【正文】 73（五）具體操作 74（六）填報(bào)說(shuō)明 77（七）校驗(yàn)規(guī)則 77（八）常見問(wèn)題 77%？ 77%為何還繼續(xù)催報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表（適用房地產(chǎn)項(xiàng)目核定征收）? 77？ 77十二、【分期登記】 78大集中系統(tǒng)土地增值稅功能模塊操作手冊(cè)（）【Chapter 1系統(tǒng)概述】一、【使用說(shuō)明】本操作手冊(cè)針對(duì)大集中系統(tǒng)網(wǎng)上納稅服務(wù)廳的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅納稅申報(bào)及相關(guān)涉稅資料報(bào)送使用。該功能開發(fā)切實(shí)貫徹總局納稅申報(bào)表及稅種管理要求，旨在減輕納稅人重復(fù)報(bào)送資料的負(fù)擔(dān)，便于稅務(wù)機(jī)關(guān)更好地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅種管理和做好納稅服務(wù)工作。二、【流程簡(jiǎn)介】針對(duì)上線初期納稅人的房地產(chǎn)項(xiàng)目的狀態(tài)有存量的房地產(chǎn)項(xiàng)目（在系統(tǒng)中已有房地產(chǎn)項(xiàng)目登記等信息）和新增的房地產(chǎn)項(xiàng)目（從未做過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目登記的）兩種情形，具體不同情形下納稅人涉及的操作流程如下：（一）新增的房地產(chǎn)項(xiàng)目的流程處理一般情形下，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)情況結(jié)合土地增值稅的清算單位管理要求，對(duì)于新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，納稅人在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售過(guò)程中需要完成以下步驟：【注意】如果房地產(chǎn)項(xiàng)目存在分期項(xiàng)目，需要在房地產(chǎn)項(xiàng)目登記后增加一個(gè)項(xiàng)目分期步驟，然后按不同的土地增值稅清算單位進(jìn)行預(yù)售登記、合同登記、預(yù)繳申報(bào)、清算申報(bào)和清算后尾盤銷售申報(bào)。，項(xiàng)目狀態(tài)為已清算（舊），對(duì)尾盤銷售部分需做項(xiàng)目鑒定，允許納稅人清算后尾盤銷售申報(bào)，待銷售完畢后，流程結(jié)束。三、【上線準(zhǔn)備】（一）參數(shù)配置1. 不同階段的清算房產(chǎn)類型（見T_DM_WB 配置表）如常州：2012年10月1日前清算的類型為：01普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、01其他商品房2012年10月1日2014年1月1日 清算的房產(chǎn)類型為03普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、03其他類型住宅、03非住宅類房產(chǎn)，（由省局統(tǒng)一維護(hù)）2014年1月1日后 清算的房產(chǎn)類型為 02普通住宅、02非普通住宅、02其他類型房產(chǎn)（由省局統(tǒng)一維護(hù)）請(qǐng)各地先行核實(shí)01的清算的房產(chǎn)類型，附件：如2012年10月1日前清算的房產(chǎn)類型存在配置錯(cuò)誤問(wèn)題，請(qǐng)統(tǒng)一由市局征科處向省局征科處提出需求。（二）崗責(zé)配置所在菜單事項(xiàng)事項(xiàng)機(jī)關(guān)事項(xiàng)完成時(shí)限備注房地產(chǎn)項(xiàng)目登記內(nèi)網(wǎng)登記涉稅審核納稅服務(wù)局的綜合受理崗5房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)銷售登記內(nèi)網(wǎng)登記涉稅審核納稅服務(wù)局的綜合受理崗5房地產(chǎn)項(xiàng)目分期登記內(nèi)網(wǎng)登記涉稅審核基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實(shí)崗10房地產(chǎn)項(xiàng)目鑒定房產(chǎn)鑒定基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實(shí)崗10清算條件評(píng)估清算條件評(píng)估核實(shí)基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實(shí)崗60清算條件評(píng)估清算條件評(píng)估認(rèn)定基礎(chǔ)稅源管理局的一般認(rèn)定崗10清算條件評(píng)估清算條件評(píng)估審批基礎(chǔ)稅源管理局的審批崗10清算條件評(píng)估清算條件評(píng)估備案基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實(shí)崗10核定征收備案核定征收核實(shí)基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實(shí)崗60核定征收備案核定征收認(rèn)定基礎(chǔ)稅源管理局的一般認(rèn)定崗10核定征收備案核定征收審批基礎(chǔ)稅源管理局的審批崗10核定征收備案核定征收備案基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實(shí)崗10存量項(xiàng)目維護(hù)基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實(shí)崗如存在配置問(wèn)題，請(qǐng)統(tǒng)一由征管科技處提出配置要求，向省局征管科技處反饋。