【正文】 裁 財 務(wù) 支 付 （ 4 個工作日內(nèi)完成） 資料合格 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核 6 五 、簽證辦理流程圖 六、與承建商有關(guān)的工程管理用表（見附件一） 施工單位 （合同約定時間內(nèi)報送） 工程部 （ 2 天內(nèi)簽署完畢） 甲方工程技術(shù)部 （規(guī)定期限復(fù)核完畢） 報 送 批 準(zhǔn) 意見有分歧 意見有分歧 批準(zhǔn)確認 批準(zhǔn)返還 7 第二篇 管 理規(guī)定 第一章 總 則 一、 守法經(jīng)營，不損害消費者、政府和社會其他成員的利益，是任何企業(yè)生存和發(fā)展的根本原則。 為此從組織上、 程序上、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范上 結(jié)合恒大集團房地產(chǎn)工程建設(shè)流程及 制度 突出重點，制定了 八個 管理規(guī)定。 項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人及現(xiàn)場管理機構(gòu)主要部門負責(zé)人必須全職在現(xiàn)場辦公，不得兼職或擅自離崗。 否則，施工單位承擔(dān) ￥ 1000 元 /天違約金。 （ 1） 施工單位如果在圖紙會審前的審圖過程中應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)圖紙中的明顯錯漏或明顯不合理的地方，施工過程中亦未主動與設(shè)計及監(jiān)理溝通而自行按圖施工，由此造成的增加費用或損失由施工單位承擔(dān)。 承建商必須在施工圖紙會審起 15 天內(nèi)編制《施工組織 設(shè)計》、在分項或分部工程施工前 7 天內(nèi)編制《施工方案》或?qū)ｍ椃桨溉缗R電、臨水等方案報項目監(jiān)理部及甲方工程部審核審定，否則，施工單位承擔(dān) ￥ 500元 /天的違約金。 第 二 章 安全 、 文明施工管理規(guī)定 一 、施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間主體施工單位須承擔(dān) ￥ 2020 元 /天的 違約金 ，并不予工期順延。 三 、施工單位必須認真執(zhí)行甲方或監(jiān)理方 依據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及《廣州市工程項目安全、文明施工檢查表》（見附件 二 ）中的規(guī)定 發(fā)出的有關(guān)安全、文明施工問題整改指令，未在規(guī)定期限內(nèi)完成指令的，每延期一天 施工單位承擔(dān) ￥ 1000 元的 違約金 。施工單位在施工現(xiàn)場的臨建，未按合同約定或甲方指令拆除的，每延期一天， 施 工單位 向甲方支付違約金 ￥ 2020 元。 9 每道工序首次施工時 ,施工單位必須在 書面交底基礎(chǔ)上先做樣板，自檢合格后，經(jīng)項目監(jiān)理部和甲方驗收合格后方能全面施工，否則將被責(zé)令立即停工整頓， 并承擔(dān) ￥ 2020 元 /項的違約金 。 施工單位應(yīng)及時做好各檢驗批、分項工程的 自驗工作， 經(jīng)項目監(jiān)理部（工程部）驗收合格后方可進行下一道工序的施工。 施工單位在施工過程中， 自檢合格后書面向監(jiān)理或 甲方 報驗時，被 查出存在以下質(zhì)量問題的，施工單位必須承擔(dān) ￥ 200 元 /項： 1) 影響結(jié)構(gòu)安全方面 a) 砼強度、砌筑砂漿標(biāo)號、水泥標(biāo)號、砂漿配合比不滿足規(guī)范要求； b) 鋼筋的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量不滿足規(guī)范要求； c) 結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不滿足規(guī)范要求； d) 鋼筋安裝 不滿足規(guī)范要求； e) 模板安裝 不滿足規(guī)范要求； f) 砼澆筑時振搗不密實，出現(xiàn)的蜂窩、孔洞超過規(guī)范要求；。 h) 潔具安裝不牢固、接口不密實、滲漏； i) 電氣開關(guān)、插座、燈具通電不正常，位置不正確或漏裝； j) 地漏漏裝或堵塞； k) 廚具安裝不牢固、位置錯誤； 施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間主體施工單位須承擔(dān) ￥ 10000 元 /天的違約金，并不予工期順延。 同一項目出現(xiàn) 累 計 三次施工班組 被 清退出場的，施工單位必須更換項目經(jīng)理 ，同時承擔(dān) 50000 元的違約金 。 二 、 竣工驗收及保修階段 施工單位必須對工程竣工驗收時各方提出的問題在甲方規(guī)定的時限內(nèi)完成整改并書面回復(fù)甲方，否則，施工單位須向甲方支付違約金 500 元 /項；如經(jīng)整改后 ，仍不合格的，施工單位須向甲方支付違約金 ￥ 5000元 /次。 由于施工單位未按圖紙施工或磚墻砌筑位置誤差導(dǎo)致小業(yè)主索賠的，將按索賠總金額的 二 倍扣罰施工單位。 