中國房地產投資環(huán)境的地區(qū)差異分析-在線瀏覽
2024-08-08 23:35本頁面
【正文】 的利益，反映了他們的決策選擇，卻值得懷疑。 假設假設1：企業(yè)追求利潤最大化，并設企業(yè)利潤為 (pc)y(1+r)，其中p為房地產單位價格，c為房地產單位成本，y為企業(yè)如果進入市場會提供的房地產數(shù)量，r指房地產的增值能力。如果當前市場上房地產投資收益為負，則不進行投資。因而有，y=Y/Nc，其中Y為一個區(qū)域的房地產需要量，Nc指該區(qū)域的房地產開發(fā)企業(yè)個數(shù)。假設3：我們定義A為一個區(qū)域人們的住房投資傾向因子，即人們愿意將可支配收入的多大比例用于住房消費。 pc/p越大， A值也越大，表明人們更愿意將錢用于房地產消費，而不用于其他消費品消費。一般地，我們認為一個地區(qū)的城市化水平越高，城鎮(zhèn)人口越多，則Np數(shù)值越大。 理論模型綜上，我們得到企業(yè)投資決策的簡單模型，即Max{(pc)*[AINp/(pNc)]*[1+f(L，g)]}。從該模型中，我們可以看出，一個企業(yè)在進行房地產投資決策時主要從盈利能力，市場稟賦和增值潛力三方面進行考慮。一個區(qū)域，如果在該區(qū)域，人們的住房投資傾向越大，該區(qū)域的城市化水平和人均可支配收入越高，而房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量很少(這里我們假定房地產企業(yè)是同質的)，則我們可以認為對于作投資決策的企業(yè)而言，該區(qū)域具有很強的市場吸引力。 指標體系依據上述理論模型，我們可以建立房地產投資環(huán)境分析和評價的指標體系，如下：表1：房地產投資環(huán)境評價指標體系領域層具體指標層盈利能力房地產單位成本房地產價格市場稟賦住房投資傾向城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)人口數(shù)量房地產開發(fā)企業(yè)個數(shù)增值潛力區(qū)位優(yōu)劣度區(qū)域經濟預期增長率3 實證分析從上述理論出發(fā)，我們對我國房地產投資環(huán)境的地區(qū)差異進行分析和描述
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