【正文】 （六）填報說明填寫順序及必填選填項，填寫依據(jù)（七）校驗規(guī)則具體強校驗和弱校驗（八）常見問題%？%為何還繼續(xù)催報土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目核定征收）?？十二、【分期登記】（一）內(nèi)網(wǎng)需要分期登記的項目，做以下操作：：。（五）具體操作保存成功后系統(tǒng)會產(chǎn)生土地增值稅核定征收備案流程流程主要有以下幾步：保存打印核定通知書內(nèi)容后需要推送任務至基礎管理崗提醒稅務人員增加鑒定。十一、【核定征收】（一）功能說明該功能主要目的：便于在項目初期規(guī)定好該項目的國庫預算級次、相應的稅種和征收品目，方便申報表的按期推送。點擊“預售證匹配”，可以選擇相應的預售證進行匹配，然后點擊“保存”，即可匹配成功。（三）使用崗位具體崗責（四）業(yè)務前提描述該操作的業(yè)務前提（五）具體操作“房地產(chǎn)項目維護”，選擇條件，土增稅清算單位狀態(tài)為“待清理”，查詢可篩選出系統(tǒng)中原有的房地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)。（二）政策依據(jù)摸清項目數(shù)是全面開展土地增值稅管理的前提和基礎，（，然后才能進行銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具），通過一一匹配，全面掌握全省大集中系統(tǒng)上線以來的房地產(chǎn)項目，有效摸清家底。？點擊輔助查詢3. 清算后尾盤銷售申報無法直接填寫附表？先暫存后，然后點擊附表，填寫附表？請看項目維護時房產(chǎn)類型是否選擇正確，不正確的進行修改即可。（納稅人外網(wǎng)申報）第一步：登陸網(wǎng)上辦稅廳：【涉稅業(yè)務】【納稅申報】，主頁面點擊【土地增值稅納稅申報】的【申報】按鈕第二步：選擇對應的項目—點擊 查看項目信息第三步：【申報列表】中選擇【土地增值稅納稅申報表(房地產(chǎn)開發(fā)項目清算后尾盤銷售申報適用)】點擊【申報】第四步：填寫無誤后點擊提交完成申報。（2）納稅人直接到辦稅服務廳進行申報。清算審核結(jié)束后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應在次月15日內(nèi)進行清算后再銷售申報。（三）使用崗位納稅人外網(wǎng)使用或稅務機關的納稅服務大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。3 在審核頁面點擊附表對應的審核4 每張附表在可輸入框輸入后，點擊保存。查詢項目至少要輸入其中一項。（三）使用崗位具體崗責（四）業(yè)務前提納稅人清算申報后，稅務機關進行清算審核，本系統(tǒng)開發(fā)了清算審核工具功能，方便稅務人員直接獲取清算申報數(shù)據(jù)，并根據(jù)該功能模塊形成工作底稿，自動產(chǎn)生審核調(diào)整記錄報告。八、【清算審核】（一）功能說明該功能主要目的：便于在項目初期規(guī)定好該項目的國庫預算級次、相應的稅種和征收品目，方便申報表的按期推送。（適用房地產(chǎn)項目預繳申報）和土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目清算申報）？如何填寫？因為清算申報有90天，在納稅人未進行清算申報時，納稅人仍應按預繳申報進行申報。正確操作順序為暫存—附表自動計算提交。點擊【填表說明】即可查看相關公式和規(guī)則。清算申報完成。即稅務機關通過內(nèi)網(wǎng)進行清算申報。（五）具體操作（1）網(wǎng)上辦稅廳根據(jù)項目鑒定向納稅人推送相應的土地增值稅納稅申報表(適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目清算申報)，納稅人進行清算申報。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第二條、第五條《國家稅務總局關于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）《關于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]72號)（三）使用崗位納稅人外網(wǎng)使用或稅務機關的納稅服務大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。主要的查詢條件有 涉稅事項大類、涉稅事項小類、具體涉稅事項 、稅務管理碼清算評估事項(01010015)：土地增值稅核定備案(01041006)選擇好條件后點擊左上角查詢，在查詢結(jié)果里面的‘當前辦理人員’(圖中紅框)即為下一環(huán)節(jié)的受理人員，用‘當前辦理人員’的工號登陸后在待辦任務里即可看到對應的環(huán)節(jié)任務(核定備案也一樣，只是查詢條件不同)？掛起的任務如何查詢？找到當前辦理人員進行應對處理，通過上述中的任務軌跡里查詢。系統(tǒng)是否同意為‘同意’的項目系統(tǒng)會根據(jù)‘清算評估任務啟動時間’的當天晚上發(fā)起清算評估流程，不同意的不會發(fā)起清算評估流程，并可根據(jù)情況在申請受理頁面里將‘狀態(tài)’改為‘待辦’繼續(xù)發(fā)起‘清算項目名單’任務。（三）使用崗位土地增值稅清算名單事項事項崗位事項機關事項完成時限(工作日)土地增值稅清算名單核實審核認定崗（風險應對部門適用，2015版）受理稅務人員對應的風險機關10清算評估流程事項環(huán)節(jié)事項崗位事項機關事項完成時限(工作日)清算條件評估核實中等風險應對崗（2015版，2015版）對應項目的檢查機關60清算條件評估認定審核認定崗（科室負責人適用，2015版）對應項目的檢查機關10清算條件評估審批審核認定崗（分局負責人適用，2015版）對應項目的檢查機關10清算條件評估通知中等風險應對崗（2015版，2015版）對應項目的檢查機關10（四）業(yè)務前提描述該操作的業(yè)務前提（五）具體操作 在該功能的查詢列表里選擇需要發(fā)起清算評估流程的項目(選擇清算評估任務啟動時間、狀態(tài)、和清算條件)點擊保存系統(tǒng)會即時發(fā)起‘土地增值稅清算名單’核實任務。