具體參照未使用土地增值稅模塊地區(qū)的具體做法。（除蘇州、南通、鹽城、無(wú)錫上線地區(qū)外）之前未使用過(guò)土地增值稅網(wǎng)上辦稅模塊的地區(qū)，鑒于納稅鑒定均對(duì)于企業(yè)納稅人做的，現(xiàn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅管理要求按項(xiàng)目管理，因此，對(duì)不同的項(xiàng)目狀態(tài)下的項(xiàng)目做鑒定。 【項(xiàng)目所在地為縣級(jí)市】：申報(bào)表種類為：08G土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）；縣級(jí)市征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020399）和其他類型房產(chǎn)（020299）。四、【其他說(shuō)明】（一）土地增值稅清算單位狀態(tài)說(shuō)明目前系統(tǒng)中土地增值稅清算單位有以下幾種代碼狀態(tài)名稱備注0待清理未清理的存量項(xiàng)目11未清算(舊)未清算申報(bào)的存量項(xiàng)目12已清算(舊)已清算申報(bào)的存量項(xiàng)目13已清算并銷售100%(舊)已清算并銷售100%的存量項(xiàng)目14無(wú)需清算(舊)無(wú)需清算的存量項(xiàng)目1預(yù)售登記前清算單位初始登記后2預(yù)售登記后清算單位登記過(guò)預(yù)售后3清算條件評(píng)估中清算單位達(dá)到清算條件進(jìn)入清算評(píng)估流程4清算申報(bào)中清算單位清算評(píng)估流程走完，并且同意清算后，該項(xiàng)目的清算單位狀態(tài)會(huì)變成清算申報(bào)中5已清算清算單位申報(bào)清算申報(bào)表，內(nèi)網(wǎng)審核通過(guò)后，該項(xiàng)目的清算單位狀態(tài)會(huì)變成已清算申報(bào)土地增值稅新項(xiàng)目狀態(tài)（）：：當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目清算單位初始登記后，該項(xiàng)目的清算單位默認(rèn)狀態(tài)是預(yù)售登記前：當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目清算單位登記過(guò)第一個(gè)預(yù)售后，該項(xiàng)目的清算單位狀態(tài)會(huì)變成預(yù)售登記后,可以申報(bào)預(yù)繳申報(bào)表：當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目發(fā)起清算評(píng)估流程后，該項(xiàng)目的清算單位狀態(tài)會(huì)變成清算評(píng)估中，此時(shí)納稅人的項(xiàng)目開發(fā)報(bào)告表，可以申報(bào)預(yù)繳申報(bào)表，如果評(píng)估不同意，則狀態(tài)修改為預(yù)售登記后。：在發(fā)起清算審核時(shí)，修改成清算審核中。在未出局清算結(jié)論通知書前，可以撤銷已發(fā)起的清算審核，此時(shí)狀態(tài)修改為已自行申報(bào)。其他狀態(tài)均可以發(fā)起該流程。 不同意，不調(diào)整狀態(tài)。（二）土地增值稅納稅申報(bào)表出表規(guī)則目前土地增值稅中對(duì)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，有4張申報(bào)表，分別是土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）、土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）、土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）和土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）?？h級(jí)市征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020399）和其他類型房產(chǎn)（020299）。房產(chǎn)類型最少為兩種，最多為四種。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第一條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）《關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]72號(hào))第六條、第七條、第八條。（四）業(yè)務(wù)前提從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人取得立項(xiàng)批文后進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記。第三步：點(diǎn)擊右上角【登記】按鈕，新增一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目：包括【申請(qǐng)表】、【附報(bào)資料】、【政策要點(diǎn)】三個(gè)菜單。第四步：填寫完成后，點(diǎn)擊【暫存】后可下次打開再修改；點(diǎn)擊【提交】后不可修改，等待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。