【正文】 委托人：（公章） 受托人：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 時 間： 年 月 日 時 間： 年 月 日房屋征收補償方案 編號： 一、征收目的用于 擬建設項目名稱 項目建設。 三、征收補償依據(jù)（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》和《新疆維吾爾自治區(qū)實施國有土地上房屋征收與補償條例辦法》；（二）有關部門依法對被征收范圍內房屋調查登記、核實認定的結果；（三）委托 兩家以上評估公司名稱 咨詢性評估報告；（四）其他： 四、建設項目批準文件： 五、征收部門房屋征收部門： 法定代表人： 委托房屋征收實施單位： 法定代表人： 具體負責人： 六、征收范圍東至： 南至： 西至： 北至： 七、征收規(guī)模 按調查登記結果分類填寫 八、征收時限自 本方案公布之日 年 月 日起至 年 月 日止。（二）補償標準、計算方法及依據(jù)房屋價值補償：（1）非住宅房屋不低于房屋征收決定公告之日同區(qū)位類似房地產(chǎn)市場平均價格，經(jīng)咨詢性評估基準價格為：結構： 用途： 元/平方米結構： 用途： 元/平方米結構： 用途： 元/平方米其他類型： 元/平方米上述評估價格中，屬于經(jīng)營性用房的已包括超出房屋建筑面積的土地市場價格□；不包括的，超出房屋建筑面積的土地市場價格為 元/平方米□（2）普通住宅，不低于同區(qū)位新建普通商品房市場平均價格，經(jīng)咨詢性評估機構選取，同區(qū)位：項目名稱： ， 元/平方米項目名稱： ， 元/平方米項目名稱： ， 元/平方米 經(jīng)咨詢性評估，普通住宅補償基準價： 元/平方米超出房屋建筑面積補償?shù)耐恋厥袌鰞r格 元/平方米被征收人同意上述咨詢性評估結果的，可委托原評估機構根據(jù)每位被征收人房屋實際狀況進行分戶評估，并出具分戶評估報告；被征收人不同意上述咨詢性評估結果的，可按自治區(qū)有關規(guī)定另行委托房地產(chǎn)價格評估機構進行分戶評估；（3）房屋附屬物、裝修等，可依據(jù)分戶評估結果一并補償。 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（1）選擇產(chǎn)權調換的：經(jīng)咨詢性評估類似被征收房屋市場租金價格每月（ 元/戶□、或者 元/平方米□）2停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)；被征收人認為上述補償不足以彌補其實際損失的，由被征收人提供上一年度實際經(jīng)營效益、因停產(chǎn)停業(yè)造成的職工遣散費、設施設備拆除轉讓損失、存貨低價出售損失等證明材料，委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。補助：（1）本地最低住房保障面積不低于 平方米/戶□，或者不低于 平方米/人均□，被征收房屋建筑面積低于本地最低住房保障面積的，按照最低住房保障面積予以補償；（2）居住房屋的被征收人或者承租人，符合本地最低住房保障條件的，由 市、縣 住房保障管理部門審核確認后，優(yōu)先給予解決；（3） 市、縣人民政府制定其他補助 獎勵：（1）居住房屋按照房屋現(xiàn)值（由房地產(chǎn)價格評估機構按照同類建筑物重置價扣除土地、使用折舊等費用計算） %計算：結構類型： ， 元/平方米結構類型： ， 元/平方米結構類型： ， 元/平方米 經(jīng)核實認定獲得補償權利的房屋，需按照《新疆維吾爾自治區(qū)實施國有土地上房屋征收與補償條例辦法》第二十九條第（三）項規(guī)定，由房地產(chǎn)價格評估機構按照估價規(guī)范，作權益狀況和實物狀況調整。 十四、其他優(yōu)惠政策（1） 被征收人在征收補償費用標準內購買或者產(chǎn)權調換的房屋： 免繳契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、 □； 免補繳：國有土地有償使用費、 □； 其他： （二）免收：房產(chǎn)交易費、房屋所有權登記費；（三）被征收人子女在義務教育階段，選擇繼續(xù)在 戶籍地入學的，按學區(qū)內子女對待。