【文章內(nèi)容簡介】 算狀態(tài)：已清算申報(bào)（3）登記狀態(tài)不是注銷、作廢存量項(xiàng)目出表規(guī)則：根據(jù)各地市配置的房產(chǎn)類型參數(shù)表，出具申報(bào)表。房產(chǎn)類型最少為兩種，最多為四種。需要填寫附表《已清算房地產(chǎn)項(xiàng)目清算后基本信息確認(rèn)表》出表規(guī)則：（1）項(xiàng)目鑒定：申報(bào)表種類為：08I土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 （1） 土地增值稅清算狀態(tài)：已清算（舊）（3）登記狀態(tài)不是注銷、作廢（三）其他事項(xiàng)說明【chapter 2具體功能】一、【項(xiàng)目登記】（一）功能說明功能目的：該菜單提供房地產(chǎn)項(xiàng)目登記功能，納稅人按土地增值稅清算單位的管理要求填寫相關(guān)信息，便于稅務(wù)人員加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的日常稅收管理，實(shí)施項(xiàng)目管理。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第一條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）《關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]72號)第六條、第七條、第八條。（三）使用崗位納稅人外網(wǎng)使用或稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅服務(wù)大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。（四）業(yè)務(wù)前提從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人取得立項(xiàng)批文后進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記。（五）具體操作（1）網(wǎng)上辦稅廳（外網(wǎng)）：【涉稅業(yè)務(wù)】【網(wǎng)上辦稅】【房地產(chǎn)項(xiàng)目管理】—【房地產(chǎn)項(xiàng)目（變更）登記】（2）核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【項(xiàng)目登記/變更】（納稅人外網(wǎng)申報(bào)、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）第一步：納稅人登錄網(wǎng)上辦稅廳（外網(wǎng)）：【涉稅業(yè)務(wù)】【網(wǎng)上辦稅】【房地產(chǎn)項(xiàng)目管理】—【房地產(chǎn)項(xiàng)目（變更）登記】第二步：點(diǎn)擊【房地產(chǎn)項(xiàng)目（變更）登記】出現(xiàn)以下界面：【功能一】【查詢】：輸入具體的項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目登記日期，點(diǎn)擊右上角【查詢】按鈕可進(jìn)行模糊查詢；【功能二】【登記】：點(diǎn)擊右上角【登記】按鈕，可新增一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息登記。第三步：點(diǎn)擊右上角【登記】按鈕，新增一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目：包括【申請表】、【附報(bào)資料】、【政策要點(diǎn)】三個(gè)菜單。其中藍(lán)色框?yàn)楸靥铐?xiàng)，白色框?yàn)檫x填項(xiàng)。第四步：填寫完成后，點(diǎn)擊【暫存】后可下次打開再修改；點(diǎn)擊【提交】后不可修改，等待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。（納稅人外網(wǎng)申報(bào)、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）對納稅人提交的房地產(chǎn)項(xiàng)目登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核操作如下： 第一步：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【項(xiàng)目登記/變更】，也可以直接在功能檢索中搜涉稅找到【網(wǎng)上申報(bào)涉稅申請審核】菜單第二步：點(diǎn)擊【網(wǎng)上申報(bào)涉稅申請審核】后出現(xiàn)下圖，點(diǎn)擊查詢可找到未審核的涉稅事項(xiàng)：第三步：點(diǎn)擊涉稅事項(xiàng)下紅色字體【房地產(chǎn)項(xiàng)目登記】出現(xiàn)下圖：第四步：稅務(wù)人員審核相關(guān)材料并維護(hù)相應(yīng)信息。稅務(wù)人員需【主管稅務(wù)機(jī)關(guān)】、【國庫信息】、【土地增值稅申報(bào)方式（按鑒定）】等，并簽署審核意見，點(diǎn)擊保存后關(guān)閉即可。注：涉稅審核事項(xiàng)每天晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果急需進(jìn)行下一步操作，可以在點(diǎn)擊外網(wǎng)中數(shù)據(jù)同步，選擇項(xiàng)目信息同步即可。（辦稅服務(wù)崗操作）第一步：辦稅服務(wù)崗登錄核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【項(xiàng)目登記/變更】點(diǎn)擊【房地產(chǎn)項(xiàng)目登記】出現(xiàn)下圖：第二步：填寫相關(guān)信息，點(diǎn)擊保存后關(guān)閉即可。