土地增值稅的清算條件是指：（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算： 、完成銷售的； ； 。如符合應清算條件的，稅務機關向納稅人發(fā)起清算提醒，并修改鑒定，推送相應的土地增值稅納稅申報表(適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目清算申報)；如符合可清算條件的，人工選擇清算評估流程發(fā)起時間，由系統(tǒng)自動分配發(fā)起清算評估流程。3. 如何進行保障性住房不預征備案？直接在減免稅申報表中填寫相應的減免金額即可，相關資料可一次性向大廳報備。（七）常見問題（適用房地產(chǎn)項目預繳申報）？；‘土地增值稅納稅申報表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預征適用)’；‘征收方式’必須是‘查帳征收’。（稅務人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）（六）填報說明根據(jù)《關于土地增值稅有關問題的公告》（征求意見稿）及管理規(guī)定的規(guī)定，總局全國納稅服務規(guī)范規(guī)定，預繳申報同時還需要報送項目登記表（項目明細申報）?！就恋卦鲋刀惣{稅申報表(房地產(chǎn)開發(fā)項目預繳申報適用】主表中收入相關信息，點擊【暫存】，如果存在保障性住房暫不預征的情形，填寫附表【減免稅申報表】，點擊【保存】。4. 確認信息無誤后點擊【保存】，申報完成。具體分以下幾個步驟：【申報】或【修改】出現(xiàn)以下界面：【項目開發(fā)情況報告表】藍色框內(nèi)容，填寫完成后點擊【暫存】，點擊頁面中【在線填寫】。即稅務機關通過內(nèi)網(wǎng)進行申報。（五）具體操作（1）網(wǎng)上辦稅廳根據(jù)項目鑒定向納稅人推送相應的土地增值稅納稅申報表(適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目預征申報)，納稅人進行預征申報。（四）業(yè)務前提當納稅人的相應的房地產(chǎn)項目產(chǎn)生預銷售收入時，須按月向主管稅務機關進行土地增值稅預征申報。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第十六條、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）、《關于明確若干稅款征收標準的公告》（蘇地稅規(guī)〔2013〕2號）、《關于土地增值稅預征率的公告》（蘇地稅規(guī)〔2013〕5號）。（2）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）項目鑒定：申報表種類為：08G土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）；征收品目為：0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） （3）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）項目鑒定：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用），征收方式為：核定應納所得稅額；適用的征收品目：031001土地增值稅核定(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031003土地增值稅核定(普通住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031004土地增值稅核定(其他類型房產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031005土地增值稅核定(非普通住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) （4）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）新增項目項目鑒定：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 存量項目項目鑒定：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 2. 如何查看征收品目？申報表界面有輔助查詢功能，可直接查看已做的項目鑒定。（六）填報說明填寫順序及必填選填項，填寫依據(jù)土地增值稅征收品目和對應申報表關系：品目房產(chǎn)類型申報表020102普通住宅普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預征適用）020288省轄市市區(qū)非住宅類房產(chǎn)非住宅類房產(chǎn)土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預征適用）020299縣（含縣級市）非住宅類房產(chǎn)非住宅類房產(chǎn)土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預征適用）020388省轄市市區(qū)非普通住宅（其他類型住宅）非普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預征適用）020399縣（含縣級市）非普通住宅（其他類型住宅）非普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預征適用）0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）不分類型土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）031001土地增值稅核定（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）不分類型土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）031003土地增值稅核定(普通住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))