稅務(wù)人員需【主管稅務(wù)機(jī)關(guān)】、【國(guó)庫(kù)信息】、【土地增值稅申報(bào)方式（按鑒定）】等，并簽署審核意見，點(diǎn)擊保存后關(guān)閉即可。（辦稅服務(wù)崗操作）第一步：辦稅服務(wù)崗登錄核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【項(xiàng)目登記/變更】點(diǎn)擊【房地產(chǎn)項(xiàng)目登記】出現(xiàn)下圖：第二步：填寫相關(guān)信息，點(diǎn)擊保存后關(guān)閉即可。，填寫【項(xiàng)目許可證類型】、【項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)】?！就恋乜偯娣e】、【取得土地時(shí)間】、【支付土地及契稅價(jià)款】等土地信息。（七）校驗(yàn)規(guī)則藍(lán)色框?yàn)楸靥铐?xiàng)，白色框?yàn)檫x填項(xiàng)。（八）常見問(wèn)題？納稅人取得的立項(xiàng)批文中為多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目（一般為分期項(xiàng)目）時(shí)可直接根據(jù)分期項(xiàng)目做房地產(chǎn)項(xiàng)目登記，也可進(jìn)行先做一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目登記，然后通過(guò)內(nèi)網(wǎng)進(jìn)行分期項(xiàng)目登記?？刹榭词芾頇C(jī)構(gòu)配置T_DM_WB_DJSLJG配置表，看是否配置了該機(jī)關(guān)。二、【預(yù)售登記】（一）功能說(shuō)明該功能主要目的：，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的日常稅收管理，實(shí)施項(xiàng)目管理。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第一條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）《關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]72號(hào))第六條、第七條、第八條。（四）業(yè)務(wù)前提房地產(chǎn)項(xiàng)目登記后（五）具體操作 （1）網(wǎng)上辦稅廳（外網(wǎng)）：【涉稅業(yè)務(wù)】【網(wǎng)上辦稅】【房地產(chǎn)項(xiàng)目管理】—【房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】（2）核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【預(yù)（銷）售登記/變更】（納稅人外網(wǎng)申報(bào)、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）第一步：登陸網(wǎng)上辦稅廳：【涉稅業(yè)務(wù)】【網(wǎng)上辦稅】【房地產(chǎn)項(xiàng)目管理】—【房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】第二步：點(diǎn)擊【登記】進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記 第三步：填報(bào)【 房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】相應(yīng)內(nèi)容【關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)項(xiàng)目】選擇需要申報(bào)項(xiàng)目的土地增值稅清算單位編碼【查詢】，在房產(chǎn)項(xiàng)目分期情況列表選擇對(duì)應(yīng)清算單位編碼【確認(rèn)】 第四步：填報(bào)【 房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】相應(yīng)內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊【提交】完成，待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后生效。（納稅人外網(wǎng)申報(bào)、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）對(duì)納稅人提交的房地產(chǎn)項(xiàng)目登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核操作如下： 第一步：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【項(xiàng)目登記/變更】，也可以直接在功能檢索中搜涉稅找到【網(wǎng)上申報(bào)涉稅申請(qǐng)審核】菜單第二步：點(diǎn)擊【網(wǎng)上申報(bào)涉稅申請(qǐng)審核】后出現(xiàn)下圖，點(diǎn)擊查詢可找到未審核的涉稅事項(xiàng)：第三步：點(diǎn)擊涉稅事項(xiàng)下紅色字體【預(yù)（銷）售證登記】出現(xiàn)下圖：第四步：稅務(wù)人員審核相關(guān)材料并維護(hù)相應(yīng)信息。注：涉稅審核事項(xiàng)每天晚上會(huì)自動(dòng)同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果急需進(jìn)行下一步操作，可以在點(diǎn)擊外網(wǎng)中數(shù)據(jù)同步，選擇項(xiàng)目信息同步即可。（六）常見問(wèn)題