連云港房地產(chǎn)市場分析報告-在線瀏覽
2024-09-12 22:18本頁面
【正文】 繞著“菁英城、生活城、人文城、運動城、藝術(shù)城、健康城、時尚城、財富城”8大主題，環(huán)環(huán)相扣。號稱國際氣息濃厚，配套完善，無愧于到目前為止港城國際生活第一城的定位。n 營銷推廣分析借政策導(dǎo)向之勢，抓住了連云港東部城區(qū)大開發(fā)的機遇，獲得了政府官員的首肯與消費者的認同。發(fā)展商為南京市江寧區(qū)開發(fā)商，從未躋身于一流開發(fā)商之列，此項目也未同一流策劃機構(gòu)合作，故項目推廣手法比較一般，鮮見創(chuàng)新手法。 新港國際n 項目概況： 售樓地址：新浦區(qū)解放中路125號；總建筑面積：80萬㎡，一期總面積4萬㎡；銷售均價：多層2250元/㎡。六大生活系統(tǒng)是其賣點；除了塞納左岸、格林春曉兩個案名及香港知名物業(yè)管理公司體現(xiàn)了項目所謂的國際化外，未見項目任何國際化特征所在；建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計幾乎毫無特色，在推廣中也只字未提，與久和國際新城相比較，規(guī)劃差距明顯；由于動遷難度較大，該項目雖然號稱80萬㎡ ，但后續(xù)開發(fā)將存在較大阻力。千葉花園城n 項目概況：位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（宋跳），連云港市三環(huán)路振華路以北，振興路以西，北京路以南，是高新區(qū)的主要住宅生活區(qū)之一，項目用地429畝,、農(nóng)貿(mào)市場，內(nèi)設(shè)24班幼兒園, 緊鄰50畝的宋跳小學(xué),距規(guī)劃中的中學(xué)1公里，25路,2路公交車近旁穿過。戶型多為明臥,客廳通風(fēng)采光不暢，幾乎沒有戶型做到南北通透整體規(guī)劃顯然沒有任何特色，為典型低端樓盤做法。一期售價全部為2000元/平米以下，影響高新區(qū)整體形象，對于凱捷利地產(chǎn)項目未來推廣不利。但其目標客源將與凱捷利地產(chǎn)項目有相似之處，未來需重點關(guān)注。園林采用了熱帶巴厘島風(fēng)情的水景，使多數(shù)住宅都成為親水住宅，提升居住品質(zhì)。（在寒冷的冬季，水景帶冒著絲絲熱氣且與周圍熱帶植物及各種圖騰柱、雕塑相呼應(yīng)，大大提升了小區(qū)的居住品質(zhì)與檔次）。建筑規(guī)劃及園林景觀呈現(xiàn)鮮明風(fēng)格，在連云港市場上獨樹一幟，相對而言，具有較大競爭力。項目在銷戶型以比較適中的3房為主，預(yù)計該樓盤為未來2年內(nèi)新浦區(qū)重要具競爭力項目。項目以葛優(yōu)作為形象代言人，雖然開港城樓盤形象代言人先河，但根據(jù)全國各地經(jīng)驗來看，聘請樓盤形象代言人，不僅耗資巨大，對銷售所起到的實質(zhì)性作用往往收效甚n 海連新天n 售樓地址：新浦區(qū)近新市政府行政大樓科苑路99號n 總建筑面積：占地160畝，㎡n 銷售均價：多層2400元/㎡n 一期戶型、面積配比：面積區(qū)間90－100㎡120－140㎡140㎡以上合計房型2/2/13/2/23/2/24/2/2套數(shù)約32約350約120484銷售率一期整體銷售率約70％海連新天營銷推廣簡析：n 海連新天一期整體銷售率約70％，從上表可以看出，主力戶型為比較適中的130㎡左右的實用型3房，加之該項目蓄水期從去年下半年開始，開盤時間也在2005年5月國家宏觀調(diào)控政策出臺之間，故銷售率較高，但坊間盛傳的新市政府行政大樓即將搬遷至連云區(qū)的消息；導(dǎo)致大量認購客戶未簽訂正式購房合同，其比例約為15－20％，且有當(dāng)比例退房。n 預(yù)計該項目在明年上半
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1