房地產(chǎn)項目策劃書--看看-在線瀏覽
2024-08-30 00:58本頁面
【正文】 ，弘陽上城居住區(qū)近幾年還將加大商業(yè)建設(shè)拉動經(jīng)濟的飛速發(fā)展?，F(xiàn)在的南通處于蘇南和蘇北的交界地帶，也是沿海沿江城市，是蘇北地區(qū)發(fā)展的帶頭大哥，同時也學(xué)習蘇南地區(qū)的發(fā)展模式緊跟其后，近幾年南通發(fā)展迅速，交通系統(tǒng)也正在升級，未來的南通將是蘇南和蘇北發(fā)展的中心地帶，適中的房價，優(yōu)越的地理環(huán)境和良好的氣候條件，將是你購房置業(yè)的優(yōu)先選擇?，F(xiàn)在價格趨于合理，市場出現(xiàn)整合態(tài)勢，營銷理念隨專業(yè)銷售機構(gòu)的介入逐步為市場接受，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段不斷翻新。 市場環(huán)境的變化地理環(huán)境：逐步打破了地域限制，市場全方位發(fā)展，從傳統(tǒng)的利用地段創(chuàng)品牌，到創(chuàng)品牌而創(chuàng)地段。 優(yōu)勢點分析sl 所屬區(qū)域歷史人文底蘊悠久，是典型的中心城區(qū)；l 出行路況良好，路線清晰、流暢，為以后私車業(yè)主的外出打下最重要的基石；l 具有現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)支持，為項目今后的業(yè)主出行提供了良好的交通條件；l 區(qū)域內(nèi)大型住宅區(qū)的陸續(xù)建成入住，為區(qū)域營造了成熟的居住氛圍；l 各類教育學(xué)校林立，充分保障了業(yè)主子女的就學(xué)問題；l 周圍有南通大學(xué)附屬醫(yī)院，東方醫(yī)院，還有若干醫(yī)療場所，離市中心較近，還有南通博物院，濠河和景色優(yōu)美的狼山。學(xué)校：崇川學(xué)校、南通大學(xué)、南通大學(xué)附中超市：麥德龍超市其他：車管所、汽車4S店 周圍交通：2342路公交車（車管所站下）本案的均價在9300元/平方米，整體消費群體主力仍為比較注重生活質(zhì)量的中高層，社會層次較廣，隨著周邊生活設(shè)施的不斷完善和齊全，該區(qū)域?qū)⒓谐蔀槲沂兄懈邫n樓盤的聚集之地，這也將打破原有的區(qū)域內(nèi)消費群體和范圍，成為跨區(qū)域消費的一塊熱土。 4室2廳2衛(wèi)1廚178。 3室2廳2衛(wèi)1廚178。根據(jù)客源所處的區(qū)域，社會地位，購房意圖，購房時間等差別做如下分析，本地客源為本案客源的基礎(chǔ)，且為先期客源的主力，我們認為主要有以下類型：公司職員工：這部分人有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但不會太高，對居住要求較低，對工程質(zhì)量，價格比較在意。有廣泛的社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業(yè)。這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。3. 銷售策略建議市場氛圍需要全方位的營造，采用相應(yīng)的造勢方法使銷售推廣更具有效性，達到預(yù)期甚至意想不到的推廣目的。（3） 味覺體系：為來訪客戶奉上一杯清茶，寓意一份親情，使用茶具；（4） 觸覺體系：營銷中心內(nèi)各接觸物面圓潤光滑，手感溫潤，一塵不染；（5） 嗅覺體系：嗅覺是有記憶的，在售樓處古典雋永的氛圍下，薰一爐香，淡雅清新，沁人心脾，同時可以擺上干花，服務(wù)員使用統(tǒng)一品牌的香水，營造清雅氛圍；綜合感覺體系：售樓員的言談舉止，音容笑貌給客戶美好的心理感受，良好的專業(yè)素質(zhì)確信項目的整體素質(zhì)，從而對本項目充分認可。1 本項目以報紙平面方式宣傳為主，輔之以其他廣告宣傳方式，比如選擇周末，在熱鬧地段做宣傳，派發(fā)樓書；2 選擇訪問
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