（五）其他： 十五、房屋征收補償費用總額及存儲房屋征收補償費總額（含產(chǎn)權調換房屋價值）： 萬元資金到位情況： 專戶存儲情況： 審計監(jiān)督機關： 法人代表： 業(yè)務負責人： 電話： 十六、相關規(guī)定（1） 房屋征收部門已通知有關部門自 年 月 日至 年 月 日暫停辦理與被征收房屋相關的審批、備案、登記等手續(xù)，在此期間，被征收人不得在房屋征收范圍內實施下列活動，否則不當增加房屋價值的部分不予補償：新建、改建、擴建房屋； 將居住房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房。（3） 未辦理房屋產(chǎn)權登記或者與登記不符的，以及擅自轉讓單位公房或者在單位用地范圍內未經(jīng)規(guī)劃部門批準自建房屋的，由人民政府組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設、房產(chǎn)、工商、稅務等部門進行調查、認定和處理。（4） 被征收人對認定結果有異議的，可以向認定部門申請復核，也可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；被征收人對評估結果有異議的，可以申請評估機構復核、申請自治區(qū)房地產(chǎn)價格評估專家委員會對評估報告進行鑒定。 五、本征收決定確定的征收時間內，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。 特此公告附：房屋征收補償方案 人民政府 年 月 日房屋征收補償方案聽證會公告 　　　 為充分聽取對 舊城區(qū)改建項目 房屋征收補償方案的意見，依照國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P規(guī)定，本人民政府擬于 年 月 日組織召開聽證會，現(xiàn)將有關事項公告如下： 一、參加人員：被征收人代表、公眾代表 二、參加人員產(chǎn)生方式： 被征收人可自愿報名參加聽證會，報名人數(shù)超過 名時，由房屋征收部門優(yōu)先選擇取得代表性的被征收人參會，被征收人未推選代表或者主要意見有分歧的，房屋征收部門根據(jù)不同意見及所占比例抽取代表參會； 社會公眾代表由房屋所在地街道辦事處、社區(qū)居委會推薦產(chǎn)生；征收單位公有住房的，由房屋產(chǎn)權單位工會或者職工代表大會推薦產(chǎn)生。 四、參會時請攜帶本人的身份證明，代表法人或其他組織出席聽證會的，還需出具法人或其他組織負責人的委托書。聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 政府辦公室 （印章） 年 月 日 房屋征收聽證會記錄第 頁 共 頁房屋征收項目： 聽證地點： 時 間： 年 月 日 時 分至 時 分主持人： 聽證員： 記錄員： 聽證會參加人：（名單附后）聽證會記錄：主持人： 簽名 聽證員： 簽名 、 簽名 房屋征收補償協(xié)議甲方： 房屋征收部門 乙方： 被征收人或者獲得補償權利的房屋居住人（占有人） 第一部分 被征收房屋狀況一、已辦理產(chǎn)權登記的房屋：地點： 所有權人： 土地使用權面積： 平方米 建筑面積： 平方米 結構： 用途： 建造年代： 二、未登記或與登記不符，經(jīng)核實認定應予補償?shù)姆课荩汉戏ńㄖ? 平方米 占用土地： 平方米結構： 用途： 建造年代： 其他情況： 需作權益狀況和實物狀況調整的建筑： 平方米占地： 平方米 結構： 其中：居住用房改變?yōu)榻?jīng)營性用途的 平方米 其他情況： 經(jīng)認定乙方屬于《新疆維吾爾自治區(qū)實施國有土地上房屋征收與補償條例辦法》第十一條、第三十四條規(guī)定的下列情形之一：（1）未出售的單位自建房屋居住人；□（2）法律文書或者法律事實認定的權利人；□（3）基于買賣合同的房屋占有人 □第二部分 補償與安置 經(jīng)甲乙雙方平等、協(xié)商，自愿達成以下補償與安置協(xié)議：一、貨幣補償 □ 房屋價值補償，合計： 萬元，包括： （1）非住宅房屋狀況及補償，□ 小計： 萬元，其中：結構： 面積： 平方米 補償： 萬元結構： 面積： 平方米 補償： 萬元其他： 面積： 平方米 補償： 萬元上述補償：a、已作權益狀況和實物狀況調整，并按照同類房地產(chǎn)市場價評估超出房屋建筑面積的土地使用權價值；□ b、未包含超出房屋建筑面積的土地使用權市場價，需另行支付： 萬元 □ （2）住宅房屋狀況及補償，□小計： 萬元，包括：結構： 面積： 平方米 補償： 萬元結構： 面積： 平方米 補償： 萬元 超出房屋建筑面積的土地使用權市