下每減一層1%，頂層10%，住宅部分最底層10%，頂層為復(fù)式住宅時(shí)不作減價(jià)修正。四、成新率的確定可根據(jù)實(shí)際情況選用耐用年限法或直觀法判斷成新率。以直觀判定法確定成新。判斷標(biāo)志為：(1)完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道通暢，現(xiàn)狀良好，使用正常。(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或破損，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建的。（注）對于被判定為嚴(yán)重?fù)p壞房且未經(jīng)修復(fù)及被判定為危房的，原則上不確定其交易指導(dǎo)價(jià)。三明市別墅及別墅型住宅主要集中在新泉花園、宏宇花園、瑞云山水墅及上河城。個(gè)別因素調(diào)節(jié)系數(shù))成新率三、個(gè)別因素調(diào)節(jié)系數(shù)別墅檔次調(diào)節(jié)表4—1 別墅檔次調(diào)節(jié)系數(shù)表調(diào)節(jié)因素調(diào)節(jié)系數(shù)有私家游泳池+10%有私家花園+10%臨河、溪景觀+5%森林和其他景觀+5%二手房調(diào)節(jié)：同住宅。四、成新率：可根據(jù)實(shí)際情況選用耐用年限法或直觀法判斷成新率。使用直觀法判斷成新率依據(jù)為原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。二類梅列區(qū)：文化巷兩側(cè)、列東街（東新三路至東安路之間）兩側(cè)；三元區(qū)：三元街（崇寧路至崇榮路之間）兩側(cè)，崇榮路（青年路至三元街之間）兩側(cè)。 二級一類梅列區(qū)：江濱路(文化巷至東新三路之間)東側(cè)；東新二路（梅嶺路至新市北路之間）兩側(cè)；新和路（東新三路至東新四路之間）兩側(cè)；東新四路（新人行至梅嶺路之間）兩側(cè)；列東街（東安路至東新五路之間）兩側(cè)；東新五路（列東街至消防支隊(duì)之間）兩側(cè)；三元區(qū)：崇榮路(陽巷至青年路、二元路至建新路之間)兩側(cè)；崇寧路（一元路至二元路之間）兩側(cè)。三級梅列區(qū)：工業(yè)北路與西江濱路圍成的路段兩側(cè)；梅列大橋引橋列西段兩側(cè)； 雙園路兩側(cè)；新市北路（東新一路至麒麟山公園之間）兩側(cè)；江濱路（雙園路至麒麟山公園之間）東側(cè)；新市北路（東新五路至徐碧加油站之間）兩側(cè)；梅嶺路（東新三路至東新四路之間）兩側(cè)；江濱路（東新四路至五路之間）東側(cè)；新和路（東安路至東新五路之間）兩側(cè)；三元區(qū)：沙洲路、陽巷、新泉路、建新路、新市中路兩側(cè)；中山路（沙洲路以北）東側(cè)；新市南路（建新路以北）兩側(cè)；新市南路（青年路至永興路之間）兩側(cè)；富興路（南門至富文路之間）兩側(cè)；工業(yè)中路兩側(cè)；三鋼青山片區(qū)、三化生活區(qū)、各新村小區(qū)內(nèi)配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。二、各級地段基本價(jià)格地段基本價(jià)格（元/㎡）一級一類28000二類22000三類16000二級一類11000二類8000三級5000四級
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