關(guān)于常德房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)情況的匯報(bào)-在線瀏覽
2024-09-13 00:49本頁(yè)面
【正文】 其他型合計(jì)供應(yīng)量160048938378267310859118243銷(xiāo)售量6323039551618438824111028銷(xiāo)售率%%%%%%%項(xiàng)目消費(fèi)群體分析從本次房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群調(diào)查中可以看出,市城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群體主要分為三部分，一是市城區(qū)購(gòu)房置業(yè)的居民，二是縣市區(qū)來(lái)市城區(qū)購(gòu)房置業(yè)的居民，三是外地人士來(lái)常德市城區(qū)購(gòu)房置業(yè)的居民。二、目前我市房地產(chǎn)業(yè)可能引發(fā)的問(wèn)題分析影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展①房地產(chǎn)投資下滑，影響GDP增長(zhǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，作為投資的一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)；第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通過(guò)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)；第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通過(guò)拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。19972005年，%%。年 份項(xiàng) 目2006年2007年市城區(qū)房產(chǎn)投資總額(億元)市城區(qū)固定資產(chǎn)投資額（億元）占全市固定資產(chǎn)投資比重%%占全市GDP的比重%%市城區(qū)商品房銷(xiāo)售額(億元)占全市社會(huì)消費(fèi)零售總額比重%%近兩年，市城區(qū)房地產(chǎn)投資都保持快速增長(zhǎng)，%，%。由于市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)投資信心降低，預(yù)計(jì)2008年第四季度到2009年，市城區(qū)房地產(chǎn)投資將進(jìn)一步下降，直接影響今年及2009年我市GDP的增速。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售所產(chǎn)生的地方稅收（含營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅、土地增值稅）%，預(yù)計(jì)2008年全年市城區(qū)商品房住宅銷(xiāo)售總額約12億左右，比2007年下降約9億元（）。（未含市城建投、經(jīng)建投在市城區(qū)柳葉大道以北征用的7宗土地），主要原因是開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心不足。房地產(chǎn)投資下滑，將對(duì)我市“擴(kuò)容提質(zhì)”的進(jìn)程、居民居住水平的改善和城市品質(zhì)的提升產(chǎn)生影響。目前，一方面是商品房銷(xiāo)售量下降，一方面是銀行緊縮銀根，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張。②引發(fā)社會(huì)矛盾。這不僅為項(xiàng)目的后期管理帶來(lái)很大困難，同時(shí)還會(huì)引起購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)的糾紛，引發(fā)上訪等問(wèn)題。銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金支持，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言主要是發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和流動(dòng)資金貸款；對(duì)購(gòu)房者而言主要是發(fā)放購(gòu)房按揭和住房抵押貸款。房地產(chǎn)銷(xiāo)售量持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)企業(yè)將不能及時(shí)通過(guò)銷(xiāo)售收回項(xiàng)目資金，不能按時(shí)償還項(xiàng)目貸款和流動(dòng)資金貸款；購(gòu)房者因投資信心不足，不按時(shí)償還購(gòu)房按揭和住房抵押貸款。影響勞動(dòng)就業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是解決社會(huì)就業(yè)的主要行業(yè)之一。截止2007年底常德市城區(qū)僅開(kāi)發(fā)和施工企業(yè)的就業(yè)人員就達(dá)8萬(wàn)多人，緩解了部分社會(huì)就業(yè)壓力，為社會(huì)的穩(wěn)定做出了積極的貢獻(xiàn)。三、我局將采取的相關(guān)工作措施結(jié)合常德房地
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