第四 章、工程進度管理規(guī)定 一、施工單位應(yīng)按照施工組織設(shè)計或方案中的施工進度計劃，在每月的 22 日前將經(jīng)施工單位項目經(jīng)理及項目技術(shù)負責(zé)人簽名并蓋好項目章的下月施工進度計劃報監(jiān)理審核，如監(jiān)理提出修改意見， 施工單位必須在 2天內(nèi)將修改完的計劃報監(jiān)理。 二、 施工進度計劃實施過程中，確需調(diào)整的，施工單位必須報審，并附上調(diào)整的原因、依據(jù)及相應(yīng)的趕工措施，趕工措施應(yīng)符合實際情況并具有可操作性。 三、 在每一期進度款申報期內(nèi)，施工單位工程施工實際進度（含工期順延）落后于經(jīng)監(jiān)理或甲方核準(zhǔn)執(zhí)行的計劃目標(biāo)的，每落后一天，施工單位向甲方支付違約金 ￥ 2020 元。 四 、 施工單位必須確保合同約定的節(jié)點工期及甲方因銷售、交樓等需要的工程施工進度，否則，將按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任 ， 如合同未約定的，每延期一天施工單位 承擔(dān) ￥ 5000 元 的違約金 。 六 、 工程進度款申請 規(guī)定 施工單位依據(jù)合同約定，在每月的 25 日前 申報經(jīng)甲方或監(jiān)理方驗收合格的已完 工程 的工程 進度款， 并附上已完工工程量清單（必要時附上驗收記錄）、當(dāng)月進度款計算說明、下月度資金使用計劃、下月度材料、設(shè)備及勞動力進場計劃、合同中規(guī)定的資料及其它必要的文件資料等 ，否則，不予辦理，并延至下月申報 。 進度款須優(yōu)先支付工人工資，施工單位若拖欠建筑工人工資， 必須承擔(dān)因此而造成甲方的一切 經(jīng)濟及 12 聲譽損失，同時 甲方 有權(quán)從 施 工單位 工程款中直接支付 民工工資 。 施工單位的工期簽證必須按合同約定辦理，否則工期不予順延。 各專業(yè)分包工程：結(jié)算資料在該專業(yè)工程竣工驗收后一個月內(nèi)提交。 第六 章 資料 管理 規(guī)定 一、 施工單位必須在材料報驗時，一并提供材料的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件及有效的 檢驗報告；對于 法規(guī) 要求的見證取樣送檢 或質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督送檢的材料，施工單位必須及時報告監(jiān)理或監(jiān)督員見證 送檢，并在檢測結(jié)果出來后 3 天內(nèi)取得檢測報告； 否則，每少一項或數(shù)量不符，扣罰施工單位 ￥ 1000 元；每延期一天，扣罰施工單位 ￥ 500 元 。如監(jiān)理或甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)，未按上述要求填寫、整理資料的，每項扣罰施工單位 100 元，并在當(dāng)月的進度款中扣除。否則，每延期一天，扣罰施工單位 ￥ 500 元，此項 13 扣罰將在施工單位的工程結(jié)算款中扣除。 二、 施工單位必須遵守會議紀律，未經(jīng)甲方會議主持者批準(zhǔn)遲到或早退、缺席。 三、 施工單位公司負責(zé)人、項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人及總施工必須參加第一次工 地例會及工程竣工驗收會議。 四、 施工單位必須按甲方或監(jiān)理方要求的人員參加每周例會、月度總結(jié)會及各相關(guān)專題會議。施工單位在參加每周例會、月度總結(jié)會時必須提交書面的安全文明施工、質(zhì)量、進度及資料方面上周（月）完成情況及下周（月）的計劃、存在的問題及需協(xié)調(diào)的事情。 第 八 章 民工工資支付 管理 規(guī)定 一、 承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動合同約定的民工工資標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，按照 依法簽訂的集體合同或勞動合同約定的日期按月支付工資，并不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。 三、 承包人應(yīng)對其專業(yè)分包或勞務(wù)分包單位工資支付進行監(jiān)督，督促其依法支付民工工資。 第九 章 建設(shè)工程用水用電管理規(guī)定 第一節(jié) 總則 第 為了貫徹國家安全生產(chǎn)的政策法規(guī)，保障建設(shè)工程的用水用電，防止事故的發(fā)生，本著安 全、節(jié)約、公平的原則，規(guī)范管理，保證建設(shè)工程的順利進行特制定本規(guī)定。 第 建設(shè)工程的用水、用電應(yīng)遵守國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及施工合同的相關(guān)約定條款。 第 建設(shè)單位負責(zé)審批建設(shè)工程的用水單位的用水申請，總水表及總閥、管的日常運行、維修、檢查，水表讀數(shù)的抄錄，全面監(jiān)察建設(shè)工程各用水單位 的安全、節(jié)約、規(guī)范狀況，制定并實施用水管理處罰條例。 