（六）填報(bào)說明，填寫【發(fā)改委批文號】、【發(fā)文日期】、【項(xiàng)目名稱】、【項(xiàng)目投資總額】、【項(xiàng)目坐落地址】、【項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積】、【規(guī)劃容積率】、【項(xiàng)目所在市】、【項(xiàng)目所在區(qū)（縣）】等項(xiàng)目基本信息。，填寫【項(xiàng)目許可證類型】、【項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號】。3.【納稅人名稱】、【納稅人識別號】、【單位注冊地址】為系統(tǒng)自動帶出數(shù)據(jù)，來自稅務(wù)登記中的納稅人信息?！就恋乜偯娣e】、【取得土地時(shí)間】、【支付土地及契稅價(jià)款】等土地信息。5.【主管稅務(wù)機(jī)關(guān)】、【國庫信息】、【土地增值稅申報(bào)方式（按鑒定）】等，審核意見，為稅務(wù)人員維護(hù)信息。（七）校驗(yàn)規(guī)則藍(lán)色框?yàn)楸靥铐?xiàng)，白色框?yàn)檫x填項(xiàng)。當(dāng)藍(lán)色框內(nèi)內(nèi)容為空時(shí)無法【提交】。（八）常見問題？納稅人取得的立項(xiàng)批文中為多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目（一般為分期項(xiàng)目）時(shí)可直接根據(jù)分期項(xiàng)目做房地產(chǎn)項(xiàng)目登記，也可進(jìn)行先做一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目登記，然后通過內(nèi)網(wǎng)進(jìn)行分期項(xiàng)目登記。、區(qū)縣和受理機(jī)關(guān)不一致怎么辦？納稅人在選擇檢查機(jī)關(guān)時(shí)找不到對應(yīng)的檢查機(jī)關(guān)一般是因?yàn)榕渲貌蝗??？刹榭词芾頇C(jī)構(gòu)配置T_DM_WB_DJSLJG配置表，看是否配置了該機(jī)關(guān)。？涉稅審核事項(xiàng)（包括房地產(chǎn)項(xiàng)目登記）每天晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果當(dāng)天看不到，又急于進(jìn)行下一步操作，可以在點(diǎn)擊外網(wǎng)中數(shù)據(jù)同步，選擇項(xiàng)目信息同步即可。二、【預(yù)售登記】（一）功能說明該功能主要目的：，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的日常稅收管理，實(shí)施項(xiàng)目管理。并根據(jù)項(xiàng)目的銷售情況掌握進(jìn)度，監(jiān)控土地增值稅是否達(dá)到清算條件（（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的）。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第一條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）《關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]72號)第六條、第七條、第八條。（三）使用崗位納稅人外網(wǎng)使用或稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅服務(wù)大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。（四）業(yè)務(wù)前提房地產(chǎn)項(xiàng)目登記后（五）具體操作 （1）網(wǎng)上辦稅廳（外網(wǎng)）：【涉稅業(yè)務(wù)】【網(wǎng)上辦稅】【房地產(chǎn)項(xiàng)目管理】—【房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】（2）核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【預(yù)（銷）售登記/變更】（納稅人外網(wǎng)申報(bào)、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）第一步：登陸網(wǎng)上辦稅廳：【涉稅業(yè)務(wù)】【網(wǎng)上辦稅】【房地產(chǎn)項(xiàng)目管理】—【房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】第二步：點(diǎn)擊【登記】進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記 第三步：填報(bào)【 房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】相應(yīng)內(nèi)容【關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)項(xiàng)目】選擇需要申報(bào)項(xiàng)目的土地增值稅清算單位編碼【查詢】，在房產(chǎn)項(xiàng)目分期情況列表選擇對應(yīng)清算單位編碼【確認(rèn)】 第四步：填報(bào)【 房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】相應(yīng)內(nèi)容，確認(rèn)無誤后點(diǎn)擊【提交】完成，待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后生效。晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果急需下一步操作，可以在點(diǎn)擊外網(wǎng)數(shù)據(jù)同步，選擇項(xiàng)目信息同步即可。（納稅人外網(wǎng)申報(bào)、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）對納稅人提交的房地產(chǎn)項(xiàng)目登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核操作如下： 第一步：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【項(xiàng)目登記/變更】，也可以直接在功能檢索中搜涉稅找到【網(wǎng)上申報(bào)涉稅申請審核】菜單第二步：點(diǎn)擊【網(wǎng)上申報(bào)涉稅申請審核】后出現(xiàn)下圖，點(diǎn)擊查詢可找到未審核的涉稅事項(xiàng)：第三步：點(diǎn)擊涉稅事項(xiàng)下紅色字體【預(yù)（銷）售證登記】出現(xiàn)下圖：第四步：稅務(wù)人員審核相關(guān)材料并維護(hù)相應(yīng)信息。稅務(wù)人員需【主管稅務(wù)機(jī)關(guān)】、【國庫信息】、【土地增值稅申報(bào)方式（按鑒定）】等，并簽署審核意見，點(diǎn)擊保存后關(guān)閉即可。注：涉稅審核事項(xiàng)每天晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果急需進(jìn)行下一步操作，可以在點(diǎn)擊外網(wǎng)中數(shù)據(jù)同步，選擇項(xiàng)目信息同步即可。（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）第一步：【涉稅業(yè)務(wù)】【網(wǎng)上辦稅】【房地產(chǎn)項(xiàng)目管理】—點(diǎn)擊【房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記】，進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記第二步：填寫房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)（銷）售證登記相關(guān)信息第三步：點(diǎn)擊【關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)項(xiàng)目】選擇需要申報(bào)項(xiàng)目的土地增值稅清算單位選擇對應(yīng)項(xiàng)目點(diǎn)擊【查詢】，在房產(chǎn)項(xiàng)目分期情況列表選擇對應(yīng)清算單位編碼【確認(rèn)】第四步：正確填寫完該申報(bào)表點(diǎn)擊提交完成生效。（六）常見問題？一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，例如政府的相關(guān)派出機(jī)構(gòu)等的拆遷安置項(xiàng)目，沒有預(yù)售許可證，但是也開始轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)可同樣進(jìn)行項(xiàng)目鑒定，外網(wǎng)依舊可以進(jìn)行土地增值稅預(yù)征申報(bào)。？可通過項(xiàng)目維護(hù)功能進(jìn)行重新匹配。四、【項(xiàng)目鑒定】（一）功能說明該功能主要目的：便于在項(xiàng)目初期規(guī)定好該項(xiàng)目的國庫預(yù)算級次、相應(yīng)的稅種和征收品目，方便申報(bào)表的按期推送。（二）政策依據(jù)相應(yīng)的政策依據(jù)（三）使用崗位稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅服務(wù)大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。（四）業(yè)務(wù)前提描述該操作的業(yè)務(wù)前提（五）具體操作（1）辦稅服務(wù)大廳：【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【房產(chǎn)項(xiàng)目鑒定】（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）第一步：登錄【征管系統(tǒng)】【申報(bào)納稅】【土地增值稅管理】—【房產(chǎn)項(xiàng)目鑒定】第二步：輸入【房地產(chǎn)項(xiàng)目編碼】并選擇該項(xiàng)目的【土地增值稅清算單位】信息，可以查看或新增項(xiàng)目鑒定：第三步：點(diǎn)擊【新增】，出現(xiàn)以下頁面，維護(hù)相關(guān)的土地增值稅鑒定信息。第四步：點(diǎn)擊確定，可在下方查看已新增的鑒定。 【小竅門】項(xiàng)目鑒定模板使用第一步：登錄【征管系統(tǒng)】搜索“項(xiàng)目模板制作”，找到【項(xiàng)目模板制作】第二步：點(diǎn)擊【項(xiàng)目模板制作】，可新增項(xiàng)目鑒定模板。第三步：新增土地增值稅預(yù)征模板（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）省轄市普通住宅（020102），點(diǎn)擊下一條，完成非普通住宅（020299）、其他類型房產(chǎn)（020288）。第四步：完成土地增值稅模板，點(diǎn)擊保存。第五步：適用土地增值稅鑒定模板，批量操作。（六）填報(bào)說明填寫順序及必填選填項(xiàng)，填寫依據(jù)土地增值稅征收品目和對應(yīng)申報(bào)表關(guān)系：品目房產(chǎn)類型申報(bào)表020102普通住宅普通住宅土地增值稅納稅申報(bào)表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納