中國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異分析-在線瀏覽
2024-08-08 23:35本頁面
【正文】 的利益，反映了他們的決策選擇，卻值得懷疑。 假設(shè)假設(shè)1：企業(yè)追求利潤最大化，并設(shè)企業(yè)利潤為 (pc)y(1+r)，其中p為房地產(chǎn)單位價格，c為房地產(chǎn)單位成本，y為企業(yè)如果進(jìn)入市場會提供的房地產(chǎn)數(shù)量，r指房地產(chǎn)的增值能力。如果當(dāng)前市場上房地產(chǎn)投資收益為負(fù)，則不進(jìn)行投資。因而有，y=Y/Nc，其中Y為一個區(qū)域的房地產(chǎn)需要量，Nc指該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)。假設(shè)3：我們定義A為一個區(qū)域人們的住房投資傾向因子，即人們愿意將可支配收入的多大比例用于住房消費。 pc/p越大， A值也越大，表明人們更愿意將錢用于房地產(chǎn)消費，而不用于其他消費品消費。一般地，我們認(rèn)為一個地區(qū)的城市化水平越高，城鎮(zhèn)人口越多，則Np數(shù)值越大。 理論模型綜上，我們得到企業(yè)投資決策的簡單模型，即Max{(pc)*[AINp/(pNc)]*[1+f(L，g)]}。從該模型中，我們可以看出，一個企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時主要從盈利能力，市場稟賦和增值潛力三方面進(jìn)行考慮。一個區(qū)域，如果在該區(qū)域，人們的住房投資傾向越大，該區(qū)域的城市化水平和人均可支配收入越高，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量很少(這里我們假定房地產(chǎn)企業(yè)是同質(zhì)的)，則我們可以認(rèn)為對于作投資決策的企業(yè)而言，該區(qū)域具有很強的市場吸引力。 指標(biāo)體系依據(jù)上述理論模型，我們可以建立房地產(chǎn)投資環(huán)境分析和評價的指標(biāo)體系，如下：表1：房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系領(lǐng)域?qū)泳唧w指標(biāo)層盈利能力房地產(chǎn)單位成本房地產(chǎn)價格市場稟賦住房投資傾向城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)人口數(shù)量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)增值潛力區(qū)位優(yōu)劣度區(qū)域經(jīng)濟預(yù)期增長率3 實證分析從上述理論出發(fā)，我們對我國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異進(jìn)行分析和描述
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