二、用水申請及審批 第 所有用水單位用水前必須向建設(shè)方提出申請，認真填寫《申請臨時用水審批表》。 第 用水申請表中必須明確施工單位項目經(jīng)理姓、水專業(yè)主管（作為抄錄員）姓名及聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件，建設(shè)單位明確水專業(yè)主管。 第 建設(shè) 單位對主體單位（樁基單位）每月計量，根據(jù)進度的申請時間累計計量扣除各專業(yè)分包單位累計用水量，加 10％損耗后的 用水量在《進度申請審批表》上填寫施工用水量，其費用按建 15 設(shè)單位規(guī)定單價計算，近次進度款中扣除。 四、日常管理 第 建設(shè)單位水專業(yè)主管負責(zé)巡查總水表及管道、閥門的運行狀況，發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏、滴，總 水表不正常運轉(zhuǎn)，及時聯(lián)系自來水公司修復(fù)，并且注意收集每月停水公告，知會主體施工單位（樁基單位），做好施工、生活安排。 第 主體施工單位（樁基單位）有義務(wù)按照建設(shè)單位審批的《申請臨時用水審批表》就近提供給水駁接點給各專業(yè)分包單位。 第 建設(shè)單位、主體（樁基）施工單位必須做好申請用水審批；臨時施工用水組織設(shè)計，施工用水系統(tǒng)、平面變更審批，《 區(qū)（段） 號表施工用水記錄表》的存檔工作。 第 主體（樁基）施工單位未向建設(shè)單位提交《臨時施工用水組織設(shè)計》，未辦理《用水申請審批表》不得用水。 第 日常運行中發(fā)生大面積跑、冒水現(xiàn)象半小時內(nèi)未處理，同一處漏滴五天內(nèi)無處理者給予浪費水資源處罰￥ 500/處 /次，當(dāng)次進度中扣除。 第三節(jié) 用電管理 一、管理原則及權(quán)責(zé) 16 第 3． 1． 1 建設(shè)工程的用電管理實行建設(shè)單位、主體施工（樁基施工）單位、專業(yè)分包三級管理。 第 3． 1． 3 主體施工（樁基施工）單位直接負責(zé)整個工地的二、三級配電系統(tǒng)的施工、安全運行、維護、日常檢查，保證施工用電安全、節(jié)約、規(guī)范，依據(jù)用電管理處罰條例處理違規(guī)用電行為。 第 申請用電容量超過 50KVA 或用電設(shè)備超過 5 臺以上的用電單位必須現(xiàn)場勘查后，編寫臨時用 電施工組織設(shè)計。 二、 進行負荷計算、選擇導(dǎo)線截面、配電開關(guān)、漏電開關(guān)容量、規(guī)格、型號。 四、 繪制電氣平面圖、接線系統(tǒng)圖。 六、 臨時用電管理架構(gòu)及組成人員資質(zhì)、上崗證書、身份證復(fù)印件。 第 3． 2． 4 《申請臨時用電審批表》中用電方專業(yè)主管為日常管理及抄表責(zé) 任人。 第 3． 3． 2 每月 5號，由建設(shè)單位、主體施工（樁基施工）單位電專業(yè)主管雙方就施工變配電所配電計量表抄錄并確認，壹式兩份，建設(shè)單位資料室存檔壹份。 第 3． 3． 4 建設(shè)單位對主體施工（ 樁基施工）單位每月計量，用電量根據(jù)進度款的申請時間，計量累加，扣減主體施工（樁基施工）單位抄報的各專業(yè)分包用電記錄表合計總量后加 10%損耗，按建設(shè)單位規(guī)定的單價計費，當(dāng)次進度款中扣除。 四、日常管理 第 3． 4． 1 建設(shè)單位專業(yè)主管負責(zé)巡查變配電所的運行狀況，發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象及故障時，及時聯(lián)系供電局及變配電所承包商 處理、修復(fù)，每月收集停電公告通知，知會主體施工（樁基施工）單位，作好工地施工、生活安排，每周組織全面檢查整個工地的用電狀況。 第 3． 4． 3 主體施工（樁基施工）單位有義務(wù)按照建設(shè)單位審批的各專業(yè)分包《申請臨時用電審批表》及時就近提供配電接駁點，作好計量記錄，每月 5號報送建設(shè)單位備案；對違反安全、節(jié)約用電者，有權(quán)依據(jù)用電管理處罰條例 報建設(shè)單位核準(zhǔn)后采取處罰措施。 五、用電管理處罰條例 第 3． 5． 1 主體施工（樁基施工）等單位未向建設(shè)單位辦理《申請用電審批表》、臨時用電施工組織設(shè)計者，不得用電，由此導(dǎo)致的工期延誤，建設(shè)單位按合同約定雙倍罰款。 第 3． 5． 3 對于建設(shè)單位批準(zhǔn)用電的專業(yè)分包單位，主體施工（樁基施工）單位壹天內(nèi)不就近提供駁接點，致使分包單位造成直接損失及工期延誤，建設(shè)單位按合同約定條款簽證雙倍違約金轉(zhuǎn)扣主體施工（樁基施工）單位。 第 3． 5． 5 出現(xiàn)重大安全用電事故單位，如導(dǎo)致直接人生死亡，變配電所嚴重損毀等，處以￥ 50000/次 罰款。 18 第四節(jié) 其它 第 附件 四 ：《施工用電記錄表》 附件 五 ：《施工用水記錄表》 附件 六 ：《申請臨時用電